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不動産賃貸物件/2棟目/中編
久々の更新です。
今回は中編として、主にDIYについて書きます。1棟目のDIYは、雨水升のセメント補修、タイル浮き補修、防草砂程度でした。
今回、築40年超えの雨漏り物件だけあって、自分には超ハードモードでした。といっても、DIYは初心者ですので、出来ないところはプロに頼ります。
まずは、一階の雨漏りの様子をどうぞ。二階も漏れてます😭
なかなか激しい状況です。天井はフカフカです。カバー工法できれいに仕上げると天井全面で約10万です。
![画像2](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75243650/picture_pc_1594b0fad360329302796cbe6d7adaf1.jpg?width=800)
このフカフカを、プリント合板を現地の壁から調達し…
![画像2](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75243718/picture_pc_e0e5251e7b67b1d989c594f5377bd71c.jpg?width=800)
超適当なカバー工法!
ただ、天井の隙間に打ち込まなくてはいけないため、相当固く苦戦しました。スペーサーで隙間を作り、合板をゴムハンマーで打ち込んでいきます。そして、ビス止めし塗装!
画像のとおり、聚楽壁は総パテ後クロス張ってもらってます✨プロは凄いですよね!
天井カバーはどうですか?分かりますか(笑)
材料費0ですʬʬʬʬʬʬ
![画像3](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75243899/picture_pc_d923fecbd1089487b96b1bbbeaa204dd.jpg?width=800)
続いて、キッチン周り
こちらは、セスキソーダにて油の除去、そして白塗装、防油シートの貼り付けです。劇的に変わります。こちらです。
ビフォー
![画像4](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244240/picture_pc_ce81fb04e66f42908f144612401f958a.jpg?width=800)
アフター
![画像5](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244347/picture_pc_ca58d71bc8b7e8bf7780bc136c5c77f5.jpg?width=800)
見違えるような変化です!特に防油シートは10メートル2~3000円位ですので、最強のツールでしょう!
続いて、繊維壁のDIYです。
クロス仕上げよりコスパを抑えたいため塗装でいきます!塗料代は5000円位です。
今回は、カチオンシーラーと水性塗料を塗りました。
水性塗料には、水を混ぜましょう!ローラー塗装すると塗料の粘着で繊維壁がボロボロと剥がれます。大惨事になります。必ずサラサラにしてから😅
ビフォー
![画像6](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244718/picture_pc_3cfee129c6971f05940f63b8cff4c930.jpg?width=800)
アフター
![画像7](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244736/picture_pc_4cc92f43c3ebb3620d37b1a01022994b.jpg?width=800)
天井も白仕上げですʬ
なぜなら、とんでもない雨漏り痕を隠すためです。
さて、最後のご紹介は、100均のニス
こちらは見てもらったら良いですね。かなり引き締まります!柱に3~5回厚塗りした状態です。安いので良いのですが薄いため作業効率が悪いですね…
ビフォー
![画像9](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244983/picture_pc_ea4f506d76486e447e293f20fd9ccaa6.jpg?width=800)
アフター
![画像8](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/75244910/picture_pc_98c8d68ad28fa79aedc381eda17bf670.jpg?width=800)
これ以外にも、風呂の壁塗装、照明交換、洗面所の砂壁塗装、外灯交換、玄関引き戸の戸車交換。と、悪戦苦闘しながら10日近く作業していたように思います。
ボロボロの雨漏り50万物件も、ようやく人が借りてくれそうな清潔感が出てきました!
非常にミスが多く何度も挫折しそうに。完璧ではないですが、DIYの経験やプロの仕事、そしてコスト感はとても勉強になりました。次に繋がると思います!
以上、今回はここまでです。
後編は、外壁と屋根瓦の大規模修繕の予定日です😄
それではまた。
よろしければサポートお願いします。出会いを大切にしていきたいと思います。これからもよろしくお願いします。