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マンションの1階について
悩める一次取得者様へ送る。
今回はマンションの1階について。
ファミールスクエア中野坂上
— そらまめ (@soramame_shinto) May 22, 2022
築21年だけどこういうの好き。1階だしもう少し安いと良いんだけどなぁ。 pic.twitter.com/CM3f1fY4yS
採光眺望皆無の1階住戸ってのが許容できれば超安いなhttps://t.co/miiQUXwWOj pic.twitter.com/JCQF5kZfd0
— 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) February 24, 2022
クリオ武蔵新城
— おかぴ (@okapi_poke) October 30, 2021
4080万(190万/坪)
2LDK+S
70.56㎡
1階
南向き
ここいいですね!
武蔵新城駅徒歩10分とはいえ目に優しい価格、テラス付き、二重床二重天井。
1階が気にならない方なら十分アリだと思います。
宣伝写真も上手く撮れてる、綺麗! pic.twitter.com/L5Rc9eR18A
いいですよね、マンションの1階。
実のところ僕も1階が好きで、今でこそ戸建て在住ですがマンション購入検討していた当時は1階も視野検討に入れておりました。
で、実際どうなのマンションの1階って、というのが今回のブログ。
【総評】
・資産性を求める方に1階は不向き。
(好きで自分が住むんだという気持ちが大事)
・水害リスクありの1階は避けたい。
総評として挙げた2点が、特に僕から読者様へ強く言いたいこと。
それでは先ず、1階のデメリットから。
【デメリット】
・眺望が皆無
戸建てじゃない、せっかくマンションに住むのだから富士山ビューやら東京タワービューやら、バルコニーからの眺望を重視する方は大変多いです。
幕張ベイパーク、眺望代5000万は言い過ぎじゃないんですよ!!! pic.twitter.com/u5gcJOpARj
— とり (@tori_manshon) November 12, 2021
※幕張ベイパークの眺望は5000万の価値。分かる。
当たり前ですが、基本的にマンションの1階は眺望が皆無です。
前面の道路を植栽で隠していたり、マンションによってはそれすらもなく通行人から丸見えの1階住戸もあります。
・防犯面の懸念
決して高層階なら窃盗犯が侵入しないかと言えばそうではないのですが、当然低層階の方が侵入されるリスクが高いです。(以下資料参照)
![](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/79557681/picture_pc_4472e927d683f93c0f0c6c730de46b79.png?width=1200)
4階以上の共同住宅の総数1,900件に対して、3階以下は総数4,083件と2倍以上の侵入窃盗が発生するリスクがあると言えます。
実際に侵入されるリスクが高いという点と、「防犯性が気になる・・・」となって1階を避ける人が多いという点を覚えておいて下さい。
・虫のリスク
実は1階を避ける人が多い理由No.1かもしれません。
虫を苦手とする人は多く、故に可能な限り高層階を求める人も沢山います。
![](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/79558373/picture_pc_0ad83e386863c331b0dd80a7be9d4ffc.png?width=1200)
・水害ハザードのリスク
これは僕個人の価値観ですが、1階でなくても水害ハザードにかかっている階数のマンションは買うのを避けます。
数千万もの借金を背負いながら、水害に遭うことで所謂資産価値に著しい毀損が生じること。
復旧に多大な費用が掛かること。
何より命すら失いかねないというのが水害リスクの怖いところです。
例え1000年に一度の想定であっても、水害ハザードにかかっている階数の間取りは僕は避けます。
個人の価値観…
ではでは、1階のメリットを。
【メリット】
・価格が安い
何といってもコレ!1階のメリットNo.1!
新築マンションのMRへ行った方なら『価格表』を貰えるはずです。1階(若しくは低層階)の価格を見ると、基本的にそのマンションで最も安価な価格設定となっております。
![](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/79559364/picture_pc_bb788bf588dd26f1131b927a5b6c4b08.png?width=1200)
価格の低いは七難隠す!
— がりべん (@garibenZ) March 26, 2022
※つまりこういう事です。
・動線が良い
1階だと(当たり前ですが)EVの待ち時間がありません。
毎朝の出勤時や、ちょっと近くのコンビニへ行きたい。
そんな時にEVの待ち時間を気にしなくて良いというのは1階のメリット。
・子供の転落リスクが無い
僕が1階を購入検討していた理由No.1がこれ。
親の都合でマンションを選んで、そのマンションから転落し不幸なことになるのは絶対に避けたかったので、1階や2階など低層階をメインに僕はマンションを探していました。
簡単ですがメリット、デメリットを挙げました。
御覧頂いた通り、デメリットの方が大きいので特に資産性を重視する方は1階を避けた方が無難です。
出口戦略を考えた時、あなたが惚れ込んだマンションが他の人も惚れ込むかといえば、そうではありません。
1階は動線も良いし、子供も転落しないし、マンションによっては庭もあるし、良いことずくめ。
そう考える方より「眺望が…、防犯性が…、虫が…」となって1階は絶対にNGと考える方は多いです。
そのようなデメリットを承知の上で1階を購入することが肝要ではないでしょうか。
居住後にご自宅を売却するのなら、デメリット>メリットとなり、価格をより安くして売却しなければならない可能性があります。
購入時に価格が安い1階は、売却する時もまた価格を安くせざるを得ないと考えた方が無難です。
この他にも1階のメリット、デメリットがあれば僕のTwitterにリプを頂ければブログに追記する(予定)です。
今回はこのあたりで。
【追記】
1階のメリット、デメリットについてTwitterより。
マンション一階のメリットでは戸建同様足音を気にしないでよくなるのも良いですね。デメリットは上階からモノが落ちてくることがあることかな。 https://t.co/1cgWAfjvcS
— こぱ🌞@郊外戸建マン/マンション元理事長 (@kobayan4444) May 29, 2022
専用庭がある1階は素晴らしい反面、クレームが発生しやすい傾向にあります。
— がすたま (@gasu_tama) May 29, 2022
そう、上からモノが落ちてくるんすわ…。。。
(子育て世帯が多いマンションだと、目を離した隙に子供が物を落とすとかで結構多い) https://t.co/7I1IJjUJ1o
マンション1階元住人
— げんもり (@omorid1) May 29, 2022
・庭でプチキャンプや子どもの公園欲求を満たせる
・車からすぐ。子どもの誘導と荷物の積み下ろし楽々
・騒いでも下の階に迷惑かからない
虫や防犯などのデメリット部分はそれでも戸建て比較ではメリットなので、戸建ても並行して見てる子育て世代にはとてもオススメ https://t.co/fdcC2UwTbm
マンションの一階の庭、プライバシー皆無なんですよね。頭上なので自分からは確認てまきない、でも常に視線を意識しないといけないというのは中々なストレスかと思います。 https://t.co/juy1Iqm7hb
— ぞくぶつ(ちゃん)🔥㍇🔥 (@sokubukken) May 29, 2022
防犯面はたしかに気になりますね🙁あと、たまにある専用駐車場付き住戸は車が要らなくなった場合扱いに困るほか、売る際にもターゲットが限定されてしまうかと。 https://t.co/oEeT76iYKY
— マンションマカロン@柏の葉キャンパス (@mansion_watch) May 29, 2022
新築マンションを内見したとき、ふと1階を見下ろすと、そこは眩いほど輝いていた。青々とした芝生、洗濯物を干す母、傍らで遊ぶ子供。狭小戸建にはない庭。かといって芝生の庭付き二階建は手の届かない存在。マンションの1階には夢があった、、、だけど割高。冷静と情熱のあいだ。僕らは冷静だった。 https://t.co/2z4gHAylWA
— Yocchi@武蔵浦和 (@Yocchi4C) August 13, 2022
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