建築計画① 敷地情報を集める

建築計画する敷地が決まったら
まず、敷地の情報を集めます。

その敷地がある区や市の役所の
都市計画課や建築指導課

管轄の清掃事務所、警察署、消防署に行って、その場所に建物を建てるに当たっての
決まり事をヒアリングします。

まず役所にて聞くことは
(近年は役所のホームページから見れる情報も
多いので行って聞く必要がない項目もあります)

①用途地域　建蔽率　容積率　高度地区　
　絶対高さ　地区計画(後退距離など)
　道路種別(2項道路の有無や都市計画道路の
　計画の有無)

②駐車場　駐輪場　バイク　管理室　
　防災倉庫　集会スペース　植栽面積
　等の必要台数や規模
　
　これは大規模建築物やワンルーム住宅などの
　建築の指導要項に記載しています。

　ただし駐車場は　区や市の要項等に
　必要台数が記載なくても
　東京の場合は東京都駐車場条例などの
　都道府県の条例等に記載がある場合が
　あるので注意が必要です。

③廃棄物保管庫
　これは区や市に確認するとともに
　清掃事務所にもヒアリングに行きます。
　
　廃棄物保管庫の大きさは
　可燃ゴミ、不燃ゴミの他
　ペットボトルや古紙などの
　再利用保管場所も必要です。
　
　可燃、不燃は共同住宅の住戸の規模と数に
　より想定される廃棄物の量を計算して
　スペースの大きさを決めます。

　その他に
　扉幅、通路幅は1200mm
　清掃道具を洗う地流し
　臭気対策で必要に応じて前室等を設けます。

　もう一つ清掃事務所と協議する項目で　
　計画に大きく関わるものは
　ゴミ収集をどのように行うかがあります。
　
　清掃事務所のパッカー車が前面道路に
　路駐して収集するのか、敷地内に入って
　収集するのか。
　敷地内に入る場合は、入居者の車等の生活
　動線を邪魔しない位置にパッカー車を
　止められる場所を設け、またパッカー車が
　道路に戻る為の切り替えしスペースも
　必要になります。

④警察署
　敷地の立地条件からどうしても
　共同住宅の車の出入口が交差点から
　5m以内に入ってしまう場合や
　交通量の多い道路に出庫する
　場合などは警察署と協議が必要です。
　車の動線は計画に大きく関わってきます。

　また、合わせて歩道の切り下げ幅も
　確認します。(これは市や区の道路課にも確認)

⑤消防署
　建物の計画段階で確認しておくのは
　計画建物の規模によりますが、
　はしご車の活動スペースと防火水槽が
　敷地内に必要かどうかです。
　
　消防設備に関しては基本計画完了時に
　改めて打ち合わせした方がいいと思います。

建築計画②に続きます。