住んでいれば起き得る◯◯　シリーズ｜いえかきおじさん

2024年7月15日 20:22

【住育つぶやき63 】マンション老朽化と人の高齢化

ローン組んで買ったマンション！
年金貰う頃には「ローン完済」しているから
年金貰うようになったら家賃払わなくて
よくなるね〜頑張ろ〜！！

…そんな感覚でいたそうです…

確かにローンは終わりました。家賃感覚で
懸命に払い続けた一方で、

マンション所有している限り、
修繕積立金は一生払い続けることに対して
心がまえが楽観的すぎたかも知れない…
と感じておられるそうです…。

分譲マンションだって

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いえかきおじさん

2024年7月8日 21:12

【住育つぶやき62】床下がジメジメ…なぜ？

①床下の作りで違いがある？！自然換気されにくい床下の家はジメジメ傾向が。
床下が自然換気されるように作られている家がほとんどですが、作り方は複数あります。下記イラスト左は「基礎に穴があいて換気する作り」
右は「基礎に穴がないけど換気する作り」です。
左の場合……穴の配置やピッチ数によって、床下の換気がうまくされにくく、ジメジメしやすくなる傾向が見られます。

それとら別に、寒冷地では30年以上前か

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いえかきおじさん

2024年6月26日 22:14

同居していない親の家。『荷物が多く残る家』で困る…ご家族以外の意外な職業とは？　そこから感じる体験談。

唐突な書き込み失礼いたします。
私は…ホームインスペクションという、まだまだメジャーではないと感じる仕事をしています。

仕事のひとつに、売られている家の経年劣化状況を調べるメニューがあります。

荷物が全くない家を調べることも多いですが、住んでいる状態や住んでいない状態どちらでも、いざ調べる段階に荷物が『多い』家を調べることだってあります。

●調べようがあるんですが…①傾斜具合の測定があいまい

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いえかきおじさん

2024年6月14日 19:02

【住育つぶやき60】家にある「井戸水」について…。

井戸水は、水質検査を受けましょう！
昔に比べるとかなり少なくなった、各家庭での井戸水。私も小さい頃、実家敷地内に井戸水らしきものがあった記憶があります…が、いつの間にかなくなっていました。

有料になりますが、毎年水質検査を行政で推奨しています。地下水は昭和時代に比べ、化学物質や土壌汚染など社会課題が蓄積されています。異常があればお知らせして欲しいと、行政広報に掲載されていたりします。

飲水で使

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いえかきおじさん

2023年1月30日 18:18

住育つぶやき24 氷柱(つらら)はなぜできる?

家の屋根、軒先になぜ「氷柱＝つらら」か出来るのでしょうか?　

①　屋根に積もった雪が
②　日光や気温でとけて
③　軒先から垂れ落ちる前に凍るから

ですね。北国は特に、朝晩は水が凍る気温になる日が多く、日中氷点下の日もあります.気温がランダムに高くなったり低くなったりを毎日繰り返しているからできちゃいますね…。

●なるべく…つららの下で遊ばない

気温や天気の影響で…つららは突然落ちたりします

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いえかきおじさん

2023年11月20日 18:24

【住み続けてれば起き得る修理】　ドアクローザー

玄関ドアによくある部品といえば、ドアクローザー。お客様や宅配さんが来た際に、ドアを放しても開けたままに出来る便利な装置のことです。

この部品は経年で壊れる場合もあります。
実例では、写真の何層にも重なる部分一部が使用劣化で摩耗したので交換しました。破片が落ちてきた…と、調査中に住み手さんの情報からおそらくとわかりました。

交換するために何の情報が必要か？

交換にあたり、控えた情報は次の通り。

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いえかきおじさん

2023年11月29日 18:49

住育つぶやき17 てんまど

家の外壁には「窓」が付いています。屋根にも窓がついている家があります。屋根の窓を「天窓(てんまど)」とか「トップライト」と言っています。

天窓のメリットは？

屋根にガラス窓が付きますので、室内の明るさがアップします。また、室内の天井も屋根の勾配に合わせた斜めの天井にでき、空間に面白みと変化が生まれます。また、開閉できる天窓にした場合は室内の快適な通風効果も見込めます。
私が経験した限りでは、家

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いえかきおじさん

2023年12月2日 04:10

【画像あり】巨木の経年劣化と、家の柱の劣化は似ているか？

仕事先で訪れた地域の公園に立ち寄った。
帰る際に立ち寄る…気分転換だった…
公園に巨木があり、4方を足場で囲まれていた。

モミの巨木の風倒防止工事。

何百年経った巨木か分からないが、腐ってしまい倒壊で事故が起こらないよう、切り株状に切り落とししている様子だ。さすがに足場がないと出来ない巨木だ。めったにお目にかかれない光景に感謝する。

そばに切り株が存置されていた。

ご覧のとおり…。輪切りの

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いえかきおじさん

2023年12月3日 13:48

【住んでいれば起き得る漏水】　蛇口　洗濯水栓

家の蛇口…古すぎてラベルも剥がれ、どのメーカーの蛇口かもわからない…
修理部品の調達ができないかもしれない年数の経った部品がたまたま入手できたことで、蛇口交換ではなく修理が出来た蛇口…洗濯水栓の事例です。

写真の○部分から漏水です。
ヒタヒタ微量に垂れてくる程度です…
例えるなら…夜寝て朝に洗濯しようとしたら床に握りこぶしくらいの水たまりがみられるような感じ…。

この◯印箇所は、マイナスドライ

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いえかきおじさん

2023年12月5日 17:17

住育つぶやき19 ストーブが故障したとき…

ストーブにエラー表示が出て、使えない時…。
困りますよね。そんな時、
業者さんに電話する際にあらかじめ、
ストーブ情報を伝えられれば
●業者さんも身動きがしやすい
●復旧修理や対応がより早くなる
ので、参考にしてくださいね。

FFストーブとは？

ストーブ背面に配管があり、かつ、配管が外壁を貫通していて「移動できない」ストーブのことです。

電話する際に伝えられる情報をメモしましょう

①　スト

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いえかきおじさん

2023年12月8日 12:50

【無落雪の屋根】トタンハガレを放置したら下地はどうなったか？

屋根のトタンが経年ではがれる…寒冷地でもそう多くはないが、稀なことでもない。

無落雪屋根は、冬季に雪が乗りっぱなしの屋根。

トタンは雪に触れている頻度が長いほど…経年劣化も早く感じる。経験上からだ。

無落雪屋根の外周はパラペットと言い、屋根より少し立ち上がっている。その側面トタンがはがれた事例だ。

Aの部分(屋根側面)のトタンが浮いているのが分かる…経年劣化で釘も浮いてくる。
釘浮き現象は

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いえかきおじさん

2023年12月9日 15:31

【住んでれば起き得る不具合】　トイレの開閉便座

トイレ機種の中には、フタや便座を降ろす際にゆっくり下がってくれるタイプがあります。

とある部品のおかげなのですが、使っていくうちにゆっくり下がらなくなってしまう不具合事例があります。

そんな時は…
①　メーカーへ問い合わせ、見に来てもらう
②　トイレを設置した業者さんに連絡して
　　メーカーに調べて貰う
のいずれか手配しましょう!

ちなみに…
ゆっくり下がらなくなる理由の1つには、油圧部品が

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いえかきおじさん

2023年12月10日 10:53

住育つぶやき21　火災けいほうき

電池式の住宅用火災警報機は、約10年経つと「電池交換のお知らせサイン」で音が鳴ります！電池交換か機種交換しましょうね！

家のどこかから一定間隔で「ピーッ」と音がなり続ける経験をされた方…いらっしゃると思います。

不快な音ではないのですが、はじめはどこから鳴っているか見当がつかず家の中を探しまわった方、仕事柄見てきています。

壁か天井に付いている火災警報機の電池交換お知らせですので、対処しまし

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いえかきおじさん

2023年12月21日 08:39

【だから修理は面白い！】　首折れした照明器具…交換せず直し、更に得られるもの。

住んでいれば長く住む程に、家には様々なことが起こる……このことは、私が今まで関わってきたお客様の生の声でもあるし、決して欠陥住宅だからとか施工不良の家だからという訳でもない。

経年メンテナンスもあれば、設備の寿命、経年使用による汚損、法律改正による既存付け足しなど…家はそもそもバッグに入れて持ち歩けない不動産だ。

修理と言えども直す方法は一つとは限らない。
☑　応急的でよい
☑　4〜5年持つ感

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