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共同根抵当権抹消登記申請の登記の目的
共同根抵当権を設定する際、登記の目的に「共同」の文言を記載しないと共同根抵当権にならないため累積式の根抵当権として扱われる。
反対に共同根抵当権の抹消登記は、申請書の登記の目的に共同根抵当権抹消とする必要があるか？
結論から言うと、「共同」の文言は不要とされている。
登記の目的には通常通り（根抵当権抹消）とすれば良い。
2024/8/22
住宅用家屋証明書（共有者の１名のみ適用）
新築時における所有権保存登記を申請する際に、登録免許税の減税を受けるための住宅用家屋証明書の取得について。（租税特別措置法第７２条等）
新築の所有権保存登記を申請する場合に、要件を満たすと登録免許税を減額することができる。
その際、所有者が共有名義になる場合の話。
共有者のどちらもが居住するのであれば新住所の住民票を準備してもらえれば問題ないのだが、どちらか一方が居住して、もう一方が居住しない場
宣誓供述書の割印（割サイン）
遺産分割協議を行う相続人の一人が海外に居住していていたため、遺産分割協議書を宣誓供述書の形で作成してもらいました。
宣誓供述してもらった後、遺産分割協議書の原本を郵送してもらったのですが、割印ならぬ割サインが無い…
普段であれば書類が複数枚になる場合、割印をするのですが、今回は宣誓供述書でかつサインとなっています。
この場合に、割サインが必要なのか？
今回のケースに関して色々と参考文献をあたっ
許可書に記載の不動産に地目変更がある場合の取り扱いについて
相続財産清算人（管理人）が登記義務者になる場合、権限外行為として「裁判所の許可書」が添付書類となります。
この裁判所の許可書は、あらかじめ決済を行う前に、相続財産清算人が裁判所に対し、誰に・どの不動産を・いくらで売却するということを報告し、許可をもらうようにします。
つまり、裁判所に許可をもらうタイミングと決済を行うタイミングにズレが生じます。そのため、このズレがあることで不動産の内容に変更が生
「包括遺贈」に関するお話
今日は、包括遺贈に関する内容についてお話をします。
遺言に基づいて不動産の名義変更の依頼を受けまして、内容を確認した所、相続人以外のものに『包括して遺贈する』という内容の遺言でした。
包括遺贈とは、一般的には、相続財産の全部または一定の割合分を特定の人に遺贈することを言います。例えば、「遺言者は、遺言者の有する財産の全部を、遺言者の姪の〇〇に包括して遺贈する。」や「遺言者は、遺言者の有する相続
決済前の古い抵当権の抹消手続き
相続登記の依頼を受任して、謄本を取得した際、前所有者の抵当権がついたまま・・・という経験はありませんか？
抵当権は、被担保債権が消滅したとしても抹消登記をしない限り消えることはありません。つまり、登記上残るということになります。
古い抵当権（すでに完済してる）を抹消しないからといって何か不利益を被る訳では無いですが、この不動産を売却する際、必ず抹消手続しないといけません。
ここで問題となるの
相続財産清算人（管理人）の添付書類
不動産の売買の場面で、売主（登記名義人）が相続財清算人（管理人）が選任されている場合、添付書類として【選任審判書】が求められます。
この選任審判書の有効期限はあるのか？について迷ったので、先例を調べたところ以下の先例があったので備忘録として記載します。
原則、裁判所書記官が作成した相続財清算人（管理人）の選任審判の記録の謄本は、不動産登記令１７条１項の規定により、作成後３ヶ月以内のものでなけれ
本人確認情報における『年金手帳』
本人確認書類についてお話させていただきます。
登記済権利証が無い場合に司法書士が本人確認情報を作成して登記済権利証に代わる書類として法務局に提出することがあります。
この際、身分証明書として１号書類として顔写真付きの証明書（例、運転免許証、マイナンバーカード等）を提出するのであれば１点だけでよいですが、顔写真付きの書類が無い場合２号書類として２種類の証明書が求められます。この２号書類には国民健
登記原因証明情報の記載内容（後見人）
売主が３名の共有名義で、内２名に成年後見人が選任されており本人の居住用不動産の売買をする際の「登記原因証明情報」の登記の原因となる事実又は法律行為に関する記載をどうするのかについて悩みました。
大きく分けると次の内容になるかと思います。
１、買主と成年後見人が売買契約をしていること
２、特約にて代金受領時に移転する内容
３、居住用不動産に当たるため、裁判所の許可を得る必要があること
４、