Vol64 5年ぶりに公表！全国の空き家数・空き家率はどうなった？

2024年4月30日総務省は5年ぶりの「住宅・土地統計調査」を発表。空き家がさらに増加していることが鮮明となりました。
一方、田舎移住をする人のなかには、空き家を購入する人も多いことから、空き家の現状について書いてみました。

こんにちは、移住専門FP「移住プランナー」の仲西といいます。
ここでは、これまでの17年間の活動、2000組以上の移住相談対応から
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1⃣　５年ぶりの「住宅・土地統計調査」

総務省は、2023年（令和５年）10月１日現在で「住宅・土地統計調査」を実施しました。
1948年（昭和23年）以来５年ごとに実施しており、今回で16回目となります。（前回は2018年実施）

今回、2024年4月30日に公表された住宅数概数集計（速報集計）結果では、調査結果の早期提供を目的として、全国及び都道府県の総住宅数、空き家数などを確定値に先駆けて公表されるものです。
ちなみに、確定値は2024年の９月頃に公表予定です。

2⃣　「空き家率」の増加と注意点

総住宅数のうち、空き家は900万戸と、2018年（849万戸）と比べ、51万戸の増加で過去最多となりました。
総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は13.8％と、2018年（13.6％）から0.2ポイント上昇し、過去最高となっています。
空き家の推移でみますと、1993年から2023年までの30年間で約２倍となっています。

空き家率だけみると、この5年間で13.6％→13.8％と0.2％しか上昇していないことになります。
実は、2018年の時点では、15年後の2033年には空き家率が27.3％まで上昇すると発表されていました。
これだけみると、空き家率は大幅に改善されているかのように思われますが、この背景には母数となる総住宅戸数の増加があります。

2023年10月１日現在における我が国の総住宅数は6502万戸と、2018年と比べ、4.2％（261万戸）の増加となっています
ちなみに、2013年から2018年の5年間の増加率は2.9％でしたので、総住宅数はこの5年間で大幅に増加したことにあんります。

従って、総住宅数の大幅な増加が無ければ、空き家率はもっと悪化していたと言えでしょう。

3⃣　「放置空き家」の増加に見る名目変更

今回の発表では、空き家の種類の名称変更がありました。
これは、これまで「その他の住宅」としていた名目を、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」に変更されました。

この背景には、空き家数のうち、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は385万戸と、2018年（349万戸）と比べ、37万戸の増加となっており、総住宅数に占める割合は5.9％となっていることが挙げられます。
いわゆる、放置された空き家が急増をしていることになります。

4⃣　　空き家率等のワースト都道府県

空き家率のワースト３
1位　和歌山県　21.2％
1位　徳島県　　21.2％
3位　山梨県　　20.5％

「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率」のワースト3
1位　鹿児島県　13.6％
2位　高知県　　12.9％
3位　徳島県　　12.2％
3位　愛媛県　　12.2％

となっており、空き家および、放置された空き家は西日本に多い傾向があります。
この一つの要因として、雪国では空き家の長期放置はリスクが高いことも考えられます。

5⃣　空き家の増加に見る移住希望者とのマッチング

地方における空き家の増加は深刻な問題となっております。
空き家再生に注力をする地方自治体もありますが、おいつけるものではありません。
私は地方における「空き家と移住希望者とのマッチング事業」に5年前から取り組んでいます。
この背景には、田舎移住を希望する人の約6割が中古住宅（空き家）の購入を選択しているからです。（独自データー）
今後、空き家の増加が見込まれる中、中古住宅（空き家）を購入して田舎暮らしを検討する人にすると、選択肢が増えることにはなります。

6⃣　TOPの画像

最後に、私のおススメ移住地をご紹介します。

山梨県北杜市清里高原

八ヶ岳の南東麓に広がる清里高原は、人気観光地として、近年、移住者が急増している地域です。
そもそも清里高原は1980年代に有名女性誌が頻繁に取り上げたことから「清里ブーム」が起こったと言われいます。
首都圏からも車で2時間から2時間半で訪れることができ、アクセスの良さも人気の秘密です。
特に、標高1,900mの山頂から清里高原や野辺山高原を、寝転んだりしながら一望できる、「ガーデンソファー」が大人気です。
この清里町は企業開発型のリゾート地とは一線を介しており、地域の人で開発した居心地の良いリゾート感が多くの移住者を呼び込んでいます。
清里町の素敵な環境で子育てが出来れば素晴らしいですよね。

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