共同住宅を設計するためにする100のこと　その１

共同住宅を設計するためにする100のことをブログにまとめていきます。
まずはじめは敷地を起こしてみましょう。

共同住宅の間取の寸法について考える（キッチン編）

共同住宅の住戸間取の設計はいかに無駄なスペースをなくし
豊かな居住空間を創造するかが命題となっています。
間取を考えるうえで基本の寸法がいくつかあるので
プランニング時に以下の寸法を押さえて計画しましょう。

①キッチンの寸法

①キッチン台の奥行は基本650㎜となっています。
　キッチン作業スペースは最低でも750㎜は確保します。
　食器棚は最低奥行寸法は450㎜
　これらを足して1850㎜がキ

共同住宅の防火区画①

共同住宅の設計において設ける防火区画の種類について

建築基準法の区画
①面積区画
②竪穴区画
③異種用途区画
④排煙区画　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
⑤高層区画（建物11階以上の場合）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東京都建築安全条例の区画　　　　　　　
①都安８条区画　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②都安１１条区

建築計画④駐輪台数の計算の仕方

共同住宅を計画するとき　　　　　　　　　　

区や市の要綱で

自転車置き場を計画する必要がでてきます。　

台数を住戸数の2倍以上設置しなさいなど

結構な台数が求められます。　　　　　　　　

少ない台数ならいいのですか何十台分もの　　　　

自転車置き場を限られた敷地内に　　　　　　

計画するのは結構大変です。　　　　　　　　

そういった場合、設計に採用するのが　　　　

2段式ラックや

建築計画③ 現地調査　

現地で調査する項目として
日当たりや風の通り道、借景できる景色等の
計画建物のイマジネーションを
広げる調査は当然ですが
実務的な項目として
以下のような項目があります。

道路幅員

まず一番大事なのは接道
敷地が道路に接していなければ
建物が建てられません。

建築基準法の道路とは　　　　　　　　　　　種類はいろいろありますが
(道路種別は役所に確認します。)
基本は道路法の道路で、
幅員4m

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建築計画②建物配置

建物を配置するにあたり
隣地境界線からいくつ離して
配置すればよいのか？

①北側斜線　日影規制　高度地区規制
　
　まず隣地境界ぎりぎり配置を攻める前に
　北側斜線　日影規制　高度地区規制を
　クリアしていないと意味がありません。
　
　他にも道路斜線や隣地斜線もありますが
　この2つは、天空率という手法があり
　それでクリアできる場合があります。

　しかし北側斜線　日影規制　高度地区規制は

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建築計画① 敷地情報を集める

建築計画する敷地が決まったら
まず、敷地の情報を集めます。

その敷地がある区や市の役所の
都市計画課や建築指導課

管轄の清掃事務所、警察署、消防署に行って、その場所に建物を建てるに当たっての
決まり事をヒアリングします。

まず役所にて聞くことは
(近年は役所のホームページから見れる情報も
多いので行って聞く必要がない項目もあります)

①用途地域　建蔽率　容積率　高度地区　
　絶対高さ　地区

窓開口②

窓開口①で記載した
共同住宅の設計で窓をレイアウトする場合
設計者が考える必要がある項目のうち

⑥開口の法的必要寸法について続き

⑥の法的必要寸法のなかで
＊代替進入口
＊東京都建築安全条例19条
＊消防　有窓判定に必要な窓
などにおいて出てくる窓の
必要有効幅に75cm
という数値が出てきます。

この数値が火災時人が窓から外部へ逃げ出る
ひとつの目安寸法となっています。

75cm