おかぴ

好きなエリア武蔵小杉・武蔵新城・元住吉・日吉など/マンション訪問ブログ/株歴12年

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価格交渉について

始まりはいつだって2LDK先生。 人生で最も高い買い物と言われる住宅購入。 動くお金はウン千万単位であり、たった数%の価格交渉すらその効果金額としては数十万単位となる。 その数十万、いや下手したら数百万単位が価格交渉によって得られたり得られなかったりするのだから、買い側としては是が非でも得たいものであるし、売り側としては是が非でも拒否したい。 で、実際のところ価格交渉ってどうなのか？ というのを僕の実体験乃至は売り、買いを経験された皆様の知見を元に今回ブログを作成。 （

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    • 定期借地のマンションについて

      はじまりはいつも大阪タワー氏 関西人によくあるツンツンとトゲのある言い方ですが（失礼）一歩引いて読むと仰ってる内容に頷く面も多く流石の知識人マンションブロガー…！ とはいえ「だから定期借地はダメなんだ」とは一言も大阪タワー氏は言っておりませんし、その一言で片付けるのも横柄というもの。 そこで定期借地マンションについて、メリット・デメリットを纏めました。 購入検討者様のご参考となれば…！ 【メリット】 ①希少な立地に住める 定期借地マンションの一番のメリット。 全て

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      • HARUMI FLAG SKY DUO座談会 後編

        ※前編についてはこちら↓ おかぴ 「結局、中古よりも新築が欲しいという層も多い。新築であるSKY DUOもこの価格なら売れるのではないか。ハルミフラッグ板状の価格が異常過ぎただけ」 つーも氏 「ハルミフラッグ板状は坪単価250万台もありましたからね…」 おかぴ 「中央区の新築マンションで坪単価250万…」 マン格氏 「ただハルミフラッグ板状は眺望の良い部屋は坪単価300万台後半もあった」 つーも氏 「今回のSKY DUOは眺望の良い一部の部屋に価格を盛っている印象が

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        • HARUMI FLAG SKY DUO座談会 前編

          2023年2月25。 ついにベールを脱いだHARUMI FLAG SKY DUO。 公式より価格や間取りが発表され、Twitter タイムラインはSKY DUOの情報で埋め尽くされた。 HARUMI FLAG SKY DUOのファーストインプレッションとしてはどうなのか。 著名マンクラであるつーも氏、マン格氏開催のTwitterスペースを座談会方式で纏め上げた今回のブログ。 【ご参加者】 つーも氏@tuumo_10 野球/競馬/旅行が好きな公認会計士。 マンクラ歴も長

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        価格交渉について

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          テスラモデルY購入記（仮）〜後編〜

          陽あらば陰。 陰あらば陽あり。 何事にもメリットがあればデメリットもあるもので、ここでは僕がテスラモデルY購入におけるデメリットとして考えている点を列挙します。 ①車幅 個人的にモデルＹ最大のデメリット。 『狭い日本そんなに急いでどこへ行く』 という有名な標語がある通り、日本は狭い。 もっと言うと日本の道路事情は狭いのです。 かつて日本で販売される車は車幅1,800mm以下が一つのベンチマークでした。 一般的な車線の幅員は3,500mm（第1種第1級）であり、これだと車

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          テスラモデルY購入記（仮）〜後編〜

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          テスラモデルY購入記（仮）〜前編〜

          ということで、モデルYポチりました。 以下、Twitterでの反応。 皆様のリプ、いいね、チキショｫｫｫを本当に有難う御座いました！！ そもそもなぜ僕がテスラモデルYの購入決断に至ったのか、順を追って話したいと思います。 【車を持つべきか、持たないべきか】 家は買うべきか借りるべきかの議論に通ずるものがあります。 これについては各個人の価値観であり、皆違って皆良い、買うべきと思った人は買う、借りるべきと思った人は借りる、これだけです。正解はありません。 元来の僕は『車を

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          テスラモデルY購入記（仮）〜前編〜

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          マンションの1階について

          悩める一次取得者様へ送る。 今回はマンションの1階について。 いいですよね、マンションの1階。 実のところ僕も1階が好きで、今でこそ戸建て在住ですがマンション購入検討していた当時は1階も視野検討に入れておりました。 で、実際どうなのマンションの1階って、というのが今回のブログ。 【総評】 ・資産性を求める方に１階は不向き。 　（好きで自分が住むんだという気持ちが大事） ・水害リスクありの1階は避けたい。 総評として挙げた2点が、特に僕から読者様へ強く言いたいこと。 それ

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          【マンション購入】今は買うべき？それとも待つべき？後編

          今は買うべきか。それとも待つべきか。 怒涛の後編は『買いたくても買えない』にイシューを変更。 悩める一時取得者様向けに著名マンクラ達のメッセージよ届け…！ そらまめ氏 「マンションは買いたい。でも高くて買えない。じゃあ何を買ったらいいのですか？といったところが悩みのタネだと思う」 おかぴ 「さっきも言った通り『中古マンション』という選択肢を提案したい。駅No.1は高くて買えない。駅No.2以降だと資産性の面で不安である。そう思われている方もいると思うが、実際に資産性で最も

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          【マンション購入】今は買うべき？それとも待つべき？後編

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          【マンション購入】今は買うべき？それとも待つべき？前編

          人生で最も高い買い物と言われる住宅購入。 特に東京23区のマンション価格については、2009年度の平均価格5190万から2018年度には7142万へと、4割近くも価格が上昇。2021年度は8293万となっており、もはや庶民が買える代物ではなくなっている。 （不動産研究所「マンション市場動向より」） 果たしてこのまま更にマンション価格は上昇するのか。 それとも今は待つべきなのか。 迷える一次取得者様向けに著名マンクラのそらまめ氏、つーも氏、愛長パンダ氏を招き、2022年5月6

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          ドレッセタワー武蔵小杉訪問ブログ

          ひとつ先を住まう。 【総評】 ・中古ではなく新築マンションがいい ・東急武蔵小杉駅を日常使いする ・抜け感がありかつ角部屋南向きバルコニーがいい ・内装仕様が豪華で住む上での満足度を高めたい →以上の方にお勧めのマンションとなります！ 【物件概要】 所在地　：神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1（地番） 立　地　：東急東横線武蔵小杉駅徒歩3分 　　　　　JR横須賀線武蔵小杉駅徒歩８分 用途地域：商業地域 敷地面積：2,002.73㎡ 建築面積：966.58㎡

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          家探し最終回 家は、家族皆んなが幸せになる為のもの

          2021年3月12日 高気圧に覆われた川崎市は穏やかに晴れたものの、まだ冬の肌寒さが残っている。 日の光に照らされた丸子橋は、冬のそれとは違いランナー達を温かく包み込む。 冬から春へ移り変わるささやかな変化を感じつつ、約1年半にも及んだ家探しもついに今日、 引き渡しの日を迎えることとなった。 無事に引き渡しを終えた僕は、眼前の大きな建築物を眺めていた。 「ここが今日から、家族皆の家になるんだ…」 飽きるほどに建築物を眺めた僕はふと歩き出し、コンクリートに薄く走ったシミの部分

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          家探しその12 話し合い

          ※今回の学びはガチ学び。是非僕のブログで 　学び、そして『実行』をして欲しい。 僕 「マンションか戸建か。どちらかを決める時期が来たと思う。僕は勿論マンションが良いけど、どう思う？」 奥さん 「どちらでも良いかなぁと思う。」 僕 「・・・・・。」 「マンション＝70㎡。戸建＝100㎡。前に広い家の方が良いと言ってなかったっけ？」 奥さん 「確かに、広い家の方が良いかなぁ。」 僕 「それに男の子2人いてヤンチャだから、マンションだと気を遣うとも言ってなかったっけ？

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          家探しその11 ホームインスペクション

          ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。 ※さくら事務所HPより引用 本当に中古戸建を購入するのなら、ホームインスペクションは必須であると考えていた。 そして、その依頼先は『さくら事務所』さん一択だった。 Twitter界隈でさくら事務所さんの良い評判を聞いており、迷い

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          家探しその10 中古戸建

          ※今回もマイソクにモザイク 川崎市中原区にある中古戸建。 家探し初期の頃は戸建ても一応検討していた。 横浜市港北区の新築戸建（当時はまだ更地だった）を見に行き、 僕 「さすが港北区…！6980万なんて高いですね」 東急リバ〇ル担当者 「それ土地だけの値段ですけど」 と言われたのは良い思い出である。 ※土地だけで6980万…？？ ※土に6980万なんて買えるかという心の叫び そもそもマンションと戸建てでは躯体から、 資産性から、何から何まで違う。 「家」という括り

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          家探しその9 価格安いは難点を隠す

          ※初めてマイソクにモザイク 家探しその3 家探しその6 家探しその7 今までに購入申し込みをしたマンションのエピソードであり、その数3件。 それら全て購入することができなかった… この頃になると奥さんから、 「普通は買いたいと言ったら売ってくれるものだと思ってた。買いたいと言ったのに売ってくれない事があるなんて信じられない。」 「あなたは家を買えない星の下に生まれてきた」と言われるようになる。 どんな星やねん… 家を買えない星の下で今日も家探しが続く。 SUUM

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          家探しその9 価格安いは難点を隠す

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          家探しその8 新築が最も優れている、という思い込み

          新築マンションに良くある思い込みがあります。 何かというと、 新築である ↓ 最新である ↓ 最新の設備が入っている。 最新の優れた間取りである。 という思い込み。 ハッキリ申し上げますがこれ、全く違います。 寧ろ一昔前のマンションの方が、設備や間取りは優れています。 こうした事実を、僕の実体験を踏まえて説明します。 憧れの武蔵小杉タワーマンションには住めなかったのですが、そんな事は知ってた定期です。 それでも武蔵小杉に住みたい！ 駅の利便性を享受し、再開発される街並み

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