マンション建替要件の緩和

1. マンション建替要件の緩和の内容

　今、国はマンション建替を促進するために建替要件の緩和を進めている。その内容は
① 総会決議において棄権票を反対票扱いにせず、権利者総数の分母より除外する。現在は棄権票は反対票と扱われている。
② 可決に必要な賛成票を4／5 (80%) から３／4 (75%) に緩和する。
③ 建替決議が可決されれば、建替は賃借人に立退を求める正当な事由になる。これまでは

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語が３６号をもって完結しました。マガジンに登録していますので興味ある方はマガジンから読んで頂ければと思います。少しでもマンション建替を検討されている皆様方のお役に立てれば幸甚です。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(36)

第三章　マンションの完成を目指して
１４．住戸引き渡し　2023年9月30日に鍵（住戸）の引渡し会を開催し、鍵と一緒に新マンションでの生活マニュアルを手渡し、必要事項の説明を行った。翌、10月1日より入居が始まり、多くの懐かしい顔ぶれに出会う事ができた。その時、初めて建替マンションの竣工を実感できた。帰ってきた人達は皆、高齢にも拘らず、元気で微笑みに満ちていた。5年以上の年月が経ったのに皆あまり年

南箱根ダイヤランドの秋・冬、そして別れ

2023年の秋・冬

　毎年最初に秋を感じるのは金木犀の香りだ。夏が終わり、季節が衰弱してゆくような寂寞感を癒してくれるのが、この香りだ。落ち込みがちな気分を、幾分、晴れやかにしてくれる。そして、この香りがなくなる頃、季節の移り変わりを受け入れる心の準備ができる。
　昨年も、9月に金木犀が咲き、これから少しの間はこの香りを胸いっぱいに吸い込みながらウオーキングを楽しめると思った矢先に、長雨が始ま

TVロケの聖地「稲城」

１．稲城ロケーションサービス

　先日、久しぶりに稲城に行った時、市が発行する市政便りを手にした。パンフレットには市が観光協会等と共同で稲城ロケーションサービスを運営しているとあった。そして稲城市で撮影されたTVドラマが紹介されていた。2022年に撮影された「となりのチカラ」は当時住んでいた家の近くのマンションの敷地内で長期間撮影されていたので、何度も撮影を目にしていた。また、同年に撮影された「

マンションの行灯部屋

1．日本のマンションの間取り

　私は決してマンションのプロではないし、これまで見てきたマンションの数も限られている。従い、私のマンションに関する意見はマンションの一部分しか見ておらず、偏見に富んでいる可能性がある事を前提にこのブログをお読みいただければありがたい。

　さて、日本のマンションの間取りに関して常に思って来た事は、外廊下に面した寝室のプライバシーの問題である。外から見られない様に透

南箱根ダイヤランドの夏

2023年

　ダイヤランドで過ごす夏も今年で2度目になる。東京都の気温と比較すると夏では7℃ほど低く大きな気温差があるが、冬は3℃ほどしか違わない。夏は非常に快適だが、冬は覚悟していたほど寒くはない。私の住んでいるマンションは標高530メートルの高所にあるが、気温差の理由は単純に高低差だけではないのかもしれない。

　今年も、7月下旬までは全く夏を感じられず、TVで猛暑のニュースを聞く度に季節か

https://note.com/mansion_saisei/n/n4ab8f30f6337#457cab11-180f-4543-baec-3f6267d9d44a
建替マンションブリリアタワー浜離宮もいよいよ来月に住戸の引渡しになります。今後の投稿はおそらく来年３月ごろに建替組合解散についての記述になり、それが最終号（３６号）になると思います。興味のある方は是非マガジンでまとめてお読みください。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（35）

第三章　マンションの完成を目指して13. 住戸引渡しに向けて1） 住戸引渡しまでのスケジュール

　2023年に入ると理事会の活動も急に慌ただしくなった。感覚的にはまだ先の事と思っていた竣工、住戸の引き渡しが急に現実的なものとなり、それまでの理事会のスケジュールが具体的になると身が引き締まる思いがした。
　3月、5月、8月と総会と説明会が予定され、その準備のため、理事会は月2回、時には3回それぞ

SkyDuo 眺望 V.S. PTK 利便性

1．眺望の価値

　スカイデュオの第一期一次の販売が相変わらずの高倍率で終わったようだ。一般のサラリーマン階級の人達が都心で買える唯一のタワーマンションだから当然の人気だろう。しかし、このタワーマンションの価格付は普通のタワーマンションよりもより眺望を評価されていた様だ。これは理に適っていると思われる。と言うのはスカイデュオでは豊洲市場からお台場、レインボーブリッジにかけての眺望が他のマンションの

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語はいよいよ終盤に近づきました。34号 12.事業収支の検証と組合員への利益還元https://note.com/mansion_saisei/n/nd8f1a97b2200のあとは8月初旬に35号13.住戸引き渡しに向けて、時期は不明ですが年明けに36号14.建替組合の解散（仮）を投稿して完結する予定です。最近はマンション建替、特に団地の建替のニュースを目にすることが多くなりました。建替の機運がこれまで以上に盛り上がっているように見えます。マンション建替に興味をお持ちの管理組合理事会の役員の方や区分所有者の方々の参考になれば幸せです。合計36号に及ぶ投稿になりますのでマガジン「ブリリアタワーの誕生物語」よりお読みいただければと思います。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（34）

第三章　マンションの完成を目指して12. 事業収支の検証と組合員への利益還元1） 分譲住戸と権利者住戸の建築費の比較

　9. 無償セレクト・有償オプションで述べたように分譲住戸との大きな仕様格差に少なからぬショックを受けた。権利床住戸の仕様を当初の計画以上に落とし、コストを浮かせ、その分、分譲住戸の仕様を上げ、より高額で販売しようとしているのではないかという疑念をもった。そこで2021年10月

晴海フラッグの転売ヤー　

（マンション建替物語　番外編）　
1.竣工前物件の転売の流行のきっかけ

　最近パークタワー勝どきや晴海フラッグの物件が竣工前に売り出されていると言う記事を目にするようになった。（素人ゆえ単純に知らなかっただけの事かもしれないが）これまで、竣工前の転売は殆ど聞いた事がなく、転売は竣工後、部屋の引渡し後でなければ出来ないものと思っていた。一般の人はおそらく私と同様に考えていたのではなかろうか？竣工前

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（33）

第三章　マンションの完成を目指して11．建替組合保留床の販売1）組合保留床取得の経緯

　2018年11月の臨時総会でマンション建替決議が可決され、それまでの建替え反対者も建替えに参加、2019年にブリリアタワー浜離宮建替組合が発足した。その後、権利者の住戸選定を行ったが、抽選で希望住戸を当てることが出来なかった権利者が権利変換手続きを拒否、抽選のやり直しを要求した。しかし、その理由と要求はとても

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（32）

第三章　マンションの完成を目指して
10. 建替事業収支の変化1）建替実施計画案から建築工事契約までの変化と対応策

（1）支出の増加
　2018年7月の建替実施計画では建築・解体工事費は合計で112.61億円が見込まれていた。しかしながら、2017年より建設会社の選考を始めて以来、2020年3月に長谷工と建設工事契約を締結するまでの間に、金額交渉や、VECDによりコスト削減を測るなど紆余曲折を経

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（３1）

第三章　マンションの完成を目指して９．建築工事1）地上建物解体工事

アスベスト除去工事と地上建物解体工事は９社の見積もりの中から最安値の東京ビルドを選択し、3.56億円で契約した。
　2019年7月に準備工事を開始したが、賃借人の退去が遅れ、9月より２ヶ月間、工事の中断を余儀なくされた。11月に再開後は工事は順調に進み2020年4月に完了した。しかし、2ヶ月間の工事中断中の足場等の現場の維持費