小泉進次郎氏のスキャンダル。 今年4月、小泉親子と関わりの深い『テクノシステム社』が摘発されました。 テクノシステム社は、太陽光発電事業をエサに、金融機関や投資家から大金を巻き上げていました。 ・被害① 太陽光発電事業への融資名目で、阿波銀行（徳島市）から 約7億5,000万円を騙し取り ・被害② バイオマス発電事業への融資として、富士宮信用金庫（富士宮市）から約4億1,500万円を騙し取っています。 この、テクノシステム社と深い繋がりを持っていたのが、『小泉ファミ
『ワクチン接種を今すぐ止めなければならない』 こう語るのはアメリカのワクチン専門家である バンデン・ボッシュ博士です。 ボッシュ博士はコロナワクチンを打つと 体内に入った人工遺伝子が異物の侵入に『有害な物質だ！』と過剰に反応してしまう恐れがあると警告しています。 さらに、アメリカのベイラー医科大学の教授がコロナワクチンを用いて、動物実験を行ったところ最初は効き目が現れたものの、動物たちをウイルスに晒したら、全身に炎症が起き、最後には肺炎にかかり死亡したという実験結果が
財務事務次官・矢野康治が２００５年に出版した『決断！待ったなしの日本財政危機』や、今回の文藝春秋の寄稿『財務次官、モノ申すこのままでは国家財政は破綻する』に、『日本銀行』も『日銀』も登場しないのは不思議ですね。 登場しない可能性は👇 １．矢野財務事務次官が日銀の役割や機能を知らない。 ２．あえて日銀については触れない。 財務事務次官でありながら①はないと思いますが、、真相は②だとは思います。 そうであってほしい。 彼の財政破綻論を読んでいると、意外と本気で『日銀の役
・物件種別ごとの特徴とシュミレーション ⇨不動産投資には、たくさんの種別があり、種別ごとの利益を考えてみたいと思います。 どんな不動産であっても利益を生み出すことは可能ですが、『賃貸で利益を上げる物件』と『売却まで考えないと利益が上がらない物件』があることをまず理解していただきたいと思います。 私の場合は、『賃貸で利益を上げる物件』を基本に取り組んでいきたいと考えていますが、その辺の理由もお伝えできればと思います。 ちなみにですが、売買でしか利益が上がらない物件は、プロである
・間違いを起こさないための不動産売買契約書、重要事項説明書の見方 ⇨やはり不動産は高額な商品なので、みなさまも決して間違いを起こしたくないですよね？ ここでは、不動産売買契約書と重要事項説明書で、特に注意が必要な個所について触れます。 以前に『良い業者と悪い業者』という項目を設けていますが、契約の前から間違いを起こさないための判断は始まっています。 まず、売主や不動産会社様とのやり取りの中で、契約日以前と当日の状況に注意が必要です。 チェックするポイントは、話す情報《物件状況
・投資エリア・物件タイプを絞る⇨まず、大事な事が投資する物件タイプと投資するエリアを絞るという事です。 どういう事かと言いますと、不動産投資をやる上での、物件のタイプには、実に様々な物があります。 例えば、区分所有《マンション1室》、一戸建て、アパート、マンション《全部》が代表的な投資対象となる物件のタイプとなります。また、それ以外でも駐車場、商業ビルや特殊な物件まで様々あります。 その中でも、弊社でお奨めしているのが地方のアパート、マンションとなりますが、情報量が膨大にある
『メディアは真実を伝えている』 『国(政府)は国民の幸せを第一に考えて仕事をしている』 こんな事信じてる人達は目を覚ました方がいい。ただまだまだこんな事を信じている人がいるのが現実。前記事のタイトルでも書いたが、『目を覚ませ』 新型コロナワクチンは革新的で理論上、安全。だが100%安全とは言えない。 新型コロナウイルスは従来型のワクチンと比べ、革新的&画期的なワクチンでインフルエンザ等のワクチンとは一線を画すもの。なのでどのように検証を積み重ねようが、どうしても予想出
・WGIP《ウォー・ギルト・インフォメーション・プログラム》 ⇨戦後占領期にGHQ《連合国総司令部》によるマインド・コントロール《他人の心理状態や態度を支配すること》 ・『平和を謳えば戦争は起こらない』は無責任な空論 ⇨日本国民の多くは今もなお、日米安保条約があるから、アメリカは日本を『一方的に守ってくれる』という感覚を持っている。しかし、日米安保条約は純然たる『軍事同盟』です。双方に軍事的メリットがなければ同盟を維持する必要すらないし、アメリカ側だけが保有する集団的自
①基礎的な不動産投資用語の解説 ・利回り ⇨利回りについては前章でも説明しましたが、定期預金の年利と一緒だとお考えください。 いくら投資していくらリターンがあるの？という事です。 利回りには、表面利回りと実質利回りの2つがあることに注意してください。 ※表面利回りの計算式 年間家賃収入÷物件価格=表面利回り（×100で%になる） ※実質利回り (年間家賃収入-ランニングコスト)÷(物件価格+イニシャルコスト)=実質利回り (×100で%になる) 不動産会社が販売図面や
・安全に資産を持っておきたいなら、日本国債。『個人向け国債』。個人向けの日本国債は途中で解約しない限り国が保証してくれてるから減らない。元本保証だから。『変動金利型10年満期』というタイプを買うといい。今だったら0.05%(2017年10月)くらいの利回り。りそな銀行の定期預金の金利0.01%(2017年10月)なんで銀行に預けてるよりは、ちょっといい。今は金利が低いからそんなに差はないが、今後、金利が上がったときには、それに合わせて個人向け国債の金利も上がるようになっている
・今、日本で売っている商品やサービスは、みんな質の高いものばかり。極論すれば、どれを買っても同じもので、差がなくなっている。商品やサービスには価値はないと思った方がいい。『売れる商品』はない。『売れる売り方』があるだけ。 『差別化』と言う考え方ではなく、『独自化』が大事。 『たくさん似たような会社《店》がある中で、お客様は、どこから買っても良い、あるいはどこからも買わない、という選択肢がありながら、どうしてあなたのところで買わなければならないのか？』←これに答えが出せるか
①レバレッジ利用した不動産投資 ⇨レバレッジという言葉をご存知ですか? テコの原理の事ですが、少ない力で大きな物を持ち上げたりできる事の意味です。 これを不動産に使うとどのような意味になると思いますか？ 具体的には『借入金』の力を使います。借入金の力と言いますと、なにか怖い感じもしますが、これを使えない不動産投資は小規模かつ、成長スピードの遅いものになってしまうのです。 つまり、自己資金を少なく、金融機関からの借入金を活用して大きな不動産を購入して、大きなリターンを得るという
①良い不動産業者と付き合いをするためには？ ☞信頼できる不動産業者が見つかっても、あくまでも人と人のお付き合いが基本となるため、皆さんにも知っておいてもらいたい不動産業者とのうまく付き合うコツをここでは取り上げたいと思います。 ①選定 複数の業者さんとの面談などを経て、信頼できる不動産業者を選ぶと思います。これは正しい判断であり、自らが納得できる不動産業者を選んでほしいと私も思います。 ここで重要なのは、信頼できる不動産業者とだけで不動産の売買をするということです。 実は
2021年4月7日《ライフサイトニュー》– 新薬研究をリードする業界で32年間を過ごし、その分野で『最も上級の研究職』として製薬大手を退職した、ファイザーの元副社長兼アレルギー・呼吸器系チーフサイエンティスト、マイケル・イェードン博士がライフサイトニュースの取材に応じた。 彼は、COVID-19に対する各国政府の『明らかに間違った』プロパガンダを取り上げた。危険な変異という『嘘』、『ワクチンパスポート』の全体主義的な可能性、そして20世紀の戦争や虐殺で経験した大惨事をはるか
・不動産投資をする時のお願い ⇨不動産投資をする場合、『できるだけ安く不動産を購入する。』ことが1番重 要な点になります。 つまり、不動産相場よりも安く買えさえすれば、不動産投資は儲かります。 そのため、パートナーとなる不動産業者から、収益不動産の紹介をどんどん受けるべきだと思います。 また、目標を自分なりに持つことも非常に重要で、不動産投資で成功するための大きな要因となります。 実は、不動産投資では、物件を買えない期間の方が長いのが常識です。その 買えない期間にモチベーショ
・なぜ『不動産投資』なのか? ⇨他の投資先もあるのですが、そもそも、なぜ『不動産投資』が最近は人気があるのでしょうか？ 不動産投資は、果たしてどれくらい有利な投資なのか？という事を見てみたいと思います。 投資のイメージとして、『不労所得』という言葉を思い浮かべる方は多いと思います。まさに字のごとくですが、働かなくとも得ることができる収入(所得)のことです。 では、不動産投資以外の不労所得を見てみましょう。 ①定期預金 これは、いわゆる銀行に預けておく定期預金の利子のお話です
