札幌市賃料が値上がりしているエリア

南北線豊平エリア築3年以内の１LDKの相場を調べたところ
南平岸が相場家賃が高くなっていました。

令和6年2月22日調べ

上記の一覧の通り人気駅の平岸と比較して5000円高い相場となっており
南北線の豊平エリアで一番高い家賃相場とになります。

家賃相場グラフ

合わせて空室の棟数、個数を見てみても
中の島、平岸が各駅、15部屋前後の空室があるのに対して
南平岸は7棟7室と少ない空室数、また、１物件、1部屋のみの空室ばかり。
入居率も安定しているようです。

各駅空室棟数、部屋数グラフ

南平岸駅の家賃上昇理由には下記が挙げられるようです。
・分譲マンションの建設の増加
・札幌平岸リードタウンという新規開発プロジェクト

詳しくは健美家さんのコラムに記事があったので下記のリンクご参照ください。
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人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北線「南平岸駅」の再開発－不動産投資の都市計画・再開発（地域情報）札幌／北海道記事/2020年10月29日掲載【健美家】

札幌平岸リードタウンの詳細は下記リンク
↓

【公式HP】札幌リードタウン平岸ベース

平岸1条12丁目に大型の商業施設ができています。
その周辺の2LDK以上の空室募集数を調べてみました。
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2LD K以上の間取りの空室募集

赤：平岸1条10-12丁目エリア
緑：平岸1条13-15丁目エリア
黄：平岸2条10−13丁目エリア
青：平岸2条14-15丁目エリア
赤、緑、青のエリアはファミリー物件が非常に少なく
商業施設が充実しているので
ファミリータイプの物件の需要が高い可能性がありそうです。

以上のように南平岸駅近辺築浅１LDKの価格は高値水準
平岸1条、2条10丁目〜15丁目のエリアは駅から少し遠いのですが
新しい商業施設ができておりファミリー物件が供給不足のため
需要がありそうなエリアとなっております。