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札幌市賃料が値上がりしているエリア
南北線豊平エリア築3年以内の１LDKの相場を調べたところ
南平岸が相場家賃が高くなっていました。
上記の一覧の通り人気駅の平岸と比較して5000円高い相場となっており
南北線の豊平エリアで一番高い家賃相場とになります。
合わせて空室の棟数、個数を見てみても
中の島、平岸が各駅、15部屋前後の空室があるのに対して
南平岸は7棟7室と少ない空室数、また、１物件、1部屋のみの空室ばかり。
入居率も安
家賃設定お困りじゃないですか？東西線中央区エリア家賃相場調べてみました。
札幌市、東西線中央区エリアの駅毎の平均家賃空室数調べてみました。
検索条件は1LDK、地下鉄まで徒歩10分以内、築三年以内の築浅物件が対象です。
平均賃料は下記のとおりでした。
家賃が高いエリアは円山公園と大通りでした。
西28丁目と西11丁目が安値のエリアになっています。
平均家賃に1万円以上の開きがある状況です。
空室の戸数も円山公園と大通が少なく、どちらも１０室未満の空室
それ以外のエリ
リフォームパターン大きく変えてうまくはまった事例
ちょっと前にホリエモンチャンネルで
オンデーズの田中さんが
自分の行動を変えたいけど、中々変われない人は
まず、お昼のランチを変えてみると良いといってました。
日々の数百円のリスクも取れない人が
いきなり起業等大きな行動はとれないもの
まずは、日々の小さな行動を少しずつ変えていき
変化になれていくことが大切と言っていました。
当時すでに起業してましたが、何となく
その通りだなと思い
そこから
需要を意識せずにリフォームした失敗例^^;
札幌の地下鉄栄町エリアのロフト物件に昔ネオンテープをつけて
バーカウンター風のお部屋を作ったことがあります。
部屋の内装が元々黒っぽいシャープな雰囲気で
対面式のカウンターにネオンをつけたら
部屋の感じにとても合うと思い、提案・施工しました。
ビフォー画像
アフター
雰囲気は悪くないなと感じましたが
中々すぐには決まりませんでした。
仲介店さんに、宣伝・調査に行くと原因がすぐにわかりまし
パイプスペース配管気づかぬ間に水浸し
弊社で巡回清掃している現場
1階のパイプスペース付近がいつも湿っている物件がありました。
最初は勾配が悪く、雨水がたまり、乾きが遅いのかと思っていましたが
つい先日現場点検に行くと、晴天なのに床が広範囲で水たまりになっていました。
これは少しおかしいと思いパイプスペースを空けてみると
天井から漏水発見
それなりの速さで水滴が滴ってきておりました。
配管回りも水浸し状態。
原因調査、復旧は管理
ターゲットをイメージして成功した事例
鉄筋マンション3階と1階の同じ間取りのお部屋同時施工
3階は日当たり良好
1階は洋室側の窓が隣のマンションの壁でふさがれ日が入らないお部屋でした。
3階の日当たりの良いお部屋は女性客をメインターゲットに
お部屋のデザインをしました。
※女性は2階も泥棒は入ると認識してる方が多く
3階以上のお部屋希望が意外と多いです。
また、女性のほうが日当たりを気にされる傾向が強いと
感じる為です。
札幌の賃貸、コロナの影響（南区）
札幌は5月末までの緊急事態宣言中、賃貸の動きもかなり鈍くなっていました。
5月下旬に南区澄川にある空室サポート物件について情報収集で
仲介店様周りをしてきました。
聴き取った結果下記の様な集客状況でした。
・単身者
生活保護以外ほぼ動き無しの状況。
法人、公務員の移動も全く来ず、一般客もメール反響はあるが
来店はほぼなし。
実来店は前述の通り生活保護受給者の方が殆どとのことでした。
（コロナの
家賃交渉の対応におこまりではありませんか？
札幌の賃貸市場はこれから閑散期を迎えます。
他の物件との差別化をしないと中々決まらない時期になります。
理由は単純です。
・繁忙期は地方から来る新入学、新社会人の方で初めての部屋探し、探す日も親と札幌に来る
土日しかないので、皆さん週末に物件の奪い合いになり、物件を決めた帰るという強い動機があるので結構簡単に決まります。
・閑散期は既に賃貸に住んでいる方が、現状不満や何となく今よりいい物
梁を活かしたデザインリフォーム
壁に突起や梁がある物件は
そこにアクセントを持っていくイメージを持つと内装のイメージを津得やすくなります。
今回ビフォーがピンボケ写真で申し訳ないのですが
下の写真のような壁に大きな梁がある物件のリフォーム事例です。
梁の部分はアクセントクロスを貼るのに相性が良いです。
出っ張っているのでレンガや木目を貼るとリアル感がでたり
小さい面積で部屋の印象をグッと変えてくれます。
今回は梁にやや薄め