石原@大家さんの満室経営サポート

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家の価値を知りたいなら標準的な建築価額を把握しよう！

家を売却するときに、いくらの価値がありそうか知っておくと安心です。 以前の記事では建物の価値を計算する方法の一つとして”再調達価額”の出し方をお伝えしました。 …

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1か月前
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路線価を使うともっとリアルな土地値を知れる！

前回は”公示価格”を使った土地の価値を確かめる方法をお伝えしました。 公示価格は近隣の代表的な土地の相場感を手早く知るには便利なツールです。 しかし公示価格の登…

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1か月前

公示価格は土地の近隣相場の指標

あなたが所有している土地の価値を手っ取り早く知るには”公示価格”が有効です。 公示価格とは国土交通省が毎年公表している土地値の基準となる価格です。 公示価格につ…

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1か月前

家を売る前に抑えるべき評価方法とは？

長年住んでいた住宅を住み替えなどの事情で売りに出したい時 ・古い家だから売れるのだろうか ・いくらで売れるのだろうか と不安になりますよね。 ここでは、築古の家を…

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1か月前
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空室対策をする上で欠かせない"見るべき指標"とは？

こんにちは！空室対策アドバイザーの石原です！ 地方に物件をお持ちの大家さん、特に競争が激しいエリアや交通機関より離れたエリアにある物件では空室対策に大変苦労され…

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3か月前
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北海道物件 ”シャトレ麻生” 満室化プロジェクトとは？

こんにちは！不動産の空室対策アドバイザーの石原です！ 今回は私が所有している北海道札幌市北区の物件"シャトレ麻生"の満室化プロジェクトについて記事にしました。 ”…

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3か月前
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【諦めないで！】空室が増えてローン返済がままならなくても自己破産をする前にできることはあります！

こんにちは！空室対策アドバイザーの石原です！ 不動産を購入するとき、ごく限られた資産家を除いて全額現金で買える人はいませんよね。 たいていの場合はローンを組んで…

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4か月前

「満室推進だより！」／はじまりの挨拶

はじめまして！ 空室対策アドバイザーの石原です。 このたび、note「満室推進だより」をスタートしました！ これから不動産経営、特に空室対策についてシェアしたいこと…

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4か月前
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家の価値を知りたいなら標準的な建築価額を把握しよう！

家の価値を知りたいなら標準的な建築価額を把握しよう！

家を売却するときに、いくらの価値がありそうか知っておくと安心です。
以前の記事では建物の価値を計算する方法の一つとして”再調達価額”の出し方をお伝えしました。

再調達価格の概要再調達価格とは同じ建物を建て直した時に、今だといくらで建てられるのかを出したものでした。

再調達価格は建築価額（1㎡あたりの単価）× 床面積で計算できます。
そこから築年数分を割り引くことで建物のおおよその価値を算出する

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路線価を使うともっとリアルな土地値を知れる！

路線価を使うともっとリアルな土地値を知れる！

前回は”公示価格”を使った土地の価値を確かめる方法をお伝えしました。
公示価格は近隣の代表的な土地の相場感を手早く知るには便利なツールです。

しかし公示価格の登録地点は全国で約26,000点と限られた地点の価格しか参考にできません。
（都道府県地価調査も約21,000地点の価格しか参照できません）

2.6万点も登録されているので多く感じるかもしれませんが
全国47都道府県、言い換えると約174

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公示価格は土地の近隣相場の指標

公示価格は土地の近隣相場の指標

あなたが所有している土地の価値を手っ取り早く知るには”公示価格”が有効です。
公示価格とは国土交通省が毎年公表している土地値の基準となる価格です。

公示価格について国土交通省の土地鑑定委員会が標準的な地点を選んで、毎年の1㎡あたりの”正常な価格”を出しています。

“正常な価格”というのは、売り急ぎなどの取引価格に大きく影響するような取引を出来るだけ省いた価格のことです。なので土地値の実態により

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家を売る前に抑えるべき評価方法とは？

家を売る前に抑えるべき評価方法とは？

長年住んでいた住宅を住み替えなどの事情で売りに出したい時
・古い家だから売れるのだろうか
・いくらで売れるのだろうか
と不安になりますよね。

ここでは、築古の家を売りたい時に参考にしていただける考え方をお伝えします。
今回は評価方法の一つである積算価格についての計算を記載します。

ご注意！
市場価格は需要と供給のバランスです。評価額とは厳密に違います。
物件の状態や見せ方によって価値は変わるた

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空室対策をする上で欠かせない"見るべき指標"とは？

空室対策をする上で欠かせない"見るべき指標"とは？

こんにちは！空室対策アドバイザーの石原です！

地方に物件をお持ちの大家さん、特に競争が激しいエリアや交通機関より離れたエリアにある物件では空室対策に大変苦労されていることと思います。

入居者を早く決めるために、管理会社へ広告費を上乗せしたり家賃を下げたり、フリーレントを付けてみたり…と様々な対策を検討しますよね。
でもどんな対策が効果的なのか、どこを改善すると反響がよくなるのか分からない！とお

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北海道物件 ”シャトレ麻生” 満室化プロジェクトとは？

北海道物件 ”シャトレ麻生” 満室化プロジェクトとは？

こんにちは！不動産の空室対策アドバイザーの石原です！
今回は私が所有している北海道札幌市北区の物件"シャトレ麻生"の満室化プロジェクトについて記事にしました。

”シャトレ麻生”満室化プロジェクトとは私が自己破産をする大きな要因となった"シャトレ麻生"という物件

札幌市内、駅近にありながら入居が全然埋まらずに22室中6室の空室を残したままにになった物件でした。

購入金額9800万円という非常に

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【諦めないで！】空室が増えてローン返済がままならなくても自己破産をする前にできることはあります！

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こんにちは！空室対策アドバイザーの石原です！

不動産を購入するとき、ごく限られた資産家を除いて全額現金で買える人はいませんよね。
たいていの場合はローンを組んで購入するものです。

空室が増えてしまうとローン返済がままならず、資金繰りがとても厳しくなってしまいます…

空室が長く続けば
”このままだと自己破産してしまう！”
と焦ってしまい冷静でいられなくなってしまいます。

でもまだ諦めなくて大

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「満室推進だより！」／はじまりの挨拶

「満室推進だより！」／はじまりの挨拶

はじめまして！
空室対策アドバイザーの石原です。

このたび、note「満室推進だより」をスタートしました！

これから不動産経営、特に空室対策についてシェアしたいこと、挑戦していることをお伝えしていきます。

そもそも「お前はだれやねん！」状態だと思うので、、、
初回は私の不動産投資の実績とこれからの想いをお伝えしますね。

不動産投資の実績紹介2010年3月に1棟目の物件購入

築年数　　築2

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