住み替えや相続対策、空き家対策、離婚した際の対応など、不動産売却を成功に導くノウハウをお悩み別にまとめた小冊子をダウンロードいただけます。 不動産売却で失敗し…
不動産会社に仲介を依頼するには仲介手数料が発生しますが、このような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか? まず、仲介手数料には『平均』はありません。 なぜなら…
不動産売買契約が成立すると買主は売主に手付金を支払います。契約から一定の期間、買主は手付金を放棄すると取引を解約できます。 不動産取引を頻繁に経験する人は少ない…
「買主から価格を100万円下げてくれと言われて驚いた」 しかし、家の販売活動を始めると、買主から値引き交渉が入るのは珍しいことではありません。 そのため、ある程度の…
「売却する家の販売活動は不動産会社にお任せ」 販売活動が始まってしまうと、ついつい不動産会社に販売活動を任せっぱなしになりがちですが、売却をスムーズに進めるため…
「売却する家の販売活動が始まったのに、不動産会社から報告が少なくて心配」販売が始まっても不動産会社から状況の報告がないと不安ですよね。 しかし、販売状況を不動産…
「媒介契約が終われば、あとは不動産会社が売却してくれる」 不動産会社の販促活動が始まれば、少しは安心ですよね。 しかし、早く高く売却するためには、不動産会社に任…
「ちょっと待った!本当にその金額で大丈夫?」 不動産仲介業者の言う通りの手付金額を支払ってはいけません。手付金を交渉によって金額を下げることも可能です。 なぜな…
「売買契約をキャンセルしたい...」 すでに買主と売買契約を締結済。しかし、事情があり、やっぱりこの不動産を売らずにおきたい。 自分の一方的な都合で契約を破棄する…
「売却前に費用がかかりすぎるのは困るなあ...」 不動産会社と媒介契約を結んだ時に、インスペクションのあっせんを受けた。しかし、売却前に費用がかかるのは困るが、や…
「相続した実家を早く処分したい」 「築50年以上建った家を手放したいけど、そもそも何からすればいいか分からない」 そんな古家付き土地でお悩みの方は多いのではないで…
「不動産会社に売却を依頼してから1年以上経ったけど、売れない」 「売り出しているけど、購入希望者からの連絡が全然来ない」 そんな売れない土地でお困りの方も多いので…
「すぐに買いたいお客さんがいますのでうちの会社と媒介契約しませんか」 こんなセリフを聞くと、「この不動産会社なら家が早く売れる」と思うかもしれません。 しかし、…
見つからない...。実家の棚という棚をくまなく探してみても出てこない土地の権利書。親や親族が亡くなり、相続の手続きを進めている最中。あるはずの大事な書類が見当たら…
「理想的な立地と値段だけど、擁壁がある土地は売れないっていうからやめておこうかな……」 例え理想の土地であっても、敷地内に擁壁があると言われると、購入を躊躇して…
「離婚の財産分与で自宅の名義を変更することになったけど、贈与税って必要?」 いざ離婚となったときに必要なのが、財産分与。婚姻後に形成された財産であるならば、財産…
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2024年2月13日 18:32
住み替えや相続対策、空き家対策、離婚した際の対応など、不動産売却を成功に導くノウハウをお悩み別にまとめた小冊子をダウンロードいただけます。 不動産売却で失敗しないための方法をイチから調べていくのはたいへんですよね。そこで、不動産売却で気をつけるべき点をまとめた小冊子を作成しました。ぜひ、不動産売却で成功するための手引きとしてご活用ください。 小冊子をダウンロードいただくと、不動産売却に
2024年3月13日 15:27
不動産会社に仲介を依頼するには仲介手数料が発生しますが、このような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか?まず、仲介手数料には『平均』はありません。なぜなら仲介手数料は物件の価格によって変動するため『平均』がなく、『目安』や『相場』を知ることで仲介手数料が把握できます。本記事では、不動産売買における仲介手数料の目安や相場について解説したあとに、仲介手数料の計算方法を解説します。また
2024年3月12日 13:51
不動産売買契約が成立すると買主は売主に手付金を支払います。契約から一定の期間、買主は手付金を放棄すると取引を解約できます。不動産取引を頻繁に経験する人は少ないため、取引を解約するルールや手付金の役割について、よく知る人は少ないのではないでしょうか。本記事では手付金を支払い取引を解約する手付解約(手付解除ともいいます)の要件や流れ、注意点について解説します。監修者情報手付解約とは?手
2024年2月27日 16:22
「買主から価格を100万円下げてくれと言われて驚いた」しかし、家の販売活動を始めると、買主から値引き交渉が入るのは珍しいことではありません。そのため、ある程度の値引き交渉がある前提で準備しないと、判断に迷いが生じて、売却のタイミングを逃してしまう恐れがあります。そこで、この記事では、値引き交渉の実態から、交渉をうまく乗り切るコツや注意点を解説します。この記事を読むと、売主が値引き交渉
2024年2月27日 15:38
「売却する家の販売活動は不動産会社にお任せ」販売活動が始まってしまうと、ついつい不動産会社に販売活動を任せっぱなしになりがちですが、売却をスムーズに進めるためには、売主自身が心掛けないといけないことも数多くあります。そこで、この記事では、売主に必要となる販売中の対応や心構えを解説します。この記事を読むと、販売中に売主が求められるポイントがわかって、スムーズな売却に向けての大きなヒントを
2024年2月27日 15:20
「売却する家の販売活動が始まったのに、不動産会社から報告が少なくて心配」販売が始まっても不動産会社から状況の報告がないと不安ですよね。しかし、販売状況を不動産会社と共有しておかないと、ただ不安になるだけでなく、売却そのものがスムーズに進まない恐れがあります。そこで、この記事では、不動産会社の状況報告が大切な理由やチェックポイントを解説します。この記事を読むと、状況報告から不動産会社の良
2024年2月14日 09:49
「媒介契約が終われば、あとは不動産会社が売却してくれる」不動産会社の販促活動が始まれば、少しは安心ですよね。しかし、早く高く売却するためには、不動産会社に任せっきりではなく、売り主も協力して物件のアピールポイントを共有することが大切です。そこで、この記事では売り主が知っているアピールポイントの重要性について解説します。この記事を読むと、アピールポイントの大切さが理解できて、スムーズに
2024年2月6日 18:28
「ちょっと待った!本当にその金額で大丈夫?」不動産仲介業者の言う通りの手付金額を支払ってはいけません。手付金を交渉によって金額を下げることも可能です。なぜなら手付金を支払うと基本的に返ってこないからです。手付金支払い後に契約を解除する場合、支払った手付金を手放すことになってしまいます。とはいっても、具体的にいくら支払えば良いのか想像がつかない人が多いのではないでしょうか。手付金は契
2024年2月6日 17:46
「売買契約をキャンセルしたい...」すでに買主と売買契約を締結済。しかし、事情があり、やっぱりこの不動産を売らずにおきたい。自分の一方的な都合で契約を破棄することはできるのか、キャンセル費用などどのくらいかかるのかなど、不安に感じていませんか。売買契約の解除は売主・買主ともに認められた権利。そのため、自分の都合であっても『契約解除は可能』です。しかし、個人の都合で一方的な解除をする
2024年2月6日 16:46
「売却前に費用がかかりすぎるのは困るなあ...」不動産会社と媒介契約を結んだ時に、インスペクションのあっせんを受けた。しかし、売却前に費用がかかるのは困るが、やらなくて何か問題になるのはさらに困る。インスペクションはどのくらい費用がかかるのか、売却前に売主がすべきかどうかなどわからず、不安に感じていませんか。インスペクションとは、住宅の状態を調査する『住宅診断』のこと。住宅インスペク
2024年2月6日 16:14
「相続した実家を早く処分したい」「築50年以上建った家を手放したいけど、そもそも何からすればいいか分からない」そんな古家付き土地でお悩みの方は多いのではないでしょうか。古家付き土地とは、「築年数が古く、経済的な価値が0円の建物が残っている土地」のことを指します。古家付き土地の売却には固定資産税が安いまま売れるメリットがありますが、売却まで時間がかかるデメリットがあります。また古家付き
2024年2月6日 15:45
「不動産会社に売却を依頼してから1年以上経ったけど、売れない」「売り出しているけど、購入希望者からの連絡が全然来ない」そんな売れない土地でお困りの方も多いのではないでしょうか。売れない土地を所持し続けるデメリットは大きく、早めに対策することをオススメします。負担が大きなデメリットは、以下の通りです。管理費用や手間がかかる固定資産税を支払い続けなければならない地価が低下する
2024年2月6日 15:24
「すぐに買いたいお客さんがいますのでうちの会社と媒介契約しませんか」こんなセリフを聞くと、「この不動産会社なら家が早く売れる」と思うかもしれません。しかし、このセリフで媒介契約を持ち掛ける不動産会社を安易に利用するのはとても危険です。そこで、この記事では、買い主の存在を理由に勧誘する不動産会社のリスクなどについて解説します。この記事を読むと、「買いたい人がいる」と言ってくる不動産会社
2024年2月6日 15:12
見つからない...。実家の棚という棚をくまなく探してみても出てこない土地の権利書。親や親族が亡くなり、相続の手続きを進めている最中。あるはずの大事な書類が見当たらずに途方に暮れている方、いらっしゃるのではないでしょうか。実は、権利書が紛失していても、原則として相続登記には影響がありません。通称「権利書」と呼ばれる登記済証や登記識別情報は、土地の売買や贈与などの不動産登記において必要な書類で
2024年2月6日 09:12
「理想的な立地と値段だけど、擁壁がある土地は売れないっていうからやめておこうかな……」例え理想の土地であっても、敷地内に擁壁があると言われると、購入を躊躇してしまいますよね。一般的に、擁壁がある土地の購入は避けるべきだと言われています。その土地を手放したくなっても、擁壁がある土地は売れないというのがその理由です。将来的な資産価値を意識した土地の購入というのは、非常に賢い行動ですね。し
2024年2月5日 17:18
「離婚の財産分与で自宅の名義を変更することになったけど、贈与税って必要?」いざ離婚となったときに必要なのが、財産分与。婚姻後に形成された財産であるならば、財産分与は現金だけでなく、自宅などの不動産も財産分与の対象となります。妻が自宅に住み続け、夫は代わりに現金を受け取るという方法で折半する際は、自宅の名義変更(所有権移転)が必要になることが多々あります。自宅の名義が夫の単独名義、あるいは