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札幌でリフォーム、管理やってます。 所持資格 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 収…

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札幌でリフォーム、管理やってます。 所持資格 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 収益戸建1棟所有 賃貸不動産について色々書いてます。 お気軽にコメントください^^

札幌市賃料が値上がりしているエリア

南北線豊平エリア築3年以内の１LDKの相場を調べたところ 南平岸が相場家賃が高くなっていました。 上記の一覧の通り人気駅の平岸と比較して5000円高い相場となっており 南北線の豊平エリアで一番高い家賃相場とになります。 合わせて空室の棟数、個数を見てみても 中の島、平岸が各駅、15部屋前後の空室があるのに対して 南平岸は7棟7室と少ない空室数、また、１物件、1部屋のみの空室ばかり。 入居率も安定しているようです。 南平岸駅の家賃上昇理由には下記が挙げられるようです。 ・

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    • 家賃設定お困りじゃないですか？東西線中央区エリア家賃相場調べてみました。

      札幌市、東西線中央区エリアの駅毎の平均家賃空室数調べてみました。 検索条件は1LDK、地下鉄まで徒歩10分以内、築三年以内の築浅物件が対象です。 平均賃料は下記のとおりでした。 家賃が高いエリアは円山公園と大通りでした。 西28丁目と西11丁目が安値のエリアになっています。 平均家賃に1万円以上の開きがある状況です。 空室の戸数も円山公園と大通が少なく、どちらも１０室未満の空室 それ以外のエリアは１０部屋以上空室があります。 特に西18丁目、西11丁目はが15室以上で競争

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      • 東西線西区エリア1L家賃相場ランキング

        最近札幌の家賃相場が上昇傾向という話を聴きました。 ただ、家賃相場が上がっているエリアと、そうでないエリアがあるようで 各駅の家賃相場を調べてみました。 今回は 東西線西区エリア（宮の沢、発寒南、琴似、二十四軒）の相場を下記の条件で調べました。 ランキングの設定条件 南北線の豊平・南区エリア1LDK家賃相場ランキングにしてみました！ 設定条件 ・ 地下鉄まで徒歩10分以内 ・ 築3年以内 ・ 2階以上 この条件で相場調べてみました。 お部屋探しや収益 物件の購入の参

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        • 南北線豊平・南区エリア家賃ランキング（築浅1L)

          最近札幌の家賃相場が上昇傾向という話を聴きました。 ただ、家賃相場が上がっているエリアと、そうでないエリアがあるようで 各駅の家賃相場を調べてみました。 今回は南北線豊平・南区エリアの相場を下記の条件で調べました。 ランキングの設定条件 南北線の豊平・南区エリア1LDK家賃相場ランキングにしてみました！ 設定条件 ・ 地下鉄まで徒歩10分以内 ・ 築3年以内 ・ 2階以上 この条件で相場調べてみました。 このエリアの相場についてはちょっと予想外でした。 お部屋探しや

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        札幌市賃料が値上がりしているエリア

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          南北線中央区エリア築浅1L相場

          南北線の中央エリア 下記の条件で1LDK相場を調べてみました。 ・ 地下鉄まで徒歩10分以内 ・ 築3年以内 ・ 2階以上 お部屋探しや収益 物件の購入の参考にでもしていただけたら幸いです^^ さっぽろ駅 2棟23部屋で算出 管理費込み 平均家賃：9.2万円 ※21万円の部屋が2部屋あったのでそれを除くと平均８.1万円 大通駅 3棟3部屋で算出 管理費込み 平均家賃：7.8万円 すすきの駅 1棟1部屋で算出 管理費込み 平均家賃：7.8万円 中島公園駅 5棟37部屋

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          管理を任せている物件がしっかり募集されてるかの 簡単セルフチェック

          購入した収益物件、 なかなか申し込みが入らず、りしっかり募集されているか 不安になることあるかと思います。 とは言え、管理の担当者さんに何回もしっかり募集出してるかの確認をするのはまずいかと思います。 そんな時は、自分の物件をネットで検索して掲載されている募集条件をチェックすることが有効です👍 チェックするべきサイトは、大手の2社程度 スーモ ホームズなど 理由としては、大手のサイトがコンプライアンスなどに厳しく1番情報が正確で最新の情報に近い可能性が高いためです。

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          札幌の 地下鉄南北線 北側のエリア家賃相場調べてみました。

          最近札幌の家賃も上昇傾向にあると言うことで、今回南北線の北側の各駅下の条件の相場を調べてみました。 ・ 地下鉄まで徒歩10分以内 ・ 築3年以内 ・ 2階以上 麻生駅 3棟12部屋で算出 管理費込み 平均家賃：6.78万円 北34条駅 1棟1部屋で算出 管理費込み 平均家賃： 7万円 北24条駅 1棟2部屋で算出 管理費込み 平均家賃： 6.3万円 北18条駅 7棟20部屋で算出 管理費込み 平均家賃： 6.88万円 北12条駅 空室なし このエリアは上記の条件

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          札幌の 地下鉄南北線 北側のエリア家賃相場調べてみました。

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          アパート、マンションの段ボール問題

          最近はネットで商品購入する人が急増しているせいか 賃貸マンションなどで 段ボールごみの不法投棄が目立ち始めています。 無料回収業者さんもあるので 束ねて、回収の依頼をかければもっていってもらえますが ・紐やロープで束ねる ・回収場所を決めて伝える ・回収してもらう段ボールに目印をつける等毎回手間です。 また、放置段ボールがあること自体把握されておらず 長期放置、段ボールの裏に虫がたかっているということもあります(^^; こういった手間や放置状態を少しでも軽減するのに 敷

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          恵庭市、新規管理取得空室対策プロジェクト開始

          2020年8月15日から恵庭の物件1棟管理開始となりました！ 立上時に最初に管理をいただいたオーナー様の新規購入物件で空室が多い状況のため、これからいかに埋めていくかのチャレンジになります。 8月2日事前の現地確認。 リフォームは完了しているので室内の現地の写真撮り カメラはそこまでスペック高くなくていいので 最低限広角が効くカメラをを使ったほうが良いです。 私の場合はソニーのミラーレスデジタルカメラを購入して 別で広角レンズを購入しました。 ソニーのカメラはリーズナブル

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          リフォームパターン大きく変えてうまくはまった事例

          ちょっと前にホリエモンチャンネルで オンデーズの田中さんが 自分の行動を変えたいけど、中々変われない人は まず、お昼のランチを変えてみると良いといってました。 日々の数百円のリスクも取れない人が いきなり起業等大きな行動はとれないもの まずは、日々の小さな行動を少しずつ変えていき 変化になれていくことが大切と言っていました。 当時すでに起業してましたが、何となく その通りだなと思い そこから何か選択に迷ったときは 今まで自分が選ばなかった行動を選んでみるように変えてみま

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          需要を意識せずにリフォームした失敗例^^;

          札幌の地下鉄栄町エリアのロフト物件に昔ネオンテープをつけて バーカウンター風のお部屋を作ったことがあります。 部屋の内装が元々黒っぽいシャープな雰囲気で 対面式のカウンターにネオンをつけたら 部屋の感じにとても合うと思い、提案・施工しました。 ビフォー画像 アフター 雰囲気は悪くないなと感じましたが 中々すぐには決まりませんでした。 仲介店さんに、宣伝・調査に行くと原因がすぐにわかりました。 どの店舗に行っても 「部屋は奇抜で面白いのですが、栄町は高齢者・低所得な

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          パイプスペース配管気づかぬ間に水浸し

          弊社で巡回清掃している現場 1階のパイプスペース付近がいつも湿っている物件がありました。 最初は勾配が悪く、雨水がたまり、乾きが遅いのかと思っていましたが つい先日現場点検に行くと、晴天なのに床が広範囲で水たまりになっていました。 これは少しおかしいと思いパイプスペースを空けてみると 天井から漏水発見 それなりの速さで水滴が滴ってきておりました。 配管回りも水浸し状態。 原因調査、復旧は管理会社様へお任せしましたが 築30年くらいたってきた物件は 高確率で、気づかれてい

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          ターゲットをイメージして成功した事例

          鉄筋マンション3階と1階の同じ間取りのお部屋同時施工 3階は日当たり良好 1階は洋室側の窓が隣のマンションの壁でふさがれ日が入らないお部屋でした。 3階の日当たりの良いお部屋は女性客をメインターゲットに お部屋のデザインをしました。 ※女性は2階も泥棒は入ると認識してる方が多く 　3階以上のお部屋希望が意外と多いです。　 　また、女性のほうが日当たりを気にされる傾向が強いと 　感じる為です。 リフォーム前のお部屋はこのように、天井に梁が目立つリビング 梁にパイン材風デ

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          札幌の賃貸、コロナの影響（南区）

          札幌は5月末までの緊急事態宣言中、賃貸の動きもかなり鈍くなっていました。 5月下旬に南区澄川にある空室サポート物件について情報収集で 仲介店様周りをしてきました。 聴き取った結果下記の様な集客状況でした。 ・単身者 生活保護以外ほぼ動き無しの状況。 法人、公務員の移動も全く来ず、一般客もメール反響はあるが 来店はほぼなし。 実来店は前述の通り生活保護受給者の方が殆どとのことでした。 （コロナの給付金を予算に引っ越される方が多いようです） 単身生活保護者の希望条件は主に

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          家賃交渉の対応におこまりではありませんか？

          札幌の賃貸市場はこれから閑散期を迎えます。 他の物件との差別化をしないと中々決まらない時期になります。 理由は単純です。 ・繁忙期は地方から来る新入学、新社会人の方で初めての部屋探し、探す日も親と札幌に来る 土日しかないので、皆さん週末に物件の奪い合いになり、物件を決めた帰るという強い動機があるので結構簡単に決まります。 ・閑散期は既に賃貸に住んでいる方が、現状不満や何となく今よりいい物件が無いか探し始める時期です。 必要に迫られていないですし、既に賃貸契約して住

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          梁を活かしたデザインリフォーム

          壁に突起や梁がある物件は そこにアクセントを持っていくイメージを持つと内装のイメージを津得やすくなります。 今回ビフォーがピンボケ写真で申し訳ないのですが 下の写真のような壁に大きな梁がある物件のリフォーム事例です。 梁の部分はアクセントクロスを貼るのに相性が良いです。 出っ張っているのでレンガや木目を貼るとリアル感がでたり 小さい面積で部屋の印象をグッと変えてくれます。 今回は梁にやや薄めのレンガクロス その近くの壁面に白いレンガクロスを組合わせたお部屋を造ってみまし

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