しおしお@特別なことをしない不動産投資

不動産賃貸業、旅館業、特別なことをしない不動産コンサルタント。 システムエンジニアやセールスとして30ウン年。 2015年に不動産投資を開始。宿泊所運営や他の投資家さんの支援もしています。 宅地建物取引士。同じ海には基本2度行かないPADI公認レスキューダイバーでもあります。

しおしお@特別なことをしない不動産投資

不動産賃貸業、旅館業、特別なことをしない不動産コンサルタント。 システムエンジニアやセールスとして30ウン年。 2015年に不動産投資を開始。宿泊所運営や他の投資家さんの支援もしています。 宅地建物取引士。同じ海には基本2度行かないPADI公認レスキューダイバーでもあります。

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    • 不動産賃貸業で補助金を使おう

      新型コロナの影響を受けて、事業に支障をきたしている個人・法人は多かったと思います。 その中でも、不動産賃貸業はその影響をあまり受けなかった業種ではないかと思います。 外出や飲食の自粛要請をされても、住宅のニーズは下がらないし、むしろ住宅にいる時間が増えるわけですから。 では、売上が下がっていない事業者に使える「補助金」はあるのでしょうか?

    • サラリーマンが融資を受けて1棟ものを買うために

      サラリーマンが銀行の融資を受けて1棟もの不動産を購入するのは以前に比べて非常に難しくなりました。 「今でも買えている」という大家さんの話はよく聞きますが、多くは事業性融資を引ける規模や財務状況までステージを昇りつめた投資家さんたちで、これから始めようというサラリーマンが受けられる融資は非常に限られています。 それでも個人属性を重視して融資する銀行は存在します。 いまそういった銀行から融資を受けようとしたら、どういった条件が必要なのでしょうか?

    • 宅地建物取引士&FP試験に負けない方法

      これは劣等受験生がギリギリで受かった体験記。 優秀な人には参考にならないのであしからず。

    • 不動産投資徒然草(下巻)

      不動産投資について、キホンのホくらいの話をつれづれなるままに書きました。 上巻の続編です。

    • 不動産投資徒然草(上巻)

      不動産投資について、キホンのキくらいの話をつれづれなるままに書きました。

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    はじめまして

    はじめまして。しおしおです。 1980年代に社会人となり、外資系IT企業を中心にシステムエンジニアやセールスとして30ウン年。 2015年に不動産投資を開始。都内区分、地方一棟もの、海外区分、海外一戸建てと小規模ながらいろいろな形態の不動産賃貸業に挑戦。その後、地方戸建ての再生やトレーラーハウスの宿泊所運営や他の投資家さんの支援もしています。 最近、宅地建物取引士になりました。 同じ海には2回行かないPADI公認レスキューダイバーでもあります。 不動産投資について、

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      • 小規模事業者持続化補助金の採択通知から支払いまで

        申請完了から採択までは2ー3か月かかります。 採択されると、メールと文書で通知がきます。 申請時と同じ内容で問題がなければ、交付申請をして事業開始が出来るのですが、申請から2-3か月経っているのもあって、計画内容に見直しが入って経費の内訳が20%以上変わってしまうと計画変更の申請をする必要があります。 計画の変更も承認されて、ようやく事業開始となります。 事業終了日は各回で決まっているので、申請や変更で時間がかかればかかるほど、事業期間が短くなります。 補助金事務局から、

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        • 小規模事業者持続化補助金をもらうため、実際になにをすればいいのか?

          小規模事業者持続化補助金をゲットするためには、実際にどんな手続きが必要なのでしょうか? ・申請準備 ・申請 ・採択通知 ・交付申請 ・計画変更(必要ならば) ・事業終了 ・実績報告 ・清算払請求 ・支払い 1つずつ見ていきたいと思います。 まず、申請準備ですが、下記が必要です。 (1)経営計画を書く 項目は以下のとおり 1.企業概要 2.顧客ニーズと市場の動向 3.自社や自社の提供する商品・サービスの強み 4.経営方針・目標と今後のプラン これは、いまの事業の説明が中

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          • 小規模事業者持続化補助金の対象経費に不動産賃貸業で使えそうなものはあるか?

            では、小規模事業者持続化補助金はどのような経費が対象なのでしょうか? 公募要領をみると、下記が対象になるようです。 ・機械装置等費 ・広報費 ・展示会等出展費 ・旅費 ・開発費 ・資料購入費 ・雑役務費 ・借料 ・専門家謝金 ・専門家旅費 ・設備処分費 ・委託費 ・外注費 一方、不動産賃貸業において、多額な経費は何になるでしょう? 自らの経費を棚卸してみると、1番多額なのは固定資産税でした。さすがにこれを補助金で賄うのは難しそうです。 2番目に金額が大きい経費は広告費で

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            小規模事業者持続化補助金の対象

            それでは、小規模事業者持続化補助金についてもう少し見ていきたいと思います。 小規模事業者持続化補助金の対象者ですが、下記の3つの条件をクリアしている必要があります。 - 申請時に既に創業している - 従業員数が5人から20人以下(業種によって変わる*) - 申請の際は、最寄りの商工会もしくは商工会議所か確認印をもらう必要あり        *商業・サービス業(宿泊業・娯楽業除く) 常時使用する従業員の数:5人以下            サービス業のうち宿泊業・娯楽業

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            小規模事業者持続化補助金はねらい目?

            新型コロナが広まって既に2年以上が経ちました。 その影響を受けて、事業に支障をきたしている個人・法人は多かったと思います。 国や自治体もいろいろな支援策を打ち出していて、その利用を検討した方もいたでしょう。 私もご多分に漏れず検討しましたし、いくつかのものを利用しました。 今回は、そういった支援策のうち、不動産賃貸業で使えそうな「補助金」について考えたいと思います。 「補助金」の他に「助成金」という単語もよく聞くかと思います。 これらはどこが違うのでしょうか? 「補助金」

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            事業計画書と面談での質問事項

            この銀行には融資審査の前に「事業計画書」を提出する必要があります。

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            有料
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            その他の条件はどう決まるのか?

            その他の条件はこんな感じです。 ・金利  =>  ベースは物件のあるエリアで決まります (例えば、札幌は1.9~2.5%とか、、) ・融資額  =>  物件の評価と個人の属性をみて決まります。 最小で手出しは5%程度。(プラス諸経費) 5%程度の場合は、指値が効いてもその分融資額もスライドして下がります。 手出し割合が高い場合は、指値が効くと融資額は変わりませんので手出しを減らすことができます。 ・融資間隔  =>  通常は間隔を1年間とらないと次の融

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            融資条件と探すべき物件

            これらを理解すれば、探すべき物件が分かると思います。 例えば、こんな感じです。 ・年齢が46歳以下  => 35年ローンが引けるので、新しい物件をどんどん狙ってください。利回り7%以上であれば、十分なキャッシュフローがでるのではと思います。   ・年齢が47~51歳  =>  30年ローンが引けるので、利回り7%後半の物件を狙ってください。  十分なキャッシュフローがでるのではと思います。   ・年齢が52歳以上  =>  自分が組める融資期間でも、十分なキャッシュフ

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            融資期間の決め方

            では、融資期間はどのように決まるのでしょう?

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            有料
            100

            海外物件をポートフォリオに

            円安が進んでいますね。 円安が進むと我々の円資産は相対的に目減りしていきます。 だから金融資産は円以外のドルやユーロ建てのものも混ぜてポートフォリオを組まないといけないですよ、と言われます。 これ、同じことが不動産投資にもいえると思います。 でも不動産って、株や債券のように流動性が高くないし、売り買いは決して簡単ではない。 だから順番は後でいいし、割合も抑えて考えてもいいと思いますが、先に触れた民泊物件と同様くらいには検討すべきと思うのです。 日本の不動産を複数所有したら、

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            融資の可否判断

            融資の可否判断はこんな感じでされます。

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            有料
            100

            サラリーマンが融資を受けて1棟ものを買うための条件

            サラリーマンが銀行の融資を受けて1棟もの不動産を購入するのは以前に比べて非常に難しくなりました。 「今でも買えている」という大家さんの話はよく聞きますが、多くは事業性融資を引ける規模や財務状況までステージを昇りつめた投資家さんたちで、これから始めようというサラリーマンが受けられる融資は非常に限られています。 それでも個人属性を重視して融資する銀行は存在します。 いまそういった銀行から融資を受けようとしたら、どういった条件が必要なのでしょうか? この2年間、それなりの案件を

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            FP2級、その基本的対策

            1月に若い人に混じって、2級のFP技能検定ってやつを受けてみました。 3級は昨年に受かっていて今回2級を受けたんですけど、なんとか合格したみたいです。 3級はとても易しくて、ある程度社会人生活が長くて保険や税金になじんでいれば、それほど準備をしなくても受かると思います。 逆にそれらになじんでいない若い人は、過去問をやって少し勉強をすれば、暗記力が十分にありますから大丈夫でしょう。 過去問もFP協会のサイトとかにありますから、それをいくつかやって教科書で復習すれば十分だと思い

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            民泊物件をポートフォリオに

            資産3分法とか4分法とか言って、資産を3つか4つの違ったタイプのものに分散して投資のリスクを下げる考え方があります。 金融資産投資において、 1.日本株式 2.海外株式 3.日本債券 4.海外債券 の4つに分散しましょう。 その内訳は、各人の投資スタンスによって判断しましょう。 ってあれです。 このアセットアローケーションを決めたら、一定期間それで運用して、時々運用成績を見直して必要に応じてリバランスしましょう。 てな感じです。 最近は、全世界的に債権の利回りが下がってし

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            生命保険の典型的な利用法

            役員や社員の生命保険を法人が契約して、その保険料を損金算入すると、法人経費を保険料分多く計上することになり、法人税を圧縮する効果があったりします。 毎年払う保険料分の損金算入で毎年の法人税を圧縮できたりします。 そうして何年かして、この保険を解約すると解約返戻金が戻ってきます。 解約返戻金はその年の益金になります。 退職金を払ったり物件の大規模修繕を予定している年とかに解約すれば、いままで利益の繰り延べをしたことになる解約返戻金を有効に使うことができます。 これが「法人決算

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