マンション標準管理規約の改正（令和6年6月7日） 国土交通省より改正標準管理規約（＝マンションの管理規約を作成・改正する際のひな型）が公表されました。 【改正ポイント】 ○組合員名簿・居住者名簿の作成、更新の仕組み ○所在等が判明しない区分所有者への対応 ○修繕積立金の変更予定等の見える化 ○総会・理事会資料等の管理に関する図書の保管 ○EV（電気自動車）用充電設備の設置の推進 ○宅配ボックスの設置に係る決議要件の明確化 等 ※その他、「置き配」に関して使用細則を策定する際
★サンプル問題★ これ、損害保険等で補償される？！ 【設例】 自宅の基礎にクラックが入っているのを見つけたAさん。その原因は例えば以下の４パターン。 ①車が建物に突っ込んで基礎にクラックが入った ②大地震で基礎にクラックが入った ③新築時の施工不良で基礎にクラックが入った ④経年劣化で基礎にクラックが入った 現象としては「基礎にクラックが入った」でみな同じですが、①～④はみな原因が違いますよね。その場合は取り扱いの保険も違ってきます。最終的に保険
最後の理事会 ぴよぴよ理事の迷走した一年間でしたが、最後の通常理事会が終わりました。まあ、一番のビックイベントの「総会」が本当の最後なのでまだ気は抜けませんねえ。 とは言え、自主的に役員を１年延長したので、まだまだ続く・・・ 総会、恐怖でしたが、 だって毎回、組合員のツッコミ？で荒れますから(笑) 去年までは傍観者でしたが、今年は総会で矢面に立つ身です。 理事をやって大小のトラブルを潜り抜け、マンション管理士にもなったことで、ドンと構えていられる、気がします(笑) 「意見」
改めての自己紹介 私は保険会社でずっと事故対応（保険金の支払審査）をしています。商品的には（徹底的に避けてきた）自動車保険以外の分野を歩いてきました。ガン保険、医療保険、傷害保険、火災保険、地震保険、賠償保険・・・。 保険があれば安心？ 保険会社での業務中だけでなく、マンションの理事をやってることで、管理会社の方、他の理事、工事会社と保険の会話をする機会が少なからずあります。皆さん仰るのが「事故が起きても保険がついてるから、安心です」と。 保険を知る「管理組合理事」である
財政難 まもなく一年感の理事が任期満了となります。早っ。 しかし思い返せば何も成し遂げていない・・・ （こんな風に思うようになっただけでも成長？？） なんか・・・人気満床が素直に喜べない。 理事になって財政破綻が近いことに気づいてしまったしなあ。 財政難をなんとかしないと。 世の中のマンション管理組合では役1/3の組合で財政が赤信号のようです。 でもマンション住民はそんな状況であることも（以前の私のように）気が付いてないんだけんなんだと思います。 あなたの組合はどうでしょ
我がマンションの理事会は任期１年制です。訳も分からず「理事」になって２か月に１回の理事会に参加してきた訳ですが、漸く全体像が見えてきたところで、理事は任期満了を迎えることになりますね。寂しい(笑) 思い起こせば一年前・・・ 理事・監事の決め方 ①立候補 ②立候補者がいなければ（未経験者から）抽選 抽選好き好んで理事をやる方は余りいない（志高く理事をなさってる方、ごめんなさい）ので、我がマンションも例外ではなく、立候補者はいません。私は新築でマンションに住み始めて10数年、こ
今回はマンション管理士デビューまでに掛かった費用を振り返えりつつ、今後の仕事の仕方を考えてみたいと思います。 ①マンション管理士試験に合格する ・受験料 9,400円 ・テキスト代、講習代 ？？？円 人それぞれですが、私はアガルートのEラーニング講座を利用しまし た（60,000円程度）。 【プラスα】 ・管理業務主任者試験に合格しておく 受験料8,900円 マンション管理士試験では５問免除（５点加算）の恩恵がないと一発 合格は無理
孤軍奮闘 理事会はだいたい二か月に１回開催されます。 「修繕積立金がヤバい」 「管理費が赤字！」（ここ数年は余剰金で食いつないでる） 「収益アップ策を！」 と毎回独りで吠えてます。 マイナス30度の世界、温暖化？ 周りの理事はシーン。マイナス３０度の寒さです。 早く帰りたいのに、余計な時間使うな！ とか思われてるんだろうなあ。 でも毎回言い続けていると、他のメンバーから「そだね」「値上げもやむなしかな」という声が出てきました。チャンスVV そんなんで、委員会 このま
修繕積立金の平均値 そうそう、平均って何かに触れておきますね。 国土交通省が修繕積立金のガイドラインを公表しており、一定期間（30年くらい）の間の修繕費用を１か月あたりにブレイクダウンした金額となります。１㎡あたり280円とか。 建物の個体差で費用は変わるから、平均だから大丈夫って訳ではありませんけど、我がマンションが平均以下ってのは心配になりますよねえ。 売り手の思惑？気のせいかな？？？ 新築マンションを売りたい不動産会社は、新築分譲時の修繕積立金（月額）を低く設定してい
いざっ、加入説明会へ！ とは言え、いきなり「入会させてください！」だと変な奴だと思われそう？ （誰も気にしちゃいないけどね） 先ずは入会説明会に参加させていただくこととしました。 説明参加者は私の他にもう一人。 （勝手に「同期よ～」と心で叫ぶ） 先輩方が丁寧に管理士会の活動内容を教えて下さいました。 ぴよぴよ管理士が１歩１歩上っていくにはぴったりだと感じました。 （ぴよの癖にバリバリ活躍している妄想がもくもく） 加入手続き あれやこれやと書類を用意してネットで加入手続きを
試験には受かったが。 マンション管理士に合格したものの、はてどうしたものか？？ これまではひたすら試験勉強だったので、その先なんて考える暇はありませんでしたねえ。 私は保険会社で保険金査定をしているので（これを書いている時点で）、毎日いろいろな建物の事故（火災とか、地震とか、漏水とか）に接してます。時には管理組合さんとバトったり、トラブル解決したりと。ざっと30年は経験してるものの、「マンション管理士」の実務経験は、まだない。 で、どうしよう？ 独りだと動き方の方向性が見え
見たい目じゃ分からないもんだよねえ マンションに住み始めて17年。今回理事になるまで分からなかったよ。 管理費も、修繕積立金も、赤字だったなんて。 さて、どうするか。 泣いてても仕方ない。さあ、考えろ、考えろ、考えろ。 管理費、修繕積立金を値上げするのが一番手っ取り早い。 でもすんなり「おけ」なんてなる訳ないです、はい。 私が総会で袋叩な絵が浮かびます。 すげ～お金持ちマンションだと、「金で解決！」とかもあるんだろうなあ。 「（面倒だから）小学校PTAを廃止して、行事は外
思い込み マンションに住み始めて17年。大きなトラブルもなく（気が付いてないだけ？）、子供も同じ世代が多く棟内のご近所付き合いも良好です。なので管理組合も特に問題ないと思ってました・・・ 落とし穴 自治体の認定をとるため情報収集しているとマサカの・・・事態。 修繕積立金平均額が国の基準に達していないことが分かりました！ 修繕はちゃんとしてるし、名簿の準備などは頑張ればなんとかなりますが、 修繕積立金を上げるとなると、かなりハードル高い。 どうする？ 認定を取る、取らないは
ちょっと前に法改正があり、ちゃんと管理できれている管理組合にお墨付きを与える（＝認定する）制度が始まってます。認定マンションも増えてきました。 自分のマンションに☆がつけば、住人の意識も高まるし、売る時も買主に良い印象を持ってもらえそうですね。 マンションは管理を買え！？ って昔から不動産会社は言ってますよね。 まあ、あながち間違ってはいないと思いますが、どうやって判断する？？？って思ってましたし、私自身は新築マンションを買ったので、過去の管理状態がないので分かりませんでし
手順を踏むことの大切さ 最初は複数台利用者の方も熱くなっていたものの、理事会で改めて腰を据 えて話を聞くと・・・。ルールはルールで理解はしている。でもやり方（一方的に〇月△日までに退去しろって通知文書）が酷過ぎるとお気持ちを話をして下さいました。もっと動いてくれても良いじゃないか！ 理事会の反省点 最終結論はルール上、「複数台利用者が１台分退去」しかないです。でも結論に安易に飛びついてしまったことは反省点でした。 トラブルには関わりたくないや 管理会社に対応を任せてしま
どっちの気持ちも、そうだよね。 ・既存の利用者からは、ずっと空き状態であった駐車場を（かつての理事会 が）積極的に募集していたのでので複数台契約した。また周辺には駐車場 なんて見つけられない。（実際に環境的に難しい） ・新規希望者からは、一世帯一台分の前提なんだから、早く開けてくれ。 ルール（規約）だから、と割り切れない共同住宅の難しさ 正しい答えは、強制的にでも既存の複数台利用者に１台開けて貰うですが・・・。そのやり方って適切なのか？？？ 以後関わり合いのない関
