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不動産の「管理」は超重要！🤝 不動産を買った後＝スタートライン🏃 ▷［自分が保有する物件を賃貸に出したい方へ］

セカニチ不動産

この記事は3分でお読みいただけます✨

このnoteの制作によって、セカニチは特定の不動産会社から1円も利益を受け取っていません。

・30年以上の長い歴史あり🎊
・累計「3万戸」の管理🌟
・業界大手の企業の紹介です。


🌟「買った後」が最も大事

　不動産を「買った後」のこと（＝管理）を誠実に書いている記事/書籍は、ほぼ見たことが無い。

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"管理"＝最重要です🎖️
　誠実に説明をする会社か、信頼できる担当者か。正確に理解しましょう。
　不動産を買った後＝スタートラインです🌱
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　本記事で解説する《管理の重要性》を理解すると、一生使える知識になります。

🌟 不動産「管理」のオススメ

「日本財託にほんざいたく」という業界大手の不動産会社。
長い歴史と伝統があり、業界内でも有名です。

　不動産管理の業界では『最大手』かつ『老舗』で最も信頼できると私は感じています👑

　セカニチは10年かけて40社以上の不動産業者を比較し「日本財託がダントツで一番良い」と確信。

　セカニチが保有しているライオンズマンション西新宿も、月3,300円（税込）でお願いしています。友人の田町おじさんも。

▽サイトはこちら。

※アフィリエイト（広告）URLではない

🌟 「安い」＝良い？？👩‍🏫

不動産 ➔ 買ってからがスタートライン🏃

信頼できる管理会社を見つける！
▷ オーナー（あなた）の負担になる面倒な事を、全て「丸投げ」できるか？（＝手離れが良いか？）が肝です。

🏢最重要の目的
→《 精神的にラクに家賃収入を得る🏄🌴✨ 》
なのに、無駄なストレスを被ったら意味がない。

もし信頼できない管理会社に任せると…
時間とお金をムダに失います😢

　物件の管理のクオリティが低いまま放置し、問題から目を逸らして放置すると、数年後にもっと重大な問題に発展します。最後はオーナー(あなた)自身の資産を減らすことに…💸💔💸

　つまり『安いから』という理由で、クオリティの低い管理会社を選ぶのはNGです❌

最終的に損するのはオーナー(あなた)自身です。

🌟 いい管理会社かどうか。それは「困ったとき」にしか分からない。

　「激安」は探せば無数にある。月1,000円の激安で引き受ける不動産管理会社もある。
　しかし、何かトラブルが起きて困ったときに、何もしてくれない。 時間・ストレス・お金を無駄にする可能性があります。落とし穴…🕳️🌀

　つまり不動産の管理＝料金だけでは決められないという側面がある。これは「自動車保険🚗」の考え方に近いですね。

　皆さまの資産を守るためにも、良い管理会社を見つけましょう🤝✨
　もちろん日本財託のクオリティは高いので安心して丸投げができます。

🌟 大手との比較📊

  • 社会一般の相場
    基本は「家賃の3%」。つまり家賃10万円の場合は3,300円/月が相場です。※1Kや1Rの場合。

  • 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）
    そこまで広い物件でなくても8,000円/月ほどかかる？（調査中）

  • 東急リバブル
    「家賃の5%」
    （ベーシックプランで丸投げの場合）
    現状22万円の人は11,000円/月。高い…。
    しかも上記金額とは別に、新規入居者が決まった際は「成約報酬」として家賃1.5カ月がオーナー（あなた）に請求される。その結果、礼金を2ヶ月に設定しないとオーナーが赤字になる…。礼金2ヶ月の物件ってなかなかハードル高い…。

  • 日本財託
    基本は「3,300円/月」
    1Kや1Rが多い。
    1LDK以上の「高額な家賃」や「大きめの部屋・ファミリー物件」のケースは応相談。それでも東急リバブルより良い提案ができます✨
    退去→新規入居者が決まった際の新規契約業務委託費（成約報酬）は家賃1.0ヶ月です。
    ※（参考）上記より値下げをする激安会社は地雷かも😨 契約後にトラブルになる可能性があると感じます。

    📣【セカニチ特典🎁】▶ 日本財託の定価よりは少し安くできる可能性あり（1LDK以上が対象）。詳細はお問い合わせください。

［セカニチ友人たちの感想］
👨‍💼＜「日本財託は入居者側とのコミュニケーションも円滑だし、満足している🍀」
👨‍💼＜「契約前の問い合わせ段階でもレスが早い。安心感がある✨」
👩‍💼＜「社長のサイン入りの手紙やバースデーカードが毎年届くなど、おもてなしに感動している。もちろん管理は文句なしの誠実な対応🌸」
など、高い評価の声が届いています。

※［追加］セカニチの意見。
　日本財託は真面目すぎるくらい真面目な会社だ。非常に誠実で伝統もある。硬派で堅実すぎる側面もある。退去予告→次回の新規の入居者募集のタイミングで日本財託側から「募集をする家賃設定の提案（※周辺の相場を見ながら）」があるのだが、実際に自分で提案を受けると「もっと強気の家賃で賃貸募集をかけても良いのでは…？」と感じることもあった。彼らは硬派な側面がある。
　もちろんオーナー（あなた）の意見が最優先なので、強気価格で募集したい人は「強気の家賃でいきたい」とストレートに伝えれば、その意向が反映されるので何も問題はない。コミュニケーションは円滑だ☺ セカニチ的には、都心＆好立地であれば家賃は"強気"で募集するべきという意見だ。

日本財託は、"管理"のプロだ。
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🙆「30年 以上」の長い歴史✨
🙆 入居率「99％ 以上」✨
🙆 管理物件は「約3万戸」✨
🙆 物件オーナーは「1万人」✨
　1日 1人以上のペースで増えている⤴️
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他社とはケタ違いだ。
ノーストレスで強い資産形成ができる🌈

🌟 信頼できる担当者

信頼できる担当者をお繋ぎします。

　日本財託管理サービス
　伊藤 駿さん
▷ ito-s@zaitakukanri.co.jp

※ 【ポイント】セカニチのgmailも必ずCCに入れてください。伊藤さんにメールが殺到しており、彼が見落としてしまうリスクがあるため。セカニチをCCにいれたら、見落としが防げます。
▷ y.minami0725@gmail.com （セカニチ✉）
　今まで100人以上の皆さんがCCに入れてくださっています。皆さまの大切な物件が良い形で管理に出されることをセカニチは見届けます。もし「絶対にセカニチに知らせたくない」という事情があればCCには入れなくても問題ありません。

※ 個人情報は保護されます。皆さまの情報が悪用されることは絶対に無いです。ご安心ください。

※『セカニチの発信を見た』とメールの最初に必ず入れてください。一般の窓口よりも優先して進めてくれるので、話が早くなります✨

※伊藤さんは「管理」の担当部署です。売買はまた別の部署となります。興味がある方はセカニチにDM等をください。

　ぜひ1度MTGをしてみてください。オンライン・対面どちらも可能🙆‍♂️（もちろん相談は無料）

【確認しておきたい質問の例】
・毎月の管理費はいくらか？
・2年に1度のタイミングで更新料はどうなるか？
・住んでいる方が退去となったらどんな流れに？
・退去後のよくある工事は？ 費用は？（例：壁紙クロス交換、エアコン交換、給湯器交換 等）
・よく聞く賃貸のトラブルは何か？
・他の大手と比べてサービス内容の優位性は？
・自分が海外転勤から戻ってきた際にもう一度住むことも検討したいので、定期借家契約に興味がある。再契約不可or再契約可はどうしたら良いか？などの相談。

気軽に会話して聞いてみてください🗣️

▽伊藤さんよりメッセージ

　日本財託管理サービスの伊藤と申します。
　当社は東京23区を中心に約28,000戸の区分所有マンション、一棟マンション・アパートの賃貸管理を行う管理会社になります。

　入居者募集から、家賃集金、設備修理業務、更新業務、退去精算など一連の管理代行業務をおこなっております。所有されている物件の募集業務から、その後の賃貸管理までお役に立てれば幸いです。
　面談方法もご希望に合わせて対応致します。（お電話 / 直接対面 / ZoomでのWEB面談)

　毎日、多くのお客様から問い合わせをいただいております。賃貸管理のノウハウ・サービス面・その他経費など、詳細のお話をさせていただきますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。
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株式会社　日本財託管理サービス
〒160-0023　
東京都新宿区西新宿1-22-2　新宿サンエービル5F
管理受託部　受託2課　主任
伊藤　駿　（Ito Shun）
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
TEL：03-6258-0558
E:mail ： ito-s@zaitakukanri.co.jp
ホームページ： http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/index.html
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　皆さまの人生を守り、資産を最大化するには、1000軒以上の不動産を見てきたプロの"目利き"が重要になります。

　「日本財託」は長い伝統と歴史がある大手の不動産会社です。"プロの目利き"に自信があるからこそ、高額なAmazonギフト券を配って釣る…🎣等の邪道な営業手法を一切しません。
　だからセカニチは日本財託を信頼しています。

📅「コツコツが勝つコツ」の日（5月2日 記念日）

　「愚直に謙虚に働き、感謝の心を忘れない」という同社がもっとも大事にする価値観を表現したスローガン「コツコツが勝つコツ」の言葉を社内外の多くの人に知ってもらうことが目的。

　同社の社章は「まめマーク」である。
　「愚直に謙虚に働き、感謝の気持ちを忘れない」そして、「まめまめしくまめに努める」という想いを社章の豆のマークに込めている。

　また、社名の「日本財託」は、日本の財産を託されるものとして、「誇りと使命感を持って社会に貢献する」という想いが込められている。

　「もっと詳しく知りたい！」という方は、前述の公式HPをご覧ください。
→ http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/
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※ この記事の制作を通じて、セカニチは日本財託から1円も受け取っていません。ジャーナリズムの精神に基づいています。

　最終的に、物件の管理をどうするかの結論が見えたら、私にも教えてもらえると嬉しいです🤝

🌟 たった2年で+450万円！  ▷ 【成功者✨】不動産オーナー（田町おじさん 等）

▽ 参考記事 その①
「不動産＝管理を買え！」

「会社員を辞めたい！」新たな人生を決意。銀行員（女）が行動💮 【不動産＝"管理"を買うべし！】

▽ 参考記事 その②
「毎月の家賃収入でウハウハ💴」

成功している不動産オーナー。田町おじさん。
　港区「田町」に家を買い、海外駐在が決まった。
　保有するマンションを賃貸に出し、毎月「大きな家賃収入」を得ている💰！ もちろん管理も良好で、物件の状態も良い✨
　毎月の家賃収入はウハウハだし、都心＆好立地だから物件価格も値上がりしている📈🏢
　心から安心して毎日を過ごせているのは、管理会社が誠実で信頼できるから。
　「安心」「信頼」はお金では買えませんね🤝

💁「たった2年で、純資産+450万円！！」
　　by 田町おじさん（海外駐在中）

↑ 大企業の会社員にオススメnote！

🌟 さいごに復習

　業界では『最大手』かつ『老舗』の「日本財託」が最も信頼できると私は感じています👑

　セカニチが保有しているライオンズマンション西新宿も、月3,300円（税込）でお願いしています。友人の田町おじさんも。

▽サイトはこちら。

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【担当してもらえるエリア】
▶ 基本は「東京23区」+「首都圏の主要な街」
　東京23区がメイン。
※ もし23区外でも路線＆駅が強い（三鷹駅・吉祥寺駅）なら可能性あり。国分寺・立川・調布・登戸などは応相談。
※ 東京以外は、首都圏の主要な街ならOK（例：横浜・武蔵小杉・日吉・溝の口・川崎・川口（西川口）・本八幡・市川…など）。人口が多いエリアに限る。その他、大宮・浦和・船橋（西船橋）・柏・松戸は、ファミリー物件なら相談可能。

→ 結論、物件スペックや立地によってケースバイケース。都度ご相談ください。
　上記以外の関東エリアも、交渉次第では可能性もあるが、基本は厳しい。立地が悪いと空室リスクが高すぎるから。 ※空室＝最大の敵。だからセカニチは「立地にこだわろう」と強く言い続けています。

⚠️注
日本財託に管理を受け入れてもらえないケース🙅‍♀
→ ☠ 投資用で「サブリース」契約😱
　サブリース＝35年間抜け出せないアリ地獄💣  危険性を周囲に広めてください😢💔

◇◆◇

［参考］
自分が住む用の不動産を買いたい方へ🤝

↑ 不動産＝一生使える知識なのでオススメ☺

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貴重なお時間を使って「セカニチ不動産」を最後までご覧いただき、ありがとうございます🌟

このnoteでは、誠実で正しい不動産知識”だけ”を紹介します。 騙されて損する人を減らすため、我々と一緒に正しい知識を広げましょう🤝
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このnoteの制作によって、セカニチは特定の不動産会社から1円も利益を受け取っていません。

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