片山嗣規

マンション管理に悩む方の応援ページです。マンションの不具合は、最終的に修繕積立金不足と…

片山嗣規

マンション管理に悩む方の応援ページです。マンションの不具合は、最終的に修繕積立金不足となって現れます。私からは、「マンション管理の問題を解決し、持続可能で安心・安全・快適なマンションライフを実現する」するための「お役立ち情報」を提供させていただきます。

もし今日が人生最後の日だとしたら、今日やろうとしていたことをする？　

ひすいこうたろうさんの「あした死ぬかもよ？」と言う本の一節に、 「もし今日が人生最後の日だとしたら、今日やろうとしていたことをする？」と言う「問いかけ」があります。この言葉の出所は、 スティーブジョブズがスタンフォード大学で語ったスピーチで、「もし今日が最後の日だとしても、今からやろうとしてることをするだろうかと。違うと言う答えが何日も続くようなら、生き方を見直せと言うことです。」 と語った話です。 これを読んでから、私も今日が最後の日だとしたら、今日の予定はそのままでい

片山嗣規

    • マンションで騒音トラブルが起きたら　読むべき本

      私の住んでいるマンションの3階の居住者の方から、1階の居住者のたてる　音がうるさいと管理組合にクレームがありました。 こういった騒音問題については、管理組合側も全く経験がなく、そもそもなぜ1階の音が、2階で問題になっていないのに、3階で問題になるのかも、　全く理解できませんでした。どうして良いかわからずお手上げ状態になりました。 そうこうしているうちに、偶然その1階の方が引っ越すことになり、その部屋が空室になると、「騒音が全くなくなった」と3階の方から言われたのです。そん

      片山嗣規

      • 大規模修繕でとても参考になった本

        片山嗣規

        • 「スマホ人生戦略、35の行動スキル」を読んで

          堀江さんの「スマホ人生戦略、35の行動スキル」と言う本を読みました。　この本によりますと、ホリエモンさんはパソコンを使わず、全てスマホで済ませているそうです。 ホリエモンさん曰く、「スマホなら、好きな時間に、好きな場所で、やりたいことができる」との事。 確かに、場所にとらわれることなく 行動しながら、アウトプットができる　スマホは便利です。一方私の場合は、やはりパソコンを昔から使ってきた為に、「まずはパソコンを使う」事が習慣になってなっています。そこで、このアドバイスに従

          片山嗣規

        もし今日が人生最後の日だとしたら、今日やろうとしていたことをする？　

        片山嗣規

          事実・実態の「見える化」が、問題解決の近道

          外壁大規模修繕工事を、おかげさまで大凡終える事が出来ました。 振り返ってみますと、いくつかの重要な「見える化」のプロセスをたどる事で、スムーズに進める事が出来たと思います。 管理組合の仕事と言うのは、理事会や総会での共有化と合意、業者さんとの共有化と合意、そして協力で成り立っています。 そのプロセスの中で、「事実・実態を見える化」し共有化する事が、全員が了解し合意に達成する為の、最も重要なことではないかと感じています。　　　　具体的に、今回行った「見える化」のポイントは次の通

          片山嗣規

          事実・実態の「見える化」が、問題解決の近道

          片山嗣規

          プロのハウスクリーニングは流石です

          築30年のマンション住戸を賃貸に出すことにしました。さすがに30年も経っているので、壁紙や床の張り替え等や、一部レイアウトの変更なども行い、より使いやすい形にアップデートしました。最後に「さて、水回りも含めたクリーニングをどうしようか」と悩みました。 と言うのは、実は15年前くらいに、ある業者さんに賃貸物件のハウスクリーニングを頼んだ際、あまり綺麗にならなかった苦い経験があったからです。とは言え、今回は100平米ほどあるので、自分たちではクリーニングしきれないので、プロにお

          片山嗣規

          プロのハウスクリーニングは流石です

          片山嗣規

          大規模修繕の検収をあげる時は、管理組合による「現地・現物でのチェック」が必須です

          当マンションの外壁大規模修繕工事も検収の段階になってきました。検収を 上げるにあたり、管理組合目線でやるべきことがやられたか、「現地・現物でのチェック」を行いました。その結果、下記のような問題があることがわかりました。 ①塗料が付着している玄関ドアがある 天井などの塗装する際、ドアや壁に塗料が付着しないように、ビニールシートをかぶせて行っているのですが、残念ながら、30%の住戸の玄関ドアで塗料の付着がありました。程度は色々です。細かい点のような塗料が複数付着したものもあれば

          片山嗣規

          大規模修繕の検収をあげる時は、管理組合による「現地・現物でのチェック」が必須です

          片山嗣規

          外壁大規模修繕：前回の教訓を生かした新たなアプローチで、成果を出しました

          第2回目の外壁大規模修繕工事が完了しました。今回の工事では、前回とは異なるアプローチで、大きな進歩を達成しました。 第1回目の修繕 15年前の初めての修繕では、私達管理組合の側に、マンションの利便性や快適性を向上させるという考えが欠けており、修繕の必要性を管理会社から指摘されるまで気づかなかったというのが実情でした。 結果として、管理会社や業者任せの工事となり、タイルの補修や塗装は行われ、防水性は回復しましたが、生活の利便性には改善が見られませんでした。例えば、換気の不良

          片山嗣規

          外壁大規模修繕：前回の教訓を生かした新たなアプローチで、成果を出しました

          片山嗣規

          工事の不具合は「動画」で連絡すると　効果的

          当マンションの外壁修繕工事も終盤に入り、足場も取れ、足場があったために防水ができなかった部分についての工事が残るだけとなりました。 その最後の防水工事が行われるバルコニーを見ていましたら、足場の跡がついているにもかかわらず、塗装を始めているのに気が付きました。 本来、防水塗料を塗るためには、きちっと高圧洗浄を行って表面の汚れを落してから行うのが基本です。この日は、監督者が別の現場に出向いており、この様子を見ていませんでした。 このため工事責任者の方に私から写真を送って「この

          片山嗣規

          工事の不具合は「動画」で連絡すると　効果的

          片山嗣規

          樺沢紫苑著　「集中力が全てを解決する」を読んで

          仕事、趣味、スポーツ、遊び等を行う際、成果を出すために、どうやったら自分の集中力を上げる事ができるか、以前から大変興味がありました。 そんな中で、先日、樺沢紫苑先生の著書である「集中力がすべてを解決する」という本があることがわかり、早速読んでみました。この本の中ではいろいろな提案がなされていますが、その中で私が実践して効果があったと思うものを3点挙げてみました。 ①スマホを目の前におかない これまでは仕事をする時に、あるいはこのノートを書くときもそうですが、パソコンの前に

          片山嗣規

          樺沢紫苑著　「集中力が全てを解決する」を読んで

          片山嗣規

          防犯カメラの発注スペックを決めました

          当マンションの防犯カメラ(2台使い)の更新にあたり、防犯カメラで比較的知名度の高いA・B・C3社に見積もりを取って、調査を行いました。そのうち、C社が優れている事がわかり、発注する事にしました。 当マンションの場合、防犯カメラのレコーダーを機械室に設置し、そこで画像を視聴していますが、この場所は1㎡程度しかない非常に狭い場所で、　レコーダーの操作には適しておりませんでした。この為、スマートフォンで視聴する方法に変更する必要がありました。 又、現在使用している防犯カメラは、画

          片山嗣規

          防犯カメラの発注スペックを決めました

          片山嗣規

          竣工図面と現物が違っていました

          当マンションの大規模修繕工事も終盤になってきました。もうまもなく足場が取り払われて、最後の防水工事に入ります。 そうした中で、1点大きなミスを発見しました。それは2つの住戸で竣工図面に書いてあるダクトとガラリの仕様が、実際に設置されている現物と違ってる事でした。 具体的には、竣工図面では150φのダクトに、排気用の防火ダンパー付きガラリが指定されているにも関わらず、実際には100φのタクトが設置され、100φ用のガラリが設置されていました。竣工図面と現物が異なる事は往々に

          片山嗣規

          竣工図面と現物が違っていました

          片山嗣規

          30年間使い続けた「ガラリ」はこんなに目詰まりをおこしていました

          当マンションの外壁の修繕工事が、現在進められており、予定したガラリの交換が先週行われました。私も外された「ガラリ」をチェックしてみましたが、酷いものは下の写真にありますように、ゴミが付着し、換気が全く出来ないような状態である事がわかりました。 お陰様で「ガラリ」交換後、私の部屋のバスの吸い込み口の風速が3倍くらい速くなり、「ガラリ」を交換した効果は絶大であることがわかりました。 これで全ての住戸の換気が改善されたと思っていましたら、ある住戸で、　バスの換気が全く良くなって

          片山嗣規

          30年間使い続けた「ガラリ」はこんなに目詰まりをおこしていました

          片山嗣規

          エレベーターの電気料金が劇的に下がりました

          当マンションでは、「電子ブレーカー」を装着することにより、エレベーターの年間電気料金(総支払額)をおよそ36%に削減させることができました。 この変化の内訳を明確に理解するために、電気使用量明細を取り寄せ、グラフ化してみました。 このグラフからまず分かるのは、基本料金が年間約10万円だったのを、「電子ブレーカー」をつける事で、4分の1である年間2.5万円に下げる事ができた事です。 一方使用電力量ですが、2020年から2023年まで、およそ1000Kw前後で推移しており、

          片山嗣規

          エレベーターの電気料金が劇的に下がりました

          片山嗣規

          監視カメラの威力は絶大でした

          私の住むマンションのそばに、4階建て12戸の賃貸マンションがあります。ここは戸数が少ないために管理人がおらず、掃除会社も月2回位しか来ない為、管理が非常にゆるいマンションになっていました。 このマンションは駅に近い為か、勝手に自転車を止めて、通勤している人が跡を絶たず、毎日数台の関係ないと思われる自転車が駐輪されている酷い状態でした。また管理会社の話では、住人ではない人が定期的に大量のゴミをゴミ置き場に捨てていくようで、困りはてている状態でした。 この為、所有者と管理会社

          片山嗣規

          監視カメラの威力は絶大でした

          片山嗣規

          ハーバードの研究員が教える「脳が冴える33の習慣」(川崎康彦著)を読んで。

          私が最近読んだ本の中で、非常に良かった本です。この本のタイトルに　「ハーバードの研究員が教える」とある為、思いもよらぬことが書いてあるのかと思いきや、意外になじみの深い言葉がキーワードとして並んでいました。 例えば「感謝をする」「ワクワクすることにチャレンジする」、「失敗こそ、成功への最短距離」、「人との交流の中に新たな発見を求める」などなどです。 よく読むと、この本に書いてある内容は精神科医である樺沢紫苑先生が、　ご自分の書籍やYouTubeでおっしゃっている内容と、か

          片山嗣規

          ハーバードの研究員が教える「脳が冴える33の習慣」(川崎康彦著)を読んで。

          片山嗣規