#1 マンションと戸建てどちらがいいか問題。

#1 マンションと戸建てどちらがいいか問題

前回、「#0 はじめに」を書きました。前回の記事はこちら↓

https://note.mu/inatch/n/n901befcb5a0e

今回は、
家選びの最初に、必ずといっていいほど出てくる「マンションと戸建てどちらがいいか問題」です。これはもう宗教戦争みたいになりがちなので、私の意見はあくまで参考として受け止めて下さい。

最初に妻と家について話したとき、妻はマンション派、私はどちらかというと戸建て派でした。よくありがちな構図ですね。妻がマンション派なのは、周りの友達がみんなマンションであり、東京なら普通はマンションなんじゃないかという考えのようでした。また、戸建ては郊外に買うもので、東京23区内に買うのは一部のお金持ちという発想もあったのかもしれません。しかし都内のマンションは高騰し、むしろ戸建ての方が安い状況になっていました。

よく雑誌で戸建てv.s.マンションみたいな記事もあるので読んでみました。我が家が重要視するポイントに当てはめたときにどういうメリットがあるかを列挙して夫婦で話し合いました。デメリットはそれぞれの逆なので敢えて書いていません。きちんと明示的に書き出すことが、頭の整理と夫婦間の意思疎通に重要だと思います。

①マンションと一戸建てのメリット

最初にあげた我が家が重要視するそれぞれのメリットは以下でした。

マンションのメリット
1.駅近が多い
2.高層階なら見晴日当良好、ゴキブリ出ない
3.階段がない
4.管理が楽
5.24時間ゴミ出し可

一戸建てのメリット
1.音を気にしなくてよい
2.土地の資産価値で売れる
3.建て替えで揉めない
4.管理費修繕積立金持っていかれない
5.駐車場駐輪場代がタダ

②マンションは駅近が多い？

ただし、これは前提をどう置くかで変わるので注意です。ここでは東京23区に戸建てを買うという前提にします。
そうすると、マンションのメリットである「1.駅近が多い」が怪しくなってきます。例えば品川区で言うとどこに住んでも大概10分以内に駅があります。駅近の戸建ても結構あるのです。

③マンションは管理が楽？

次にマンションのメリットである「4.管理が楽」も怪しくなります。東京の普通の戸建てでは管理する場所がないからです。サラリーマンが手に入るレベルの戸建てなら庭もありませんし、外構スペースはせいぜい駐車場ぐらいで、それもコンクリートなので雑草も生えません。マンションの場合はデベロッパーが勝手に共有スペースや植え込みを作り、その管理工数を勝手に生み出しているのです。マンションの管理費って、月に1万ぐらいが相場だと思いますが、戸建てで月に1万も使って管理することってあります？もちろん修繕積立金とは別にです。

④一戸建ては音を気にしなくてよい

一戸建てのメリットのほうの、「1.音を気にしなくてよい」は本当に切実でした。当時私と妻と3歳の息子で賃貸マンションの2階に住んでいたのですが、3歳ともなるとそこら中を走るし、敢えて椅子の高いところから飛び降りるという謎の遊びをしだします。ドスンという振動になるので、1階からの苦情にヒヤヒヤしていました。また夜23時になると3階から謎のコトコト音が必ず聞こえてきて眠れないときもありました。フラメンコの練習っぽかったです。戸建てなら、上下階は気にしなくていいし、どんなに隣と近いとしても、壁・空間・壁の層になるのでうるささはないと思いました。そんなわけで音を気にしなくてよいのは本当にメリットに感じたわけです。

⑤一戸建ては土地の資産価値で売れる

一戸建てのメリットの「2.土地の資産価値で売れる」も重要です。地方でなく東京23区を前提としているので、土地の資産価値がなくなることはまずありません。マンションの場合、土地の持ち分も付いてきます。規模によりますが畳一畳ほどの土地に意味を感じられませんでした。戸建て、マンション関わらず建物は必ず老朽化するので、朽ちたときに何が残るのかを考えるとマンションって結局何を買ったのかわからないなと思いました。

⑥一戸建ては建て替えで揉めない(超重要！)

一戸建てのメリットの「3.建て替えで揉めない」も最強に重要な点です。マンションの展示場も何箇所か行ったのですが、マンションで将来、老朽化が進んだ場合の建て替えはどうするのか疑問に思い営業の方に聞きました。しかしすべての方が、「管理組合で決めることになります」みたいな感じで、あまりスッキリしない回答ばかりでした。ここがどうしても気になったので調べたのですが、まぁここはかなりの闇ですね。2013年時点でマンション建て替えの事例は200件強しかなかったのです。これだけのマンションがあるのにですよ？全国のマンション棟数はこの当時で12万棟ぐらいらしいので、たった0.17%しか建て替えを実現できてないということです。これは建て替えはほぼ不可能に近いんじゃないかと。
マンション建て替えの阻害要因は、解体費や建設費などを所有者全員が足並みそろえて費用を出すというのはなかなか難しいということのようです。たしかに85歳ぐらいになってから建て替えますって言われても、もうやらなくていいよってなりますよね。

⑦マンションと一戸建てのメリット(改)

で、これまでの調査でそれぞれのメリットは以下のようになりました。

マンションのメリット
1.高層階なら見晴日当良好、ゴキブリ出ない
2.階段がない
3.24時間ゴミ出し可

一戸建てのメリット
1.音を気にしなくてよい
2.土地の資産価値で売れる
3.建て替えで揉めない（超重要！）
4.管理費修繕積立金持っていかれない
5.駐車場駐輪場代がタダ

最終的に夫婦納得の上で、項目数で一戸建てにしようとなったわけです。

この時点でマンションの方がセキュリティがよいというメリットをあげていませんでした。マンションでもマンション内の人による犯罪がちょうど事件になっていた時期で、結局どっちもあまり変わらないんじゃないかと等価評価していたのだと思います。この辺りは人によって意見が分かれるので、重要視するポイントを挙げてそれぞれのポイントを深掘りしてみて下さい。

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