S-FITって台湾にもあるんだょ
※社内サイト「シャイト」から抜粋!
台湾は、今マンゴーが美味しい時期。ライチも美味しいです。
一年中牛肉麺と胡椒餅も美味しいです。
そんな食欲そそる台湾にS-FITのグループ会社「喜飛特不動產股份有限公司」があります。読みは「シーフェーター」。今年で5年目に突入します。
事業をちょこっとご紹介します♪
登場人物
S-FITでマンション管理運営部門の部長 青池さん (青)
喜飛特不動產股份有限公司では役員を兼任。
毎月台湾に出張していて、台湾のおばちゃんに大人気。
マンション管理についてはなんでも知ってる。
喜飛特不動產股份有限公司の社員。イブさん (イヴ)
日本の大手企業喜飛特不動產股份有限公司に転職。
日本語ペラペラ。頭キレキレの頼れる女性。
可愛い。ママ。
インタビューアー yamada (Y)
少ししか出てきません(笑)
Y:喜飛特(シーフェーター)について教えてください!
青:現地にはイブさんともう一人女性が働いてくれています。
事業は、不動産販売の営業活動、賃貸管理がメインです。
日本の不動産を台湾のオーナーさんに販売後、その客付をヘヤギメ!で行い、
物件はS-FITマンション管理事業部が管理する。こう言った流れですね。
イヴ:定期的に、オーナーさん向けのセミナーを開催していますよ。
不動産のトレンドに合わせて、投資情報や物件情報を伝えています。
最近は、ローンの組み方をオーナーさんに広めていきたいです。
今まで、日本の不動産を買うには現金しか選択肢がなかったんですが、
近年外国籍でもローンを組める様になりました。
これは、私の様な一会社員も、銀行の融資を投資に当られて、
皆さんの関心が高い内容です。
青:イブさんもオーナーさんで、不動産投資をしているんですよ。
イヴ:はい。実際に投資して、お客さんに伝えています。
オーナーさんから教えてもらう事も多いです。
例えば、「投資っていうのは他の人のお金を使うのが賢い」というのも、
オーナーさんから教えてもらえました。
簡単に説明すると、融資で購入して、家賃収入で返していくという。
私は、株も運用したいので、家賃収入の利益で株を運用しています。
Y:資産運用って、そういう事なんですね!
青:台湾に月一で行きますけど、皆さん投資や経済の情報を沢山持っていて、
とても勉強になります。そして、不動産投資に関してポジティブです。
投資が身近な国だという印象がありますよ。
Y:台湾のオーナーさんは日本の不動産をどうやって選ぶんですか?
イブ:海外のオーナーさんは物件を購入する時に、実際に物件を見れないので、
図面とグーグルマップだけで確認します。
情報がとても少ないので、現地のヘヤギメ!社員と連携して、
オーナーさんに満足いただく情報をなるべく多く提供しています。
直接見に行けないオーナーさんの為に、物件情報やリスクも含めて、
資料としてお渡ししています。
日本の借地借家法と台湾の地域慣習に違いがあるので、そう言った
法律上のズレもきちんと伝えます。勉強する事が沢山ありまよ〜!
オーナーさんとの信頼関係を何は本当に大切です。
青:今とても良くして頂いているオーナーさんの殆どは、
クレームからスタートしてます。
マイナスからスタートしたのに、色々とやりとりしていく内に、
信頼関係が構築できて、結果、仲良くして頂いています。
色々とトラブルがあっても、しっかり対応していけば、
理解してくれるんだと感じます。
イヴ:青池さんは日本の緊急連絡先に設定されてましたよね。
青:そうそう(笑)
オーナーさんの息子さんが日本留学するという事で、
お部屋探しをヘヤギメ!池袋店に 依頼したんです。
そしたら、池袋店から電話がきて、
「日本の緊急連絡先に”青池さん”って言われました」と言われて。
本当によくして頂いてるオーナーさんだったんですけど驚きました(笑)
「俺!?」って。
イヴ:台湾って"管理会社"が無くて、オーナーさんが直接客付をしているんです。
だから、お客さんの入居までのスピードがとても早いんです。
日本は管理会社・仲介会社があって、地域も広くて、
ネットや広告を使っていかないといけない。
賃貸の運用方法も国の商慣習がそれぞれあるので、
そのギャップを理解して、ちゃんと伝えられる様にしています。
★おまけ★
イヴ:青池さんこの前、台湾のデパートで呼びかけられてましたね笑
青:デパート歩いていたら「青池さん!」って声をかけられて、
まるで地元の様な(笑)
異国の地でまさかそんな風になるとは思ってなかったです。
イヴ:青池さん、台湾のマダムに人気なんです。
セミナーで喋る青池さんの写真を“カシャカシャ”取られてる(笑)
青:台湾ではなぜか。。。なんでだろう(笑)
★yamadaメモ★
S-FITのサービスは台湾にも届いているんですね〜。
ちなみに、毎月開催されるセミナーは毎回満員御礼で、
同じオーナーさんがリピートしてくださることも!
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