住宅ローンの繰上げ返済について

住宅ローンは、ローン商品の中でも最も金利条件が良い為、安易に繰り上げせるべきではないのが自論。繰上げ返済する資金があればアメリカ国債に投資していた方が利鞘が稼げる状態。

他のローンや保険に入っているのならまずはそこを見直しすること。住宅ローンよりも良い利回りの投資先があればそちらを優先するのが最もお得

住宅資金、ペアローンで悲劇！？

本来なら、ペアローンを組む際は将来のライフ設計である子供子育てや病気等どちらかが働けなくなっても返済できるようにしておく。もしくは返済できる借入でないといけない。できれば離婚した際の不動産の運用の方向性も決めておきたい。が離婚前提で家を買おうという人はまず居ないのでいざ離婚になると、揉める。。。

地方、都心両方から需要がありそう。特に、地方の土地は激安にあるので格安で家が建てられ住まないときは貸すこともできる。

https://encount.press/archives/371145/2/

進化する賃貸住宅

賃貸住宅では、一般的に1階部分はセキュリティや日当たりの観点から賃料が安くなりがちで、良く商業用にしたりして賃料を上げています。1階部分をワーキングスペースや共用施設にして全体の賃料や空室率を低下させる工夫をしていますね！

ビル系では、オフィスの需要がコロナによって下がってきているため、住居やホテルを併設したり商業施設併設にしたりと工夫をしてビル全体に付加価値を上げています。

賃貸の場合、やは

買い手がつかない空き家も「１００均」で…１００円で実家を売却、買い手はカフェ開業計画

当然回収費用はかかってくるが、住まいと人が集まるカフェなどのスペースとSNS、観光などを組み合わせれば仕事やコミュニティが生まれて地域の活性化にも繋がるのではないか。