設備を決める。ここで決めるのは、4大設備のキッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台となる。 設備によって壁紙も違えば間取りも変わる。 まずは台数を決める。 1世帯1人暮らし2階建てのため、普通通りに考える。 キッチン1、浴室1、トイレ2（1階2階）、洗面台2（1階2階） ある程度間取りの広さが見えたので、上の数を設置できる設備カタログに事前に目を通しておく。 目星はつけておいて、ヘーベルハウスの新宿ショールームへ。 キッチン キッチンは主に3メーカーから選ぶ。 ヘーベルハ
本審査が通ったのでヘーベルハウスさんと建物仕様の打ち合わせに入る。 大まかに2つの進め方があると思う。 必要な事だけを伝えて、全部ハウスメーカーさんに任せる人 自分の希望を貫き通して必要な事を決めて行く人 自分は後者のタイプ。営業さん曰く8割くらいは前者のタイプらしい。後者のタイプは滅多にはいなくて珍しいとのこと。 確かに基本的に家に対する知識なんてみんな持ってないし、任せる方が楽なのです。 ただ自分の場合は「自分で決めなくて後悔するのは嫌じゃね？」って思うので、可能な
住宅ローン本審査の申し込みに入る。とはいえ一般的に住宅ローンの本審査は約2〜3週間かかるのと、自分が少し特殊なので手間取るのは予想はしてた。 契約は2つ 住宅ローンの契約は2つになる。土地の分と建物の分。土地の方は非提携のローンになるのだけど、建物は提携ローンにする。 なので、一括で審査をするものの契約は別になるので、それぞれで進められる。 建物のローン 建物のローンについてはヘーベルハウスの提携ローンにしている。 結構ここは重要で、建物の支払いは大体4回ある。 契
ハウスメーカーで建築する場合は契約は2回ある。 1回目はハウスメーカーを決めて建築請負契約を結ぶ事。これが住宅ローン本審査のインプットになる。 2回目は変更契約を結ぶ事。変更契約は建築請負契約の後に色々と仕様を詰めていって、最後に「これで行きましょう」といった契約。変更契約の後は変更は出来ない（簡単な変更は結構してもらう人はいるらしいけど、本来契約外になるから瑕疵担保責任の問題ありそうでやりたく無いと思ってる。） 建築請負契約 ということで、ヘーベルハウスと建築請負契約を
土地の売買契約も終わり、ハウスメーカーの選定に入る。 今回候補にしてるハウスメーカーは全部で６社 ヘーベルハウス セキスイハイム パナソニックホームズ ミサワホーム 一条工務店 分類するとこんな感じ 鉄骨造 ヘーベルハウス、セキスイハイム、パナソニックホームズ 木造 ミサワホーム、一条工務店 大体の条件は出揃って居るので、各社さんにプランを作成してもらう。この通りに作るとは思ってないものの、何が盛り込まれて、どういう提案をしてくれるかを求めてた。 （だけどこ
事前に契約書を読み込み売買契約当日。 （売主さんの都合により）平日での契約になったので有給にして不動産屋に向かう。 重要説明事項説明 事前にもらった売買契約書と正式な売買契約書で違いが無いかと、そもそも記載内容に質問や問題無いかを確認する。 今回は事前に内容を確認していて質問や問題点も事前に送っていた。 なので今回の売買契約書には問題点は盛り込み済みとなっている。 重要事項説明は資格が必要であり、その資格を保有していることを提示しなければならない義務がある。 不動産屋で
いろいろ進み、大体が決まってきた。 土地の売買契約をすることになり、契約の準備に入る。 契約の準備 土地の契約は結構色々ある。 一字一句確認を逃すと、買主、売主双方が悲惨な目にあうので、複数人でちゃんと確認した方がいいです。 特に買主側は確認をした方がいい。基本的には売主に有利な契約書になっているので、リスクは予め潰しておくことが必要。 契約締結の2日前（土曜日）に不動産屋から売買契約書を送ってきた。PDFで8枚程。2in1なので16ページ。 契約書の16ページなので結構
今までハウスメーカーとしては５社回っていた。 各社さんで見学はさせてもらいました。 ヘーベルハウス→建築中現地 一条工務店→設備ショールーム ミサワホーム→設備ショールーム、建築中現地 セキスイハイム→工場見学 パナソニックホームズ→設備ショールーム 現地見学とは言っても設備の話とか自社の特徴とかを教えてくれていた。 結果的にヘーベルハウスで契約したので、見学内容はヘーベルハウスだけで。。。 （リクエストがあれば別記事で立てます。） ヘーベルハウス現地見学 ヘーベル
2週間ほどあけたが（その間にも一条工務店、ミサワホーム、セキスイハイムとは打ち合わせをした）、世の中はGWの開始。 その中で前日にモデルルームがオープンしたパナソニックホームズ。 パナソニックなのできっと設備もオールパナソニックなんだろうなと思いながら。 実は前日に両親が来たものの、オープンは翌日だったらしく。 パナソニックホームズ 受付の人に 「昨日両親が来たのですが」 とお伝えしたらどうも知っていたらしく 受付「どうぞこちらへ」 と中へ。 受付「営業準備して参りますの
4つめのハウスメーカーさんはセキスイハイム セキスイハイムと言えば阿部寛さん。 そしてあったかハイムでお馴染みのCM セキスイハイム 受付で見学できるか確認して案内してもらう。 入り口のところに付近のセキスイハイムでの建売物件や中古戸建の情報があったり、今年の補助金情報等があったりした。 補助金等を鑑みるとやっぱり受け取れるものは欲しいし非常に助かるので。 それなりの収入がある分、納めてる税金も多いしね。。。こうした補助でも取り戻せる分は取り戻さないと。。。 入ってす
住宅展示場は18時まで（に受付をしてください）というルールらしい。 ヘーベルハウス、一条工務店と見て、疲労も困憊ではあったものの18時は回っていないので、ギリギリだけどミサワホームに足を踏み入れることにした。 17時でどこのハウスメーカーも受付の人は居なくなっていたが、中に入ったら営業さんが来た。 思ったのは多分カメラとかで事務所から見えているのだろうけど、昨今の情勢もあって体温で「ぴろ～ん」と音がなるのでそれで気づくっぽい。 ミサワホーム 営業さんは女性の人だった。多分
一条工務店に向ったのは、最近建築現場も多く良く見かけてた。 あと、大手というよりは中規模なのかなくらいの感覚。 一条工務店 工務店という名前ではあるけど、実質今はハウスメーカーだと思っている。 自分「こんにちは。見学出来ますか？」 受付「できますよー。どうぞ。」 この辺りはどのハウスメーカーでも変わらないんだなと。 中に入って実際どうなんだろうと思っていた。 入り口付近のリビングに入ってソファーに案内される。 受付「営業呼んで来ますので、宜しければこちらご記入ください」
土地を見に行った後、そもそもどこで家を建てるんだろう。。。 ということで、一度帰宅して向かった先は 小金井・府中ハウジングステージとはいいつつ住宅展示場なんて行くの初めてなもんで、行く前にインフォメーションセンターに電話した。 自分「ハウスメーカーさん観たいのですが予約とかした方がいいんですか？」 受付「予約は必須ではないですが、もし観たいハウスメーカーが決まっているなら予約した方がスムーズだとは思います」 なるほど。うん。 決 ま っ て い な いということで予約もせ
営業さんの運転で現地へ向かう。不動産屋の店舗からは車で10分程度（空いてれば）。空いてて順調でした。 趣味の話 営業さんとは結構トークで盛り上がってた。 こちらは車が好きで、営業さんはバイクが好きとの事で。 移動時間もそんなに合ったわけではないので割とお互いにマシンガントーク状態（酷） 現地にて 現地についた。それなりに広い畑。 駅から近いと言うこともあり。 土地としては割と良さそう。 営業トークかもしれないけど、営業さんも現地観たのは初めてらしく、写真を撮っていっ
不動産屋に向かってる車内。一人で向かっている。 BGMはナナニジちゃん（いつも通り） 不動産での話 自宅出て25分、不動産屋に着いた。 車は近くに停めたつもりが入り口は遠かった。 街道側に入り口があると思ったら街道側は裏手で回らないといけなかった。 （というのは余談だが） 受付のお姉様「いらっしゃいませ」 自分「さっきお電話したかわなんです」 お姉様「どうぞこちらへ」 オープンな商談スペース。 お姉様「可能な範囲で結構ですのでこちらご記入ください」 いわゆる個人情報と
家を建てる事になった。 確かにいずれは建てる気はあって17歳（45）を目処に建てる気でいた。 今が17歳（43）だから2年くらいかけて計画しよう。という気持ちでだった。 いい所があれば。。。 簡単に現在のスペック 17歳（43）独身 大手外資のサラリーマン 年収は大体税込1100万円くらい（2021年に転職↑） 専門卒（大卒じゃないで） 趣味は車で現在は実家暮らし（当たり前だが親にお金は入れてる） 決めてた事 自分が譲れなかい事をまず列挙してみた 戸建てであること（新
