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億り人ではないです。 不動産投資=攻めの堅実投資と考えています 本業と事業の二面性を持…

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億り人ではないです。 不動産投資=攻めの堅実投資と考えています 本業と事業の二面性を持つことのメリット、自分の大したことない投資戦略などを中心に記録します。 海外駐在中の投資(口座管理、物件管理、納税など)、MBA取得などの経験についても記載していこうと思っています。

【不動産】サブリースの考え方と例の問題

ス○ガ銀行の融資問題に見える背景 例の問題に巻き込まれたオーナーさんの事例を追跡番組で見た限り、デベロッパー側の営業は、”リスク管理の3本柱”に目を向けさせず、それ以外の”不動産投資の美味しい部分”でサラリーマンオーナーさんの琴線を刺激してるところに肝があります。 空室リスクを詐欺まがいのサブリース契約で誤魔化し、それを鵜呑みにしてしまったオーナーさんが食い物にされたという印象を個人的には持っています。 人間だれしも、一旦焚き付けられると、どうしても前掛かりに成りがちになり

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    • 【不動産】不動産投資を始めたわけ【ダンディ師匠の哲学】

      不動産投資に二の足を踏んでいる方へ。私がロンドンのパブの片隅で決意した経緯をご参考までに。 投資の始まり 社会人になったころは既に低金利時代だったので、銀行口座にお金を入れていてもATMの引き出し手数料の方が利息よりも高くなっており、コンビニでお金を引き出すたびに何か投資をしないと、銀行に預けてるだけで吸い取られると感じたことがきっかけだったと思います。 社会人3年目くらいに当時口座を持っていた新生銀行から投資信託の勧誘の電話に乗っかって、内幸町の新生銀行本店の個室でHS

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      • 【不動産】オーナー側の空室リスクの考え方

        空室はオーナーにとっては最大のリスクです。 私の不動産投資の師匠である、ダンディ氏には、不動産投資を始めるにあたって最初に言われたことは「空室リスクは物件を買う際に最も検討すべき」と言われ、守っています。 空室が怖い理由 人によっては空室は単なる機会損失のリスクというだけかもしれませんが、私の様にレバレッジ(銀行借入)を効かせて物件を購入している場合、返済額よりも売上から必要経費を引いた営業キャッシュフローは返済額よりも大きい必要がありますので、賃貸経営上のリスクであると

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        • 【不動産】不動産投資と本業の両立-副業規定への抵触リスクの考察-

          あくまで個人的見解です(免責宣言)。法律の専門家ではないので、自己責任でお願いします。 前提 私の本業(今はプータローだけど)は不動産投資により、利益相反が起きる様な業種ではありませんし、何かと制約の多い公務員(みなし公務員も含む)でもありません。会社にも、不動産投資を事業規模で行っていると言っております。 そもそも論で、海外駐在中も含めて、本業の業務に支障が起きるほどの負担を強いられるなら、不動産投資なんてやってないです。あと、実は皆さんの周りでも言わないだけで、意外と

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        【不動産】サブリースの考え方と例の問題

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        • 【不動産】不動産投資を始めたわけ【ダンディ師匠の哲学】

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        • 【不動産】オーナー側の空室リスクの考え方

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        • 【不動産】不動産投資と本業の両立-副業規定への抵触リスクの考察-

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          【不動産】不動産投資と不動産投資事業の違い(？)

          けっこう前だと思いますが、地方公務員が副業で不動産業をやったため懲戒を受けたニュースがありました。 そのニュースを聞いたとき、公務員でも”投資”信託を買っているだろうし(iDecoだって投資信託)、「不動産投資がアウトで株や投資信託はセーフで意味不明だなぁ」と思いました。また、「地方の資産家の人がそれだと公務員に成れないんじゃね？」という疑問が出てきました。 調べてみると、公務員には、人事院規則というのがあって、個人名義の物件であれば、５棟１０室、駐車台数１０台未満、賃貸収

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          【不動産】不動産投資と不動産投資事業の違い(？)

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          【不動産】私の不動産の投資戦略

          不動産を買う事は八百屋でネギ買うのとは違って、それなりの金額の買物(投資)しますので、「投資の軸=戦略」を持っておいた方が良いと思っております。 自分の【価値観の軸】を持つことが大事だと思っており、結果的にはそれがリスクの取り方の違いに現れます。このことは、事業会社で勤める上で、不動産投資の経験が、事業性判断の際に役に立っている様に思います。 もちろん、SNSでメガ大家の成功体験の情報は溢れかえってますので、私ごときが偉そうに言えるほどの立場ではないことは重々承知しています。

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          【不動産】私の不動産の投資戦略

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          はじめに

          はじめまして。”ぴろ”と申します。40代男性🚹です。 不動産投資は、普通のサラリーマンならハードルはそこまで高くない、攻めの堅実投資です。 私自身、毎年1件ずつ物件を増やすことを目標に金利上昇におびえながらも物件を増やしております。 不動産投資、ビジネススクールで学んだこと、海外駐在経験を中心に、その視点からの本業への向き合い方、自分の投資への価値観、世の中のよもやま話を記載できたらと思います。 自己紹介：ぴろ 出身：東京から1時間の田舎でもなく都会でもないところ 属性：

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          はじめに

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