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テナントリテンションをご存じですか？
はじめにテナントリテンションとは、借主を維持・保持するという意味です。入居募集と同じくらい、賃貸経営には大切な項目になります。
なぜなら、退去が発生すると大家さんの損失が大きいからです。
１、原状回復費用
古くなった設備や壁紙の更新、ハウスクリーニングなどで、月額賃料の約２月分くらいはかかるでしょう。当然ですが築年数が浅ければ費用は安く、古ければ高額化していきます。
２、仲介会社へ支払う広
土地活用のメリットって？
はじめにこんにちは。令和２年１２月１５日より特定賃貸借契約の適正化のための措置等が施行されました。
特定賃貸借契約とは賃借人が転貸する事業を営む事を目的として締結される契約の事です。内容は①誇大広告の禁止、②不当な勧誘行為の禁止、③特定賃貸借契約締結前の重要事項説明、④特定賃貸借契約締結時の書面交付です。
オーナーが管理業者とサブリース契約を結び、賃貸経営を始めたものの、賃料の減額・修繕費の負
家を高く売る方法 ~しっかりアピール出来ていますか？~
おうちの売却をする場合、個人売買ではリスクが高いため、不動産業者に依頼をして売却をされる場合が多いと思います。今回はそこでのポイントをご説明します。
はじめに
不動産を売却する時に不動産業者と媒介契約を結び、販売活動を行います。この時に『業者任せにしない』ということが重要です。
どういうことか？不動産は一つとして同じ物件はないといわれていますので、あなたが売り出した物件の良さは誰よりもあなた
戸建・土地を希望の価格で売りやすくする方法 ２
はじめに 不動産を売却しやすくなる手法として簡単な方法から残置物の撤去とハウスクリーニングのお話をしました。今回はさらに重要になるのではないかと思われる方法を見ていきます。項目は土地境界の確定と家屋のインスペクションです。
境界の確定 不動産を売却する際に、公簿売買と実測売買を選択することができます。公簿売買とは登記簿に記載されている面積で取引を行い、特約で差異が出た場合の取り決めを行う取引で
借入金は不動産取得価格に対してどれくらいの金額が適正なの？
こんにちは。土地活用や不動産投資を行う場合、金融機関から借り入れを起こし事業を始められる方もいらっしゃると思います。不動産業者が提出した事業計画書をそのまま信じて実行し、『キャッシュが足りなくなって後悔している』なんて話も聞いたことがあるのではないでしょうか。
そうならないためにも自分も知識をつけて取れるリスクであるという見極めができなければなりません。
そこで今回は返済余裕率のお話です。
戸建・マンションを希望の価格で売りやすくする方法 １
不動産売却時にかかる費用は別記事で確認しましたので、そのほかに売主ができる方法で、不動産を希望価格で売りやすくする方法を書いていきます。不動産を売却するタイミングといえば生活様式の変化からの住み替え、相続した不動産の現金化などが考えられますね。今回は主に２つの方法を見ていきます。
残置物の撤去
不動産販売サイトなどを見ていると、以前生活していたままで家具や荷物などが残ったまま紹介写真に掲載