『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることで…

『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることです。注文住宅を建てる方が失敗しないようにライフプランから引き渡しまで全力でお手伝いしています。相談の依頼は電話でお願いします。0120−929−９４３　担当FP 永野　修
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増え続けるおまとめローンの相談住宅ローン相談をメインにFP相談をしているのでほぼ毎日どこかしらの銀行の住宅ローン担当者と話をしている。今の状況はかなり住宅ローン件…

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デジタル時代に差がつくFPの力 ネットの普及は知識の普及とイコールなのでお客様とFPの知識差は格段と縮まった。このこと自体は素晴らしいことでネットでちょっと調べるこ…

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銀行に審査もしてもらえずに門前払いされたという住宅ローン相談

住宅ローン審査の生命線今週は本当に相談が多い週でした。借り換えあり、建売での住宅ローン相談あり、審査が通らないというお悩み相談ありです。 特に審査が通らないとい…

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住宅ローンが通らないので住宅展示場に行きたくても行けないと言う相談

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『住宅ローンが通らない』という相談

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CICの入金状況にAマークがあるのですがどのくらい前ならネット銀行の審査は通るのでしょうか、という相談

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親に貸したクレカが原因で住宅ローン審査が通らなかったが妻だけで通りますか？という相談

審査が通らない原因の確定 毎日公式LINEからさまざまな相談をいただいております。相談内容の大きは住宅ローンの審査に関することでセールスやFPから見放された方や、信用できずに自分の手で解決しようとしている方からチャットをいただいております。 当オフィスは住宅ローン相談をHPなどを通じていただき、お客様が住宅ローンでつまずいているハードルを取り除くことで無事にマイホーム購入をしていただいておりますが今回の相談は本人が原因で審査が通らなかったという相談です。 工務店さんを

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夫があと３年で退職になるが転職を繰り返していたので退職金も少なく住宅ローンが払えなくなるという相談

年金で住宅ローンは支払えるのかという問題支払えないかもしれないという恐怖 夫が３年後に退職する。確かに年金はもらえるが住宅ローンが支払えるのかを考えると恐怖の３年間になる。なんとかしたいけどどうしたらいいか。毎日が怖いのですが、という相談 これで退職金でもドカン！と２０００万円くらいあれば悩みももっと軽いのでしょうが退職金はほぼないとのことで、これは経営者が今月入金がない。月末が怖いと同じくらい恐怖なことですよね。 ところで今の住まいはマンションで住宅ローンの支払いは月

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妻に住宅展示場に行こうと言われるのが怖いので助けて欲しいという相談

住宅ローンの仮審査をしようと言われるのが怖い公務員の方から公式LINEを通じて問い合わせがあった。できればすぐに相談したいということで『なんだろう？』と思いその日の夜にZoomで面談することになった。 内容を聞くと週末が怖いとのこと。週末になると妻から住宅展示場に行こうと言われてそろそろ誤魔化すのも限界で辛いとのこと。なぜか？ それは借入がたくさんあるのがバレるのがまずいから。トータルの借入額は少ないのですが月の支払額は結構多い。しかしそれ以上に仮審査でサラ金から借りてい

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離婚するので夫名義の住宅ローンを妻名義にしたい。パート勤務でも出来るのかという相談

住宅ローンからおさらばしたい夫、そのまま住むので名義を変えたい妻 離婚での借換相談の特徴 住宅ローン相談の中で１年を通じて途切れないのがこの離婚による夫名義から妻名義に変える住宅ローンの借換相談です。HPを通じでお客様から連絡がある場合と弁護士さんからの紹介の２つのパターンがあります。 求められる結果は１つで夫の所有を全て妻に移して妻１００％所有に変えることです。この相談の特徴は相談前の不安な表情と無事に借換が終わった後では妻の表情がつがうことです。 離婚するかどうか、

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スマホで異動情報がありますがいくらまでローンは通りますか？という相談

住宅ローン審査の本質最近の相談は熊本より東京が多くなってきた。最初は東京の銀行に詳しくないからと思って無料でやってきたけど途中から同じことに気がついた。なぜなら審査をするのは銀行ではないから。 保証会社のことがわかっていれば全国どこでも相談可能なのが住宅ローン相談の特徴ということで今では北海道でも東京でも広島でも相談を受けています。 やることは熊本での相談を何も変わってません。お客様がスムーズにマイホーム購入ができるようにお手伝いをすることです。ただ他のFPと違うのか毎日

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住宅ローン５０年払いは長いので３５年にできないか？という相談

今の住宅ローンの問題点最近、ハウスメーカーで営業を受けた方から住宅ローンの５０年ローンを提案されたという話をよく聞く。返済比率を計算すると確かに普通にすると３５年では収まらない人が増えている 個人的には５０年ローンは反対ではない。マイホーム購入するのは賃貸よりも信用を得るため、快適さのため、または資産としてもいいのでは、もしもの時には団信もあるしと考えている。 しかしお客様はどう思っているかというとやはり５０年は長いと思っているようなのでテクニックで少しでも回数を縮めるこ

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公務員の住宅ローン提案に連生ガン団信を加えてはいかがでしょうか

生命保険料をグッと減らす団信提案マイホーム購入の安全度を高めるにはどうしたらいいかと考えているとどうしても気になるのは妻のがんでした。あくまでも当オフィスでの話ですががんでの給付金請求は圧倒的に女性の方が多い 幸いお亡くなりになった方はいないのですがもし妻が死亡したら連帯債務が多い熊本では住宅ローンは全部残ってしまう。これは２人の収入を考えて購入したにも関わらず１人の収入で支払うことになるので教育資金含めて家計は大変なことになる。 今までは妻が死亡した場合に備えて収入保障

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住宅ローン審査が通らない人の年収

違う、違う、そうじゃない住宅ローンが通らないと聞くと年収が低かったり、ローンがたくさんあってどうにもならないにも関わらず家を買いたいという人を想像する人がいる。もしFPであるあなたがそう思ったのなら考え直したほうがいいです 相談いただくお客様の年収は決して低くないです。むしろ平均よりもかなり高いです。高い人だと１５００万円をゆうに超えていたりします。 確かに普通に考えれば年収が低いほうが住宅ローンの審査が通らないということが起こりやすいのは間違いないです。しかしこういった

『住宅ローン解体新書』…

住宅ローンに今の借入をおまとめしたいという相談

増え続けるおまとめローンの相談住宅ローン相談をメインにFP相談をしているのでほぼ毎日どこかしらの銀行の住宅ローン担当者と話をしている。今の状況はかなり住宅ローン件数が減っている模様 当オフィスも熊本に限ればかなり少なく今のメインは東京周辺となっているくらいだ。熊本の住宅事情の今は決していいものではない。それもそのはず年収は低いままにも関わらず土地はTSMCの関係で大幅に値上がりしている そして建物は円安の影響を受けており今や若い夫婦が注文住宅を簡単に建てることができないレ

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FPの暗黒の時代が始まった。生き残れるFPと消えるFPの差とは

デジタル時代に差がつくFPの力 ネットの普及は知識の普及とイコールなのでお客様とFPの知識差は格段と縮まった。このこと自体は素晴らしいことでネットでちょっと調べることで『騙される』と言ったことは簡単に避けることができる。 むしろ知識だけならネットで簡単に拾える時代となっておりそのことを前提にしないとFPはお客様に支持されないし生き残れない。 情報が氾濫している今、お客様より１回りも２回りも上回る知識量を持つなんてもう無理かもしれない。情報だけならFPよりもGoogleに

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銀行に審査もしてもらえずに門前払いされたという住宅ローン相談

住宅ローン審査の生命線今週は本当に相談が多い週でした。借り換えあり、建売での住宅ローン相談あり、審査が通らないというお悩み相談ありです。 特に審査が通らないというのはマイホームに夢を持っている夫婦の夢を奪うものなのでその苦しみ、悲しみは理解できます。できる限りの住宅ローン審査の知恵でなんかと叶えたいところです。 その中で今回の相談は不動産屋さんを経由して住宅ローン審査をしたけど通らなかったというものでした。審査が通らなかったので諦めようとしたそうです。 しかしここで審査

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住宅ローンが通らないので住宅展示場に行きたくても行けないと言う相談

３つの銀行から否決された末に住宅ローン相談といってもいろいろな種類がある。マイホーム購入を決めた瞬間からライフプラン相談をしたいという相談から住宅ローンが通らないので家が買えないと言う相談まであります。 どの相談も私のような有料のFPに依頼したいと思う以上それなりの理由があることが多い。その『それなりの理由』の解決を依頼されると言うことです。 『お金を払ってでも確実に解決したい』という依頼です 今回の依頼は『ローンが通らない』と言う相談でした。お客様からのヒアリング、C

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FPが陥る住宅ローンの審査での大きな勘違い

住宅ローン講座を開催して気が付くこと今月は住宅ローン相談が非常に多い。当オフィスのように有料での住宅ローン相談の場合、どうしても料金というハードルがあるために月に１０件あると多いのだが今月はそれを突破しようとする勢いです。 内容は『住宅ローンが否決になった』というものが圧倒的に多いのですが話を聞くと首を捻る案件も多い。そう、普通にやれば審査は通るのでは？とうものが多いという印象です。 他の方、不動産屋さんやハウスメーカーのセールス、保険募集人などが最初にアドバイスしている

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大問題発生！土地を現金で購入したのに建物の住宅ローンが通らない

仮審査が通らないとどうなる？最近の住宅ローン相談の傾向として熊本よりも東京近辺からの依頼が増えています。東京近辺の銀行は知らないのではと思われるかもしれませんが住宅ローンの基本と保証会社は同じなのであまり苦になりません。 その中には逼迫した依頼というのが結構あります。その１つが『土地は現金で購入済み』という相談です。すんなり建物の住宅ローンが通れば何の問題もないのですがいざ家を建てようとしたら審査が通らないという状況です。 お客様の話を聞いて内容、CICをみると確かに厳し

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