『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることで…

『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることです。注文住宅を建てる方が失敗しないようにライフプランから引き渡しまで全力でお手伝いしています。相談の依頼は電話でお願いします。0120−929−９４３　担当FP 永野　修
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『住宅ローンが通らない』という相談

住宅ローン相談をするFPはたくさんいます。その多くは保険屋さんかと思います。無料で相談に応じるのと引き換えに生命保険の加入というゴールで収入を得ています。 それに対して当オフィスは相談の対価に対して、お客様が悩んでいる住宅ローンの問題の解決に対して料金をいただくFPオフィスとなっています。相談料をもらうFPはそんなに多くはないかもしれません。 相談料をいただいてFPをやる背景には私自身がクレジット会社にてローン審査を毎日のようにやっていたことがあります。クレジット会社の営

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    • CICにAがついていて否決されたのですが今の状況で審査が通る金融機関はありますか？という相談

      この夏はエアコンがないと本当に死ぬかもしれない 熊本地震まで築４５年の古い家に住んでいた。夏はエアコンの効きが悪く暑い。冬は室内にもかかわらず吐く息が白い。電気代も効率が悪いので高い割には快適とは程遠い住まいでした。しかし地震で解体となり新築となった これが本当に快適なんです。今までこの仕事をしていながらマイホームなんて高い借金してまで買うものかのか？と思っていたが実際に住むとその考え方は吹っ飛びました。とにかく快適なのです。エアコンがよく効くのです 仕事で疲れて家に帰

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      • １度否決された銀行はもう１度仮審査しても大丈夫ですか、という相談

        住宅ローン審査にセカンドチャンスはあるのか毎日と言っていいくらい住宅ローンの審査が通らないという連絡を受けています。審査が通らない理由はまちまちですがおおよそ１０人中３人が異動情報であとは７人がCICの入金状況の問題です。 CICの入金状況の７人のうち半分くらいの人は審査を通すだけならなんとかなりそうという感じです。しかしそのうちの２、３人はネット銀行でないととか金利が低くないとという感じです まずは住宅ローンの審査が通らないという状態から抜け出ないといけないのですがそれ

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        • 住宅ローンでのネットの中の情報はほとんど役に立たないものばかり

          講演での調べごと先週は２つZoomでの公演があった。住宅ローンの関するもので特に審査関係のことをお話ししていた。実は住宅ローンの勉強はこれが１番役に立つ。何より暗黙知が形式知になることで自分が何をしているかがわかる。 例えば住宅ローンの審査でのCICのAマークに関してもう少し情報が欲しかった。自分が持っている情報では講演を聞いていただいているお客様に伝えるには少なかったから こんな時に皆様でしたら何で調べていますか？ きっとネットで調べているかと思いますが実は住宅ローン

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        『住宅ローンが通らない』という相談

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          結婚してませんが２人で住宅ローンは組めませんか？という相談

          結婚する予定はありますか？ 最近、結婚はしていないが住宅ローンは組めるかという質問が来ています。近日中に結婚予定の人もいれば、結婚はするが予定が決まっていないという人もいたし、結婚予定のない２人もいました 今までであれば男性もしくは女性のどちらか１人が住宅ローンを組めば問題はなかったのですが、今の住宅事情はそれを許さない。金額が高くて１人のローンで買えるほど安くないのです。 こういう時はどうすればいいのでしょうか？ １番簡単な方法はフラット３５を利用することです。しか

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          売却した実家の住宅ローン金利は８％からスタートした

          住宅ローン審査は心の傷となる お客様はマイホーム購入に夢を見ており心から楽しみにしている。自分が住むであろうマイホームと共に過ごす自分の未来を想像することはとても楽しい。 私の親もきっと同じ気持ちであっただろう。今回その実家である自宅を売却した。理由は親が腰の骨を折ってしまい車椅子生活となり、実家に住むことができなくなったためです。 昔の家で玄関の階段も私でさえきついと感じるくらいで歩けない母にとって家があっても一歩も入れない、出れない状況になったので売却することとし

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          住宅ローンの専門家に生命保険見直しをしたいという相談が来た理由

          住宅ローンを専門にしている私にネットをみて保険の見直しの依頼が入るのはとても珍しいことです。住宅ローンが決まってから生命保険設計をすることは普通にあるが既存のお客様以外からはほとんどないです。 とりあえすお客様と会ってみるかと思ってご自宅に訪問してみた。通常は事務所に来ていただくのだがなぜか家を見てみたいと思って伺うことにした。これが後に功を奏することとなる。 自宅近辺について『この辺なんだけどな』と思って歩いて探してみる。その中に１件、何やら雰囲気が『陰』の家があった。

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          CICの入金状況にAマークがあるのですがどのくらい前ならネット銀行の審査は通るのでしょうか、という相談

          彼を知り己を知れば有名なこの『彼を知り己を知れば』はあらゆる場面で使えるものです。もちろん住宅ローン審査でも同じです。彼を知りの彼とはここでは銀行（保証会社）の審査基準のこと、己とは自分の状況、事情です。 この３つを見誤ると住宅ローン審査は通らないし、住宅ローンが通らないということはマイホームも買えない。Aマークで審査が通らないという状況の場合は特に考えた方がいいです。 まずは自分の状況をよく把握して、その状況にあった銀行のチョイスが必要となる。住宅ローン審査でネット銀

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          親に貸したクレカが原因で住宅ローン審査が通らなかったが妻だけで通りますか？という相談

          審査が通らない原因の確定 毎日公式LINEからさまざまな相談をいただいております。相談内容の大きは住宅ローンの審査に関することでセールスやFPから見放された方や、信用できずに自分の手で解決しようとしている方からチャットをいただいております。 当オフィスは住宅ローン相談をHPなどを通じていただき、お客様が住宅ローンでつまずいているハードルを取り除くことで無事にマイホーム購入をしていただいておりますが今回の相談は本人が原因で審査が通らなかったという相談です。 工務店さんを

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          夫があと３年で退職になるが転職を繰り返していたので退職金も少なく住宅ローンが払えなくなるという相談

          年金で住宅ローンは支払えるのかという問題支払えないかもしれないという恐怖 夫が３年後に退職する。確かに年金はもらえるが住宅ローンが支払えるのかを考えると恐怖の３年間になる。なんとかしたいけどどうしたらいいか。毎日が怖いのですが、という相談 これで退職金でもドカン！と２０００万円くらいあれば悩みももっと軽いのでしょうが退職金はほぼないとのことで、これは経営者が今月入金がない。月末が怖いと同じくらい恐怖なことですよね。 ところで今の住まいはマンションで住宅ローンの支払いは月

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          妻に住宅展示場に行こうと言われるのが怖いので助けて欲しいという相談

          住宅ローンの仮審査をしようと言われるのが怖い公務員の方から公式LINEを通じて問い合わせがあった。できればすぐに相談したいということで『なんだろう？』と思いその日の夜にZoomで面談することになった。 内容を聞くと週末が怖いとのこと。週末になると妻から住宅展示場に行こうと言われてそろそろ誤魔化すのも限界で辛いとのこと。なぜか？ それは借入がたくさんあるのがバレるのがまずいから。トータルの借入額は少ないのですが月の支払額は結構多い。しかしそれ以上に仮審査でサラ金から借りてい

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          離婚するので夫名義の住宅ローンを妻名義にしたい。パート勤務でも出来るのかという相談

          住宅ローンからおさらばしたい夫、そのまま住むので名義を変えたい妻 離婚での借換相談の特徴 住宅ローン相談の中で１年を通じて途切れないのがこの離婚による夫名義から妻名義に変える住宅ローンの借換相談です。HPを通じでお客様から連絡がある場合と弁護士さんからの紹介の２つのパターンがあります。 求められる結果は１つで夫の所有を全て妻に移して妻１００％所有に変えることです。この相談の特徴は相談前の不安な表情と無事に借換が終わった後では妻の表情がつがうことです。 離婚するかどうか、

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          スマホで異動情報がありますがいくらまでローンは通りますか？という相談

          住宅ローン審査の本質最近の相談は熊本より東京が多くなってきた。最初は東京の銀行に詳しくないからと思って無料でやってきたけど途中から同じことに気がついた。なぜなら審査をするのは銀行ではないから。 保証会社のことがわかっていれば全国どこでも相談可能なのが住宅ローン相談の特徴ということで今では北海道でも東京でも広島でも相談を受けています。 やることは熊本での相談を何も変わってません。お客様がスムーズにマイホーム購入ができるようにお手伝いをすることです。ただ他のFPと違うのか毎日

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          住宅ローン５０年払いは長いので３５年にできないか？という相談

          今の住宅ローンの問題点最近、ハウスメーカーで営業を受けた方から住宅ローンの５０年ローンを提案されたという話をよく聞く。返済比率を計算すると確かに普通にすると３５年では収まらない人が増えている 個人的には５０年ローンは反対ではない。マイホーム購入するのは賃貸よりも信用を得るため、快適さのため、または資産としてもいいのでは、もしもの時には団信もあるしと考えている。 しかしお客様はどう思っているかというとやはり５０年は長いと思っているようなのでテクニックで少しでも回数を縮めるこ

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          公務員の住宅ローン提案に連生ガン団信を加えてはいかがでしょうか

          生命保険料をグッと減らす団信提案マイホーム購入の安全度を高めるにはどうしたらいいかと考えているとどうしても気になるのは妻のがんでした。あくまでも当オフィスでの話ですががんでの給付金請求は圧倒的に女性の方が多い 幸いお亡くなりになった方はいないのですがもし妻が死亡したら連帯債務が多い熊本では住宅ローンは全部残ってしまう。これは２人の収入を考えて購入したにも関わらず１人の収入で支払うことになるので教育資金含めて家計は大変なことになる。 今までは妻が死亡した場合に備えて収入保障

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          住宅ローン審査が通らない人の年収

          違う、違う、そうじゃない住宅ローンが通らないと聞くと年収が低かったり、ローンがたくさんあってどうにもならないにも関わらず家を買いたいという人を想像する人がいる。もしFPであるあなたがそう思ったのなら考え直したほうがいいです 相談いただくお客様の年収は決して低くないです。むしろ平均よりもかなり高いです。高い人だと１５００万円をゆうに超えていたりします。 確かに普通に考えれば年収が低いほうが住宅ローンの審査が通らないということが起こりやすいのは間違いないです。しかしこういった

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          住宅ローン審査が通らない人の年収

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