不動産投資×合同会社

【株式会社と合同会社どっちが良い？】

資産管理会社や節税目的では合同会社がおすすめ
その他、飲食、サロン、学習塾、ITサービスなどの業種でおすすめ。

株式会社の方が融資を受けやすいというのは幻想である。よってサラリーマン大家さんは合同会社でOK

【現在では新規設立法人の25%が合同会社】

・株式会社→コスト高い✖　信用度◎自由度低い✖
規律がある◎
・合同会社→コスト低い◎　信用度△　自

比較　不動産投資×株式会社・合同会社

不動産投資×日本の人口減少問題

不動産投資×最開発エリアvol.4　神戸三ノ宮Top10

1.三宮クロススクエア　2029

「三宮クロススクエア」は、神戸の玄関口である三宮駅周辺で目指す、神戸の象徴となる新しい駅前空間「えき≈まち空間」の核となる取り組みです。
三宮交差点を中心に税関線（フラワーロード）と中央幹線の一部において「人と公共交通優先の空間」を創出することで、「えき」と周辺の「まち」をつなぐとともに、日常的なにぎわいを生み出します。
今後、段階的な整備を予定しており、まず

本要約　『民泊✕不動産投資』

"インバウンド需要をチャンスに変える
あなたもこの本が気に入るかもしれません。"インバウンド需要をチャンスに変える！ 民泊×不動産投資"（新山彰二 著）

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1.何故いま民泊がアツいのか？

理由①【観光立国　岸田ビジョン】

日本は現在、観光によって国を支える「観光立国」の実現に向けて訪日外国人数を2019年3,00

不動産投資✕注目の再開発エリア　vol.3　北摂Top5

1.千里中央駅　最開発　時期未定

『阪急百貨店』『千里セルシー』『オトカリテ（ピーコックストア）』『千里中央第一立体駐車場』

2.万博記念公園駅前　アリーナ再開発2027〜　

完成時期：2027年秋～2037年ごろ）

3.JR京都線　千里丘駅前　最開発

4.北大阪急行〜御堂筋線　延伸　2024

ポイント①新駅　箕面船場阪大前

大阪大学箕面キャンパスが新設され、図書館や文化芸術センタ

不動産投資✕注目の再開発エリア　vol.2　京都Top10

1.京都市立芸術大学の移転

2.JR梅小路駅　開業　規制緩和

3.京都プロジェクト(仮称)2029　京都郵便局

地上14階、高さ60mの高層複合ビルを建設する計画

4.「チームラボ」アートミュージアム

5.JR向日町駅　周辺再開発　ビル開発

6. 太秦天神川駅周辺

7.竹田駅・くいな橋駅周辺

8.桂川駅・洛西西口駅周辺

9.近鉄十条駅・上鳥羽駅口

10.阪急・嵐山線　西院駅

不動産投資✕注目の再開発エリア　vol.1　大阪Top10

1.なにわ筋線開通　新線・新駅　2031

ポイント①3つの新駅　最開発

【中之島駅(仮称)】
京阪中之島駅が隣接　舞洲へ向かう大阪メトロ中央線へ延伸する事も検討されている。現在開発計画が目白押しである。
「国立国際美術館」「大阪市立科学館」「大阪中之島美術館」「フェスティバルホール」「中之島香雪美術館」「リーガロイヤルホテル」「大阪国際会議場(グランキューブ大阪)」「関西電力病院」「住友病院

不動産投資　東京vs地方

【優先すべき成長は東京か地方か】

【そもそも東京VS地方という概念とは違う。】

東京も言わば地方であり、
地方が力を合わせ、国を動かすべきである。
予算は平等ではなく、メリハリが大切。
主要都市に税源を集中すべき。

東京、名古屋、大阪、福岡の軸で、既に人口の3/4を占めている。グローバルな金融都市としての成長を遂げるべきである。

【問題点】

①地方交付税交付金

東京→地方に分配→予算を

不動産投資×めっちゃ嫌な質問5選

①銀行だけが儲からない？・・・。

②人口減少する中、日本の空き家問題は・・・。

③金利上昇したら、返済が・・・。

④ランコス増で結局は儲からないのでは？

⑤節税なんて、ポジショントークでしょ？

【上記質問へのアンサー】

解答①その通りです。

儲かるのは銀行→不動産会社→不動産オーナー→賃借人の順番です。

解答②現在の日本では既に1/4が空家です。

人口減少と高齢化によりより利便性

不動産投資×インフレ時代の投資戦略

失われた30年のデフレが終焉し、
いよいよ超インフレ時代に突入する。コストプッシュ、構造的な国内回帰、人手不足などの要因で、給料の上昇が伴わない超インフレ局面に突入すると言われている。
この局面を打破する為、また老後資産の防衛策として、いよいよ約2,000兆円の個人資産が動き出す。今からでも遅くは無い。低金利水準で資金調達し、割安で資産性の高い不動産をできる限り買うべきである。

1.米国株S＆

私立小学校　学びのプチ説明会

①『子供たちが世界を変える』という謳い文句

VS『どうして大人が変えてくれないんだ』と問う

我が子に問いを受けた時、どう答えるべきか。
別の例えとして、目の前で平然と信号無視をする大人を見た時、どう説明ができるだろうか。

②時代の変化に、教育現場は浦島太郎状態。

自分の成功体験を、子供に強要してはならない。

③将来やりたい事はありますか？

明確な子供には、ベースとしての体験がある。

【外国人（非居住者）】が日本不動産オーナーになった場合の税制

【質問内容】

1.登録免許税　→　課税標準額×0.3%
2.不動産取得税　→　課税標準額×3%
3.固定資産税　→　課税標準額×1.4%
4.賃料に係る所得税　→　超過累進課税

※ただし、4の場合、基礎控除48万円と不動産賃貸業における経費計上が認められている為、年間60万程度までは非課税となり得る。尚、住民税は非居住者に対しては非課税となります。

【回答内容】

◎上記1〜3ついては日本国

不動産投資×人口減少2070年

人口減少時代の不動産投資戦略

1.2070年のファクト その1

①65歳以上高齢者20%→40%
②外国人労働者2%→10％

・地域の2極化が進行する
・65歳以上の高齢者が　→　約40%
より郊外の戸建て住宅から病院等のインフラが整い、子供世代の近郊で暮らせる都心マンションに。
・外国人労働者が　→　約10％
労働人口の減少により外国人労働者に依存せざる得ない。インバウンド観光立国による

不動産投資　法人化11の節税メリット

不動産投資×合同会社＃1

【株式会社と合同会社どっちが良い？】

資産管理会社や節税目的では合同会社がおすすめ
その他、飲食、サロン、学習塾、ITサービスなどの業種でおすすめ。

株式会社の方が融資を受けやすいというのは幻想である。よってサラリーマン大家さんは合同会社でOK

【現在では新規設立法人の25%が合同会社】

・株式会社→コスト高い✖　信用度◎自由度低い✖
規律がある◎
・合同会社→コスト低い◎　信用度△　自