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会社員ドジオ/🏡不動産投資はじめました
2024年7月14日 17:59
久しぶりの投稿です。この5棟目購入については、4棟目の空室40㌫に大苦戦している最中購入したのですが、我ながら猛進っぷりに戦々恐々。さて、5棟目の話ですがスペックは購入してから一度も修繕なく超安定してます。エリアは、学校近く奥様方からは人気のエリアとなってます。駐車場も戸数×2 あり、物件はメゾネットタイプの○○ハウスで、中長期で見ても入居に困ることはなさそうなのが最大の強みで
2023年8月23日 19:53
不動産投資の魅力に取りつかれて1~3棟を1年で買い進めてきたわけですが、ついに1,000万を超える重鉄アパートの4棟目を買うことになります。この4棟目は、かなり癖が強い物件で、相当苦労を強いられています。その、一部始終を具に記録したいと思います。購入した背景4棟目の物件ですが、最初に売り出されてから数か月経過していた物件でした。値下げの情報が入ったところで、更に大幅な指値を入れてみたとこ
2023年3月1日 10:29
この物件は公開前の情報から取得した物件です。築28年できれいな物件でした。情報をもらって直ぐ不動産屋さんと共に内見し、その場で買付をした物件です。実は自宅から数分の場所で、駅近、大型商業施設も近いため人気のエリアです。確実に需要がある事は分かっていました。あとは、物件の状態です。が、ご覧のように殆ど手を入れなくても良い、それどころか十分すぎる水廻り設備です。■アフターはこちら■
2023年1月11日 23:04
久々の更新です。今回は後編として、外壁塗装、屋根葺き替えについて書きます。早速ですがビフォーアフター。いや~金かけてしまいました…笑かなり綺麗になりましたけど、築古は築古感が隠せません。家賃に跳ね返ってくるのは、やはり内装設備なんですよね😨せっかく格安で手に入れたのに、屋根の葺き替えで、利回りを大幅に落とす事となりました🤕表面利回 96㌫からの…最終利回 13㌫
2022年3月28日 23:15
久々の更新です。今回は中編として、主にDIYについて書きます。1棟目のDIYは、雨水升のセメント補修、タイル浮き補修、防草砂程度でした。今回、築40年超えの雨漏り物件だけあって、自分には超ハードモードでした。といっても、DIYは初心者ですので、出来ないところはプロに頼ります。まずは、一階の雨漏りの様子をどうぞ。二階も漏れてます😭なかなか激しい状況です。天井はフカフカです。カバー工
2022年1月15日 08:31
会社員ドジオです。苦労して手にした1棟目のお話を😁2021.3.13会社から帰宅して不動産賃貸をする!と決心した忘れもしない記念日です。そこから、深夜まで毎日勉強して見慣れない単語やリスクに不安になり、何度挫折しそうになったことか🤦今思うと何でもないことが、あの頃は本当にきつかったです。「川の向こう側には、不動産賃貸の世界が有るのに橋が無くて渡れない。」そんな挫折を毎日感