2024年後期　湘南の土地探しの心得とは

おはようございます。

土地探しがいまだに厳しい2024年の土地探し、リセットの意味を込めて心得を改めてお伝えしたいと思います。特に湘南での土地探しのポイントですので全てにあたるわけではありませんので悪しからず

パワーカップルのペアローンが主流になっておりますが、将来設計にも注意が必要です。土地が高い、工事費も高騰する中で9000万台のWローンの方が家づくりへの近道ですが必ずファイナンシャルプラ

2024年　湘南での注文住宅坪単価を考えてみる

家を建てるときに常に出てくるのが住宅の坪単価です。坪単価を基準に土地の費用を考えるのがまずは基本ですが、湘南の競争率の高い土地ではそれが逆転してしまい、土地にあった安い坪単価での建てられるHM、工務店を探すという逆転現象が起きてしまうことも多々見受けられます。

立地はいいけど、間取りや家には不満気味

と思う人は、土地の探し方から間違っている可能性があります。中には家は住めれば良い、外観はなんで

家づくりで最初に誰に出会うべきか

家づくりを始めるときに誰からスタートするかは本当に大事です。家づくりに関する書籍などもたくさん出ておりますが、何も知らない方がほとんど。最初の一歩が皆さんにとっての家づくりの全てになりますので、まずは自分に合った方向性がどれだけあるのかを知っておくのは良いことだと思います。

1）不動産：窓口は不動産

不動産から業者を紹介されるケース。建築条件付きにもなると土地とはいえ、建物が付いてくるので感覚

家づくりで皆さんが知らない現場のはなし

建築士として工務店の現場監理で15年、最近では建設保険評価員として現場検査も行っていますが、お客様には見えていない現場の姿があります。

それは数値では現れないもの

Xなどでの家垢さんの間ではC値など室内環境の数値で盛り上がっておりますが数値では出てこない家づくりに対する心の度合いというものがあります。例えば過去の現場検査ではこんなことがありました。

設計料が見えるか見えないかの違いについて

よく話題に上がる「敷居が高いイメージの設計料」についてジャブ的にトークしてみたいと思います。

敷居ってなに？

設計業を長年している自分にとってもはっきり言ってよくわかりません。お客様の線引きをしたこともないですし、設計料が高い！（工事費の7−8％くらい）とも言われたこともありません。おそらく俗に言われるこの言葉は設計料が500万以上でさらに色々追加項目ある！なんて経験された方の言葉が1人走りし

鎌倉の土地には風致（植栽義務）の落し穴

敷地面積20％　植栽計画の大穴　長年の設計の壁

鎌倉市には駅前、旧市街地などを除くほぼ住宅地の全域で風致地区エリアが指定されています。緑豊な鎌倉の景観を維持する目的で個人的には賛成です。規制のないエリアなどでは敷地がコンクリートで覆われることで地面が熱を持ちエアコンが効かなくなる、また雨水が土壌に浸透せず河川や下水道にも負担がかかり河川災害リスクや下水道代のコストアップなども人間の生活に形を変え

管理者は現場にいない、が管理費はかかる

HMの家アカさんの悩みを聞いていると現場管理者が現場に来ない、設計者ももちろん現場に現れないから図面と違う仕上げになっていても会社の上司にはスルーされたなんてこともあり、本当にそんなことありえるのかなと思っていました。想像以上にそんな事例は多いようです。それでもお客様は現場管理費というものをしっかり払っています。

人手不足で1人で十何現場も現場を持っている。

たまに会える現場管理者さんに聞いて

信州カラマツの家づくり　信州の森と湘南がつながりました。
https://karamatsu-tandt-panels.com/interview_forest_town/life_001/

ツーバイフォー工法ってなんだろう

ツーバイフォー工法って大きな部屋や吹き抜けが取れないとか、将来間取りが変えられないとか、窓の位置が上下階で同じとか説明されることが多いですが、それは在来工法しか知らない方の意見です。日本ツーバイフォー建築協会の紹介ムービーがありますのでご参考まで。

現場から見る家づくりの理想

“一般的に大工は家の完成を見れないらしい。最後の仕上げは他の業者がやるから。“

モノづくりが好きで大工になって、現場で１番汗水流して働いて、でも1番達成感を感じるであろう完成の瞬間はもうその現場にいない…。

そんな言葉をネットで見つけました。

でもそれは、いい家づくりの一つの目安でもあります。

完成間近にいろんな職人さんがごったがえす現場は管理にも問題があり、いろいろな手直しも当然発生しや

リビングを上下階のどちらに置くべきか

今回はお客様のよくある悩み、リビングを1階と2階のどちらにするかについてアドバイスです。これからの家づくりをされる方のためにご参考まで

ハザードマップから考える

沿岸部や河川近くだと気になるのが浸水被害です。計画地が浸水エリアだった場合は災害時の数日間をどうサバイブするかが鍵になります。そうなると冷蔵庫やコンロがある階を上階に設けることが多いです。そんな時はエアコンの室外機も合わせて浸水レベ

自分の家は性能か、デザインか？を考える

注文（木造）住宅の設計を湘南エリアではじめて15年くらいになりました。当時の設計スタンスと現在のスタンスには世の中の動きを受けて変化してきたと思います。

1：日本の住宅は夏を旨とすべしは、世界的猛暑で窓すら開けられなくなってきた。
2：建築コストは15年前に比べて土地＋建物で2000万円以上は上がってきた。
3：エネルギーの高騰を受けて、光熱費をいかに落とすことが命題になってきた。
4：コストを