何の知識も人脈も無い会社員が、2年間必死で不動産投資に向き合った結果と、地方築古物件の成績
ドジオです。
法人の2期目決算を迎えたので、物件の成績をまとめてみました。
物件ごとの成績から見えてくるものがあります。
築古は高利回りだから利益が出る!ということは正解でもあり不正解でもあることが分かります。
築30年オーバー12%の利回りと、築30年未満の利回り9%の利回りでは、圧倒的に12%が稼ぎますが、支出も多く、利益はそれほど変わらない可能性があります。それが、「表面」利回り といわれる所以です。
この、費用のコントロールができる不動産投資家、その経験と目利きの力が収益の圧倒的な差になりますよね。
四国の不動産投資はこんなものですよってところ、特に初心者の方は見てもらえたら嬉しいです。
あえて言いますと【有料級】と言えるような情報では有りませんので、そこのところもご納得の上、課金ください。
何の知識も人脈も無い会社員が、2年間必死で不動産投資に向き合った結果と、地方築古物件の成績です。
【収入】
✓家賃
✓手数料(紹介料とか)
【支出】
✓物件価格
✓取得費用
✓購入時修繕費用
✓購入後修繕費用
✓その他運営費用
✓保険代金
✓固定資産税
✓返済利息(元本は今回含んでいません)
【利回り関連】
✓満室賃料
✓現況賃料
✓現況年間賃料
✓表面利回り
✓現況利回り
✓投資利回り
【土地の評価】
✓固定資産税評価額
✓土地面積
以上を公開します。それでは参りましょう!
2年間、順に買い進めては修繕し埋めてきた成績
まず、これまでにあった苦労のエピソードも列記し共有しておきますので、それも織り込みつつご覧いただけますと幸甚です。
最初の1棟目が買えないところに、サブリース案件を強引に進められる。
銀行が融資してくれない。
法人で融資してもらえない。
営業かけるも基本的に誰も相手にしてくれない。
雨漏りで100万飛ぶ。
売主が特約を無視して部屋を直してくれない。
引き渡し後、売主から修繕していないのに費用を一部請求される。
大島てるに載ってて、気づいた3名一斉に申込キャンセル。
家賃滞納。
孤独4
光の速度で入居退去されマイナスの出費。
苦労話は尽きませんが、底辺不動産投資家としての日常的なイベントです。成功されている方は、相当な修羅場をくぐられている事でしょう。
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