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【不動産】サブリースの考え方と例の問題
ス○ガ銀行の融資問題に見える背景
例の問題に巻き込まれたオーナーさんの事例を追跡番組で見た限り、デベロッパー側の営業は、”リスク管理の3本柱”に目を向けさせず、それ以外の”不動産投資の美味しい部分”でサラリーマンオーナーさんの琴線を刺激してるところに肝があります。
空室リスクを詐欺まがいのサブリース契約で誤魔化し、それを鵜呑みにしてしまったオーナーさんが食い物にされたという印象を個人的には持って
【不動産】不動産投資を始めたわけ【ダンディ師匠の哲学】
不動産投資に二の足を踏んでいる方へ。私がロンドンのパブの片隅で決意した経緯をご参考までに。
投資の始まり
社会人になったころは既に低金利時代だったので、銀行口座にお金を入れていてもATMの引き出し手数料の方が利息よりも高くなっており、コンビニでお金を引き出すたびに何か投資をしないと、銀行に預けてるだけで吸い取られると感じたことがきっかけだったと思います。
社会人3年目くらいに当時口座を持ってい
【不動産】オーナー側の空室リスクの考え方
空室はオーナーにとっては最大のリスクです。
私の不動産投資の師匠である、ダンディ氏には、不動産投資を始めるにあたって最初に言われたことは「空室リスクは物件を買う際に最も検討すべき」と言われ、守っています。
空室が怖い理由
人によっては空室は単なる機会損失のリスクというだけかもしれませんが、私の様にレバレッジ(銀行借入)を効かせて物件を購入している場合、返済額よりも売上から必要経費を引いた営業キ
【不動産】不動産投資と本業の両立-副業規定への抵触リスクの考察-
あくまで個人的見解です(免責宣言)。法律の専門家ではないので、自己責任でお願いします。
前提
私の本業(今はプータローだけど)は不動産投資により、利益相反が起きる様な業種ではありませんし、何かと制約の多い公務員(みなし公務員も含む)でもありません。会社にも、不動産投資を事業規模で行っていると言っております。
そもそも論で、海外駐在中も含めて、本業の業務に支障が起きるほどの負担を強いられるなら、
【不動産】不動産投資と不動産投資事業の違い(？)
けっこう前だと思いますが、地方公務員が副業で不動産業をやったため懲戒を受けたニュースがありました。
そのニュースを聞いたとき、公務員でも”投資”信託を買っているだろうし(iDecoだって投資信託)、「不動産投資がアウトで株や投資信託はセーフで意味不明だなぁ」と思いました。また、「地方の資産家の人がそれだと公務員に成れないんじゃね？」という疑問が出てきました。
調べてみると、公務員には、人事院規則
【不動産】私の不動産の投資戦略
不動産を買う事は八百屋でネギ買うのとは違って、それなりの金額の買物(投資)しますので、「投資の軸=戦略」を持っておいた方が良いと思っております。
自分の【価値観の軸】を持つことが大事だと思っており、結果的にはそれがリスクの取り方の違いに現れます。このことは、事業会社で勤める上で、不動産投資の経験が、事業性判断の際に役に立っている様に思います。
もちろん、SNSでメガ大家の成功体験の情報は溢れかえっ