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収益物件を取得するとき何を一番のポイントと見るのか
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、
投資物件となる1棟の収益物件について、
購入時に見るべきポイントをお伝えします。
収益物件は、
自分が住むことを目的としておらず、
その不動産から得られる収益が中心
となります。
簡単に言えば、
家賃収入を得ることを目的とした
不動産です。
そのため、
原状回復問題について
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、原状回復の問題について
お届けします。
原状回復の何が問題か・・・
それは、貸主と借主、どちらの
負担となるのかという点です。
例えば、
タバコを室内で常に吸っていて、
壁紙がすべてヤニで変色となった。
或いは、何かをぶつけて壁に穴が
開いた、など、明ら
利回りとリスク パート2
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
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前回、収益物件の購入における利回りと
リスクについてお届けしました。
今回も同じく利回りについて言及して
いきます。
次のような２つの物件、
あなたはどちらを選びますか？
A 郊外1棟マンション
価格1億円
満室想定年間収入 1000万円
表面利回り10％
駅
中古マンション 価格を決めるときの絶対的なポイント
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
最近、私が住むマンションで、
久しぶりに販売チラシが入っていました。
総戸数が1000戸近いマンションですから、
頻繫に売りに出す部屋があっても
良さそうなものですが、1年ぶりくらい
ではないでしょうか。
コロナ影響で、転勤や引っ越しなど、
動きが制限されていたの
解約予告なしで退去？
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
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今回は、テナントの退去についてです。
通常、テナント退去の際は、事前に
解約通知をテナント側から出します。
いつまでに通知するかは契約内容次第
ですが、住宅の場合は1ヶ月前、オフィ
スや店舗の場合は3ヶ月～6ヶ月前とい
うのが多いです。
しかし、
これは契約期間
オフィスの居抜き効果について
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、
中小オフィスビルのリーシングの際に
お勧めの方法をお届けします。
まず、
リーシングとは分かりやすく言えば、
物件に対するテナント付けです。
空室になれば、募集条件を決めて、
リーシング業者に募集依頼すること
から始まりますが、コロナ影響のなか、
普通通
オフィスとマンションの原状回復の違い 経年劣化は誰が負担？
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
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今回は、オーナーにとっては常に
関係してくる原状回復、について
お届けします。
原状回復は、
「借主の使用により発生した
建物価値の減少のうち、退去時に
借主の故意・過失や善管注意義務
違反、その他通常の使用を超える
ような利用方法など借主の責任に
よって生じた損耗
普通賃貸借と定期建物賃貸借
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
今回お届けするのは、
「定期建物賃貸借契約」についてです。
活用されているオーナーは多いと
思いますが、今一度、メリットや
デメリットをお伝えして、ご自身が
保有されている賃貸不動産に活用さ
れることをお勧めしたいと思います。
賃貸不動産において、民法の特別法
で
不動産の売り時は2021年なのか
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
前回、週刊ダイヤモンドの不動産特集から、
コロナ過、そして、オリンピック後における
不動産市況について買い時かどうかの観点で
読み解いていきました。
その際、都内におけるマンションは高止まり
になっている現状をお届けしましたが、
それでは今は売り時なのか、
という観
不動産は買い時なのか
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
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こちら、
読まれた方も多いと思いますが、
8月21日号の週刊ダイヤモンドで、
不動産特集を組んだ記事が掲載
されています。
週刊ダイヤモンドは、
定期的に不動産特集をしていますが、
今回は、コロナ過、そして、オリン
ピック後におけるマンションの高騰と
下落についての
入居審査をクリアするための方法
おかげさまです。
不動産コンサルタント蔭山達也です。
オーナーのための不動産チャンネルを
ご覧いただき、ありがとうございます。
コロナ影響で賃貸市場は冷え込んでいる
感があることは以前にもお伝えしました。
一方ではそういった市場を逆手にとって、
希望の物件への移転や増床を図りたいと
いうテナント候補者もいます。
今回は、
そんなテナント候補者が、
どのようにすれば審査を通過しやすいか、
と