ブリリアタワー浜離宮の誕生物語が３６号をもって完結しました。マガジンに登録していますので興味ある方はマガジンから読んで頂ければと思います。少しでもマンション建替を検討されている皆様方のお役に立てれば幸甚です。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(36)

第三章　マンションの完成を目指して １４．住戸引き渡し　2023年9月30日に鍵（住戸）の引渡し会を開催し、鍵と一緒に新マンションでの生活マニュアルを手渡し、必要事項の説明を行った。翌、10月1日より入居が始まり、多くの懐かしい顔ぶれに出会う事ができた。その時、初めて建替マンションの竣工を実感できた。帰ってきた人達は皆、高齢にも拘らず、元気で微笑みに満ちていた。5年以上の年月が経ったのに皆あまり年を感じさせなかった。最近歳を取ったと自覚する事が多い自分と比較して羨ましく、嫉妬

南箱根ダイヤランドの秋・冬、そして別れ

2023年の秋・冬 　毎年最初に秋を感じるのは金木犀の香りだ。夏が終わり、季節が衰弱してゆくような寂寞感を癒してくれるのが、この香りだ。落ち込みがちな気分を、幾分、晴れやかにしてくれる。そして、この香りがなくなる頃、季節の移り変わりを受け入れる心の準備ができる。 　昨年も、9月に金木犀が咲き、これから少しの間はこの香りを胸いっぱいに吸い込みながらウオーキングを楽しめると思った矢先に、長雨が始まり、ウオーキングを再開した時には花は雨により落ちて道路一杯に散らばり、もはや香り

TVロケの聖地「稲城」

１．稲城ロケーションサービス 　先日、久しぶりに稲城に行った時、市が発行する市政便りを手にした。パンフレットには市が観光協会等と共同で稲城ロケーションサービスを運営しているとあった。そして稲城市で撮影されたTVドラマが紹介されていた。2022年に撮影された「となりのチカラ」は当時住んでいた家の近くのマンションの敷地内で長期間撮影されていたので、何度も撮影を目にしていた。また、同年に撮影された「未来の10カウント」は現場が家から離れていたので撮影を見たことはないが、友人から

マンションの行灯部屋

1．日本のマンションの間取り 　私は決してマンションのプロではないし、これまで見てきたマンションの数も限られている。従い、私のマンションに関する意見はマンションの一部分しか見ておらず、偏見に富んでいる可能性がある事を前提にこのブログをお読みいただければありがたい。 　さて、日本のマンションの間取りに関して常に思って来た事は、外廊下に面した寝室のプライバシーの問題である。外から見られない様に透明のガラスは使えないし、また、窓を開け放しにして換気する事もできない。居住の快適

南箱根ダイヤランドの夏

2023年 　ダイヤランドで過ごす夏も今年で2度目になる。東京都の気温と比較すると夏では7℃ほど低く大きな気温差があるが、冬は3℃ほどしか違わない。夏は非常に快適だが、冬は覚悟していたほど寒くはない。私の住んでいるマンションは標高530メートルの高所にあるが、気温差の理由は単純に高低差だけではないのかもしれない。 　今年も、7月下旬までは全く夏を感じられず、TVで猛暑のニュースを聞く度に季節から取り残されたような寂しさを感じたものだ。しかし、7月下旬になると流石に暑くなり

https://note.com/mansion_saisei/n/n4ab8f30f6337#457cab11-180f-4543-baec-3f6267d9d44a 建替マンションブリリアタワー浜離宮もいよいよ来月に住戸の引渡しになります。今後の投稿はおそらく来年３月ごろに建替組合解散についての記述になり、それが最終号（３６号）になると思います。興味のある方は是非マガジンでまとめてお読みください。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（35）

第三章　マンションの完成を目指して13. 住戸引渡しに向けて1） 住戸引渡しまでのスケジュール 　2023年に入ると理事会の活動も急に慌ただしくなった。感覚的にはまだ先の事と思っていた竣工、住戸の引き渡しが急に現実的なものとなり、それまでの理事会のスケジュールが具体的になると身が引き締まる思いがした。 　3月、5月、8月に総会と説明会が予定され、その準備のため、理事会は月2回、時には3回それぞれ⒋5時間に及ぶ長時間の協議となった。実際にはそれでも間にあわぬほど討議事項は多

SkyDuo 眺望 V.S. PTK 利便性

1．眺望の価値 　スカイデュオの第一期一次の販売が相変わらずの高倍率で終わったようだ。一般のサラリーマン階級の人達が都心で買える唯一のタワーマンションだから当然の人気だろう。しかし、このタワーマンションの価格付は普通のタワーマンションよりもより眺望を評価されていた様だ。これは理に適っていると思われる。と言うのはスカイデュオでは豊洲市場からお台場、レインボーブリッジにかけての眺望が他のマンションの建設により遮られることがなく、半永久的に保証されているからだ。 　しかし、他の湾

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語はいよいよ終盤に近づきました。34号 12.事業収支の検証と組合員への利益還元https://note.com/mansion_saisei/n/nd8f1a97b2200のあとは8月初旬に35号13.住戸引き渡しに向けて、時期は不明ですが年明けに36号14.建替組合の解散（仮）を投稿して完結する予定です。最近はマンション建替、特に団地の建替のニュースを目にすることが多くなりました。建替の機運がこれまで以上に盛り上がっているように見えます。マンション建替に興味をお持ちの管理組合理事会の役員の方や区分所有者の方々の参考になれば幸せです。合計36号に及ぶ投稿になりますのでマガジン「ブリリアタワーの誕生物語」よりお読みいただければと思います。

ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（34）

第三章　マンションの完成を目指して12. 事業収支の検証と組合員への利益還元1） 分譲住戸と権利者住戸の建築費の比較 　9. 無償セレクト・有償オプションで述べたように分譲住戸との大きな仕様格差に少なからぬショックを受けた。権利床住戸の仕様を当初の計画以上に落とし、コストを浮かせ、その分、分譲住戸の仕様を上げ、より高額で販売しようとしているのではないかという疑念をもった。そこで2021年10月に理事会でこの疑念をぶつけ、仕様格差は適正範囲内にあるのかどうかを検証しようと提

晴海フラッグの転売ヤー　

（マンション建替物語　番外編）　 1.竣工前物件の転売の流行のきっかけ 　最近パークタワー勝どきや晴海フラッグの物件が竣工前に売り出されていると言う記事を目にするようになった。（素人ゆえ単純に知らなかっただけの事かもしれないが）これまで、竣工前の転売は殆ど聞いた事がなく、転売は竣工後、部屋の引渡し後でなければ出来ないものと思っていた。一般の人はおそらく私と同様に考えていたのではなかろうか？竣工前の転売に違和感を感じた。 　しかし、私にはこの竣工前の転売の流行のきっかけになっ