会社員ドジオ/🏡不動産投資はじめました
購入した経緯や苦労話など😁
・DIYで買って良かったオススメ商品 ・未経験～現在の不動産オススメ本
不動産投資の書籍は、どれを選ぶ？知識、経験ゼロの初心者として、書籍から日々勉強させてもらっています。 『難しそうだし、どれを買えば良いの？』 とか、 『過去発売されている書籍でも良いの？』 そう、不安を感じていませんか？ 実は、あなたと同じように不安を感じている人は大勢います。私も、全く同じ気持ちでした。 未経験者は、いったいどれを買えば良いのか、本当に分かりませんよね…🤭 でも、安心してください。 【知識ゼロ】【経験ゼロ】だった私ですが、当初より読み進めて
ドジオです。 法人の2期目決算を迎えたので、物件の成績をまとめてみました。 物件ごとの成績から見えてくるものがあります。 築古は高利回りだから利益が出る！ということは正解でもあり不正解でもあることが分かります。 築３０年オーバー1２％の利回りと、築３０年未満の利回り９％の利回りでは、圧倒的に１２％が稼ぎますが、支出も多く、利益はそれほど変わらない可能性があります。それが、「表面」利回り といわれる所以です。 この、費用のコントロールができる不動産投資家、その経験と目
不動産投資の魅力に取りつかれて１～３棟を1年で買い進めてきたわけですが、ついに1,000万を超える重鉄アパートの４棟目を買うことになります。 この４棟目は、かなり癖が強い物件で、相当苦労を強いられています。 その、一部始終を具に記録したいと思います。 購入した背景４棟目の物件ですが、最初に売り出されてから数か月経過していた物件でした。値下げの情報が入ったところで、更に大幅な指値を入れてみたところ、戻されましたが以下の指値成立となりました。 当初４５００万 ⇒ 合意３７０
この物件は公開前の情報から取得した物件です。 築28年できれいな物件でした。 情報をもらって直ぐ不動産屋さんと共に内見し、その場で買付をした物件です。 実は自宅から数分の場所で、駅近、大型商業施設も近いため人気のエリアです。確実に需要がある事は分かっていました。 あとは、物件の状態です。 が、ご覧のように殆ど手を入れなくても良い、それどころか十分すぎる水廻り設備です。 ■アフターはこちら■ これまでの物件と違い、修繕はCFとクロスくらいで殆どDIYもなく…玄関のシュ
久々の更新です。 今回は後編として、外壁塗装、屋根葺き替えについて書きます。 早速ですがビフォーアフター。 いや～金かけてしまいました…笑 かなり綺麗になりましたけど、築古は築古感が隠せません。家賃に跳ね返ってくるのは、やはり内装設備なんですよね😨 せっかく格安で手に入れたのに、屋根の葺き替えで、利回りを大幅に落とす事となりました🤕 表面利回 96㌫ からの… 最終利回 13㌫ 至る所の雨漏り跡にヒヨってしまい不安でいっぱいになります。その不安から解放されたい気
久々の更新です。 今回は中編として、主にDIYについて書きます。1棟目のDIYは、雨水升のセメント補修、タイル浮き補修、防草砂程度でした。 今回、築40年超えの雨漏り物件だけあって、自分には超ハードモードでした。といっても、DIYは初心者ですので、出来ないところはプロに頼ります。 まずは、一階の雨漏りの様子をどうぞ。二階も漏れてます😭 なかなか激しい状況です。天井はフカフカです。カバー工法できれいに仕上げると天井全面で約10万です。 このフカフカを、プリント合板を現
Ａｍａｚｏｎ🉐買って良かったモノまとめ 👨🔧消耗品 ■マスキングテープ■ （Scotch）マスキングテープは大人買いが基本です。 ■マスカー布地テープ■ （アイリスオーヤマ）塗装の際は必須。大人買いしておきましょう。途中で使い切ってしまったら大変です！ ■壁用パテ■ （セメダイン）砂壁には全く付きませんʬホームセンターより安い。壁の石膏ボードに大穴が開いていると一気に消耗するので、いつも多めに購入。 ■シリコンシーリング■ （セメダイン）安い！ ■塗装ローラーブ
前回ご紹介した1棟目は、所謂、川上物件でした。 2棟目は、川上物件でも無く普通にポータルサイトからです。 サイトでは雨漏りのシミが有るとのこと😱 （雨漏り、傾き、シロアリは避ける。ヤバいのは、業者さんの見積が後々膨らんで想定を遥かに超えてしまう事🤦） エリアが過疎ということもあって多分2ヶ月位放置されていました。 本来ですと、雨漏りがあると回避するべきなのですが、実はこの時にある考えがあり築古戸建てを買う必要が有りました。 それは、『金融機関との取引実績』です。今
会社員ドジオです。 苦労して手にした1棟目のお話を😁 2021.3.13 会社から帰宅して不動産賃貸をする！と決心した忘れもしない記念日です。 そこから、深夜まで毎日勉強して見慣れない単語やリスクに不安になり、何度挫折しそうになったことか🤦今思うと何でもないことが、あの頃は本当にきつかったです。 「川の向こう側には、不動産賃貸の世界が有るのに橋が無くて渡れない。」 そんな挫折を毎日感じていたように思います。(デビューさせていただいた全ての方に感謝です🙋) 2021
私は、2021年3月9日から不動産投資に挑戦しております。 そろそろ半年と言うことで振り返ってみます。 ざっくりと、時系列ですので未経験者の方はその辺も、ご自身の行動と比べてもらっても良いのかなと。 ①本を読んだ未経験者の私が、本当に分かりやすく、成長したなと実感した本を選抜して記事にしています。 これから不動産投資をしたいという方は、ぜひ手にとってください。 古い本で大丈夫？って未経験者は思うかもしれませんが、問題有りません。利回りとかは補正が必要ですが。 ②不動
３月９日に不動産投資にチャレンジを始めた、まだ５ヶ月の新参者です。 ヤバイ！マズイ！ヘタうった！ 強めのプレッシャー繰り返し経験しながら、今日の私がいます笑 活動の経緯です。 『不動産投資は、初心者には生半可では無いです。』 語り尽くせません。この一言に尽きるかなと。らくに稼げるほど甘くない世界です。途中で心が折れる人がいるのも分かるし、何年も行動しない《やるやるサギ》人がいるのも分かる気もします。 私の周りの潮目が大きく動き出したのが、３か月経ったアパートの取組から
本日は不動産投資と全く関係有りませんが、タイトルの通り、非常にオススメの商品のご紹介です。 この度、ahamoに切り替えると同時に、ドコモひかりをCATVeネットにしました。 速度は10分の1になります。 使い心地というと、さすがにもっさり感は有りますが、ストレスになるレベルでは有りません。 ご利用環境にもよりますが、動画程度であれば切り替えてみては如何でしょうか？ 毎月3000円程度のコストカットになります🤗 さて、切り替えと同時に、レンタル中のバッファローのミ
全く不動産に関係ないです。 みなさんは、１日に何本、自販機やコンビニでドリンクを買っていますか？ 1本150円として20本だと3000円です。 私は、こちらの商品を購入してドリンクを全く買わなくなりました。 これから夏を迎えるわけで、おひとついかがですか🤗 ・水道水がおいしい✨ ・会社でも出先でも蛇口があれば満タン✨ ・出勤前は空っぽでOK！軽い！会社で補充✨ ・オフのスポーツでもガンガン使える✨ ・何より水なので健康的✨ この浮いた3000円を医療保険にでも回して
ある方のツイッターを拝見したところ『独学』について書かれていました。『独学』とは、不動産投資に必ずといって良いほど必要な能力だと思います。 私が不動産投資をスタートしてから、常々その方の行動や取組を見させてもらっていて、なるほど！と、刺激を受けています。そして、これまで独学で邁進されており、その苦悩や頑張りは計り知れないなと共感したわけです。 話は変わりますが、不動産投資についての『独学』というものに対して、私も想いがありまして、ここに書いておこうと思います。 いきなり
GW明けの久々の更新です。 タイトルにある通りのお話ですが、GW入り～明けにかけて一棟目の物件について動いていました。ザックリですが、以下のスペックです。 これらが概ね固まったことで、私自身は購入したものだと思い込み意気揚々としてました。指値は500万クラスで入れるぞ！と利回り星人として闘争心高く出張ったのです。 ところが、重説にて新たな事実が発覚したのです。 面積・検査済み証の存在！？ 実は、不動産投資において最重要ともいえる部分が欠損していたことが発覚しました。結
不動産未経験者の私が、ひと月ほどで融資までこぎつけた訳ですが、その準備について、こちらにご報告します。 これから始めようとされている方のご参考になりますと幸甚に存じます。 さて、融資は自己資金力、属性という重要な指標で決定されるとのことです。（私は今、審査中の身ですのでこういった書き方をしています。） で、努力次第で変えられる部分は、定性評価です。 初めて融資の面談を受けた身として、重要と感じたので書き残しておきます。 １）「はじめまして。」は、顔合わせを目的にして
