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収益（投資用レジ・ビル・店舗etc）とか事業用（工場・倉庫etc）不動産仲介をする業界…

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収益（投資用レジ・ビル・店舗etc）とか事業用（工場・倉庫etc）不動産仲介をする業界に飛び込んだ26歳です。 不動産のおもろさやゲーム・漫画について発信してます。 主に関西圏が活動拠点です。 https://twitter.com/bru_foifoi

ごぶさた＆２０２０年不動産市況！

ごぶさたしております！！ 仕事辞めようとしたり引っ越したりと色々あった２０１９年。 なかなかすっとばした記事になってしまいました。 さて、以前２０１９年の市況を見たてました。 <iframe class="note-embed" src="https://note.com/embed/notes/n20d9fdf37e52" style="border: 0; display: block; max-width: 99%; width: 494px; padding:

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    • 「考えて仕事する」ってなんやろ

      やっふぉい！ ご無沙汰しております。 １月から仕事復帰してからというもの。。 「仲介できてない！！！！」という圧倒的焦りとさぼり気味の中過ごしております。 まぁ仕事で購入検討収支を検証したり、保有物件のバリューアップに頭を使ったりしてるので、 「やること」はやってます。 でもやっぱり「仲介できてない」と思うあたり、 自分は仲介がしたいんだということを再認識しました。 そんな中で「頭を使って仕事をする」とはどういうことなのかとふと思いました。 自分が仲介案件をうまく

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      • 事業用不動産における女性営業マンはどう？

        やっふぉい！ ご無沙汰です。何とか生きてます。 絶賛仲介業務と並行して、新卒採用活動をしております。 先日も合同説明会に行ってまいりました。 そこで、ありがたいことに、今まで絶対なかったことが起きました。 それは、 「女性の方が一直線にウチの会社に来てくれた。」ってことなんすよ。 これ、感動しますよ？ だって某証券会社やら、ひやかしの大手テレビ局なんかもブース出展してるのに、 真っ先にウチきてくれます？？となったわけです。 それで説明会は一日頑張れました。 でも

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        • 「とりあえず３年会社に」～謎3年理論の分析～

          （参考記事：・会社を辞めます。 　　　　　　・パワハラ告発から経験した会社の考え方） そんなこんなで、色んな人とお話する機会がありました。 社外の人やら社内の人やら、他業種の方やら、、、 主に自分より上の人たちです。 というか社会人2年目ならほぼ自分より上です。 そんな中で、「やっぱり３年続けたほうがいい」と言う人は、 実在するんやなと思ったわけです。 （内心ではそんな人絶滅寸前やと思ってた。） 良い機会なんで、実際言われたことも踏まえながら、 「謎３年理論」を考えたい

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          不動産Ｍ＆Ａ？～仲介業の実情～

          やっふぉい！ 「不動産Ｍ＆Ａ」ってきいたことありますか？ 僕はこの業界に入るまでなかったです。そりゃそうです。 今回は「不動産Ｍ＆Ａ」ってなに？それってええの？を考えたいと思います。 ■不動産Ｍ＆Ａとは？我々仲介業者は、日々不動産情報をキャッチして、その物件を求めるお客さんとのマッチングを図っています。 当然、商品は「不動産」であり、不動産の所有権を移転させることが仕事です。 しかし、時折「Ｍ＆Ａでしか取引しない」という案件が出てきます。 まず、当然ですが、Ｍ＆Ａ

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          不動産屋は不動産だけじゃないよ

          やっふぉい！ 不動産の世界って、不動産だけじゃない知識を増やす必要があるし、 増やすことによってできることが増えて、もっとおもろくなるよな。 具体的には、ＭＡであったり、信託受益権であったり、税金だったり、、 これは不動産にはいつもくっついてくる必要知識であるし、 お客さんも困る分野です。 だからこそ付随知識までアドバイスできたら、もう一歩先へいけるよな。 まぁ実務で経験してみることが一番の近道なんですが、 今からＭＡと信託受益権は勉強して寝ましょう。 そしてこの

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          就活は○○の赴くままに。

          やっふぉい！ 今日は大阪では就活の合同説明会に行ってまいりました。 不動産業界はわりと少なかったように思います。 中にはまだ大学２回生の子もいたり、、すげぇなと思いました。 さて、自分の就活をふと思い出してみると、、 司法書士に落ちた４回生の８月。どうしよ、、ってなって、 就活アドバイザーみたいな人から 「合同説明会あるからいってみたら？」 と言われて大阪へ。Ｂ級グルメ祭の屋台かのようなブースを何か所か巡った記憶があります。 どれも初見でおもろそう、、！やけどなん

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          不動産業者は個人事業主です。

          やっふぉい！ この世に様々ある不動産業者。 どんな形であれ、不動産業者と関わる人はぜひ覚えておいてほしい。 「会社名で見るな。人を見ろ。」と。 家を買うときだろうが売るときだろうが、 一棟収益ビルを買うときだろうが、マンション一棟売るときだろうが、 会社名に引っ張られずに、ぜひその「人」を見てほしい。 理由はいくつかありますが、まず一つ。 「あなたが気持ちいいから」です。 不動産というのは買う場合は人生でもかなり大きなお買い物になりますし、 売る場合も人生の中でか

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          スーツにベルトしていくの忘れた！！

          やっふぉい！ スーツにベルトし忘れて仕事いってきました！！ たすけてください！！ と思ったんやけど、 「わりとベルトなくてよくね？」 となったんすよ。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・その日の朝。クリーニングから返ってきたスーツにいれかえた。 いつも通り着替えてジャケットを着て、上にコートを着る。 今日はいつもより暖かいな。 そんなこんなでいつもの電車に座る。 何気なくスーツのズボンを上げる。 あれ。。？違和感。 ゆっくり下を見ると、なんとベルトを

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          不動産営業では「営業力」は身につかない？

          やっふぉい！ 「営業」 それは定義があるようでない言葉やと思います。 高級車を売るのも営業、コピー機を売るのも営業、 自社製品を店頭に並べてもらうのも営業、保険の契約を結ぶのも営業。 ビジネスにおいてはどこかのフェーズで必ず「営業」が出てきます。 そういう意味では、広く「製品・サービスを知らしめる活動」と言えるかもしれません。 ■事業用・収益不動産の「営業」とはさて、僕が従事している事業用・収益不動産の仲介の世界においての営業とはなんでしょうか。 それは「物件情報

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          応援したくなる人とは？

          やっふぉい！ 上司のお金で飲んでました。おいしかったです。 世代も二回りほど上の上司ですが、一緒に取引もできたので飯行ったのですが、 唯一といっていいほど共感できたことがあるので、 今回はそのことについて！ ■応援したくなる人とは？ずばり「正直な人」です。 これは間違いない。 今まで不動産を通じて、いろんな会社の社長さんと接してきましたが、 やはり「応援したい！」と思える人はピュアで正直な人でした。 もちろん、不動産の交渉事では、情報の出し方や相手の考えの読みあい、

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          不動産を売りたい仲介が考えていること

          やっふぉい！ 今日は大きく出たタイトルになりましたが、 日々考えてることの一端をば。 ■不動産仲介業者がすべき営業は？ずばり、「追いかける物件」と「追いかける客」を選ぶこと！ 最近はそう考えています。 なに。。そんな残酷な。。と思うかもしれないですね。 そう！残酷なんです！ だからこそ「不動産を買おう」としている人こそ頭においておいてほしい。 ■「追いかける物件」「追いかける客」とは？我々収益不動産や事業用不動産を扱っている会社や営業マンは、 当然「利益」（≒仲介

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          「顧客」とはだれ？

          やっふぉい！ 昨日の手数料論に引き続き、今日は「顧客」ですね。 当たり前のことを自分の確認・復習もかねて綴ります。 ■「顧客」とはだれを指すのか。「顧客」とは、「お金を支払う人」です。 当たり前すぎて怖いわ。 昨日後輩君が、 「はやく仲介やりたいんすよ！！」 と焦りと熱意に混じりにしゃべってました。 でも、才能あふれるはずなのに、社内の上司を怒らせたり、 お客さんを怒らせたりしちゃってるわけです。 そもそものコミュニケーション能力にも難はあるのですが、 それより

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          「フィービジネス」のおもろいとこ

          やっふぉい！ 不動産に従事してはや２年。。 「フィービジネス」なんて聞いたことなかったのに。。 ということで、今日はフィービジネス、いわゆる「手数料商売」について 思うことをつらつらと。 ぜひ普段のお仕事や、高校・大学生の一助になれば。 ■フィービジネスとはなんぞや「フィービジネス」。なんかそういうたらカッコよく聞こえるよな。 というのはさておき、フィービジネスとは読んで字のごとく、 「提供するサービスの対価として手数料を頂く商売」のことです。 サービス業なので、

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          信金・信組が生き残る道はあるのか？

          やっふぉい！ 景気下落の足音が聞こえてくる中、今日は金融機関の役割、特に信金信組の役割について考えます。 ■不動産の観点から見た「信金・信組」僕は金融機関にいたことはないので、中身の実態は知りません。 ですので、「不動産」との関わりの分野から見たお話です。 「信金・信組」も大きなくくりでは金融機関になります。 「銀行」と違って株式会社ではないこととか、 地域に密着する目的や役割の違いはあれど、 不動産の角度からみると、「融資機関」であることは銀行と同様です。 しか

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          リクルーターもどき～就活なんか適当に？～

          やっふぉい！ 仕事にも無事復帰させて頂き、朝中心生活もいい感じに戻ってきました。 んで、前々から先輩や同期と取り組んでたミッションとして、 「リクルーター」の仕事がありました。 まぁ新卒採用の活動促進・補助みたいな。 すいません。結構適当にやってます。 だからこそ就活生は参考にしてもらえると嬉しいな。 ■リクルーターとしての活動まず前提として会社の体制を。 ・大手ではない。独立系中小企業。 ・「人事部」は存在しない。僕の先輩も含めて２年間の採用実績。 ・人事のプロ

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