不動産屋のえのかなさん

港区麻布台で(株)イーエムラボの不動産事業代表の榎本佳納子です。「不動産を通じて愛溢れ…

不動産屋のえのかなさん

港区麻布台で(株)イーエムラボの不動産事業代表の榎本佳納子です。「不動産を通じて愛溢れる社会をつくる」をミッションとして不動産事業のプロデュースをしています。関わるお客様、他業者様、弊社スタッフ、不動産業界、そして日本社会全体が優しさで満ちあふれる社会をつくっていきたいです。

  • 不動産エージェント / 売る仲介

    港区麻布台で不動産会社を営むえのかなが、同業者の皆様に向けて「売る仲介業」のリアルを発信するマガジンです。未経験から不動産業界に飛び込んだ私が現場で培った実践的な知識と経験を綴っています。このマガジンでは、実際の業務で直面する課題や取り組み、そして失敗談も多く(笑)掲載していきます。同じ業界で働く方々が「分かるー！」と共感できる内容だったり、「この業界も捨てたもんじゃないな！」と思っていただけると嬉しいです。このマガジンを通じて、何かヒントや気づきに繋がったり、業界内で働く人たちが「この仕事に出逢えて良かった」と心から仕事を楽しめるようになりますように。

  • 不動産エージェント / 貸す仲介

    港区麻布台で不動産会社を営むえのかなが同業者の皆様に向けて「貸す仲介業」のリアルを発信するマガジンです。未経験から不動産業界に飛び込んだ私が現場で培った実践的な知識と経験を綴っています。このマガジンでは、実際の業務で直面する課題や取り組み、そして失敗談も多く(笑)掲載していきます。同じ業界で働く方々が「分かるー！」と共感できる内容だったり、「この業界も捨てたもんじゃないな！」と思っていただけると嬉しいです。このマガジンを通じて、何かヒントや気づきに繋がったり、業界内で働く人たちが「この仕事に出逢えて良かった」と心から仕事を楽しめるようになりますように。

  • 不動産エージェント/ 買う仲介

    港区麻布台で不動産会社を営むえのかなが、同業者の皆様に向けて「買う仲介業」のリアルを発信するマガジンです。未経験から不動産業界に飛び込んだ私が現場で培った実践的な知識と経験を綴っています。このマガジンでは、実際の業務で直面する課題や取り組み、そして失敗談も多く(笑)掲載していきます。同じ業界で働く方々が「分かるー！」と共感できる内容だったり、「この業界も捨てたもんじゃないな！」と思っていただけると嬉しいです。このマガジンを通じて、何かヒントや気づきに繋がったり、業界内で働く人たちが「この仕事に出逢えて良かった」と心から仕事を楽しめるようになりますように。

  • (株)イーエム・ラボについて

    「人に寄り添う不動産サービス」を提供することを大事にしています。港区麻布台に事務所を構える小さな不動産会社ですが、夢は壮大です。明るい不動産業界、社会を目指して同じ志を持つ仲間と共に不動産取引で愛あふれる社会をつくっていきたいと思います。

  • 不動産エージェント/不動産コンサルティング

    港区麻布台で不動産会社を営むえのかなが、同業者の皆様に向けて「不動産コンサルティング業」のリアルを発信するマガジンです。未経験から不動産業界に飛び込んだ私が現場で培った実践的な知識と経験を綴っています。このマガジンでは、実際の業務で直面する課題や取り組み、そして失敗談も多く(笑)掲載していきます。同じ業界で働く方々が「分かるー！」と共感できる内容だったり、「この業界も捨てたもんじゃないな！」と思っていただけると嬉しいです。このマガジンを通じて、何かヒントや気づきに繋がったり、業界内で働く人たちが「この仕事に出逢えて良かった」と心から仕事を楽しめるようになりますように。

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サブリースで困っている方がいます

サブリースを理解せずに進めるのは危険本日、外国人のお客さまからサブリースについて質問をいただきました。日本人の方ならサブリースと聞くと大丈夫？？と思われる方が多いと思うのですが、外国人の方の多くはサブリースを理解していません。もっというと、源泉税を払わなくて済むというふうに考えてサインしている人も少なくありません。 残念ながら、日本の借地借家法上、借主が非常に強く守られるので、借主である不動産会社が法的に守られるということになります。普通借家契約のマスターリースは貸主の方か

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    • 賃貸物件の契約書はいつ仕上げる？

      保証会社が通ったらすぐにすること本日は仲介業のコラボ企画でサポートしている貸し出し物件に申し込みをいただきましたので、契約に向けてコマを１つ進めてもらいました。 本当は既に申し込みをいただいていたのですが、申し込みの内容を見ると年収や言葉の壁が引っかかり、オーナーさんも非常に心配されている状況でした。 そんな中、オーナーの不安を払拭するような申込者が現れ、保証会社の審査も無事に通過したので、この方で進めることになりました。 物元業者としてすぐにお出しする必要があるのが「諸費

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      • イーエム・ラボのブランドコンセプト

        ブランド・コンセプトと聞くと不動産会社には無縁なように思いますが、ブランド・コンセプトとは「認知してもらう」ことだと思います。 お客さまがニーズを感じたときに、思い出してもらうようになるためには、このブランド・コンセプトがとても大事になります。 死ぬほど考えて辿り着いた弊社のブランド・コンセプトは、「人に寄り添う不動産サービス」を提供することです。 どうやって人に寄り添う不動産サービスを実現するかは下記４つのポイントの通りです。 １. 顧客重視 不動産取引は顧客の人生

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        • 広尾マンションのリフォーム打ち合わせ

          建築士鮎子さんと打ち合わせ 現在、広尾のガーデンヒルズのご自宅をリフォームして、貸し出したいというお客様からご依頼を受けています。 ９２㎡の大型ファミリータイプの物件ですので、リフォーム代もそれなりになるのですが、予算の中で自分たちにしか出来ないリフォーム提案を考えました。 最大のネックでもある”洗濯機置き場が狭い”という問題点を解消すべく、洗濯機置き場、トイレの場所を移設させることになりました。 ただ、水廻り設備は管理会社に確認したところ、同じ場所にまとめる必要があると

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        マガジン

        • 不動産エージェント / 貸す仲介
          3本
        • 不動産エージェント / 売る仲介
          2本
        • 不動産エージェント/ 買う仲介
          2本
        • (株)イーエム・ラボについて
          2本
        • 不動産エージェント/不動産コンサルティング
          2本
        • 不動産エージェント/借りたい仲介
          1本

        記事

          貸し仲介の講座の日でした

          物元業者として大事なこと本日は不動産従事者向けのプロ講座の日でした。 私の朝一の仕事は事務所を綺麗にすること、お菓子を用意すること、皆さんのドリンクをつくることで始まります。 既に飲み物の好みは分かっているので、事前に準備していますが、予想がはずれることもあります。 おしぼりは（実は）１時間前から冷やしているので、ほんのり冷たくしています。 いつもながら、仲介の業務の流れを案件獲得から引き渡しまで２時間かけて休憩も挟まずに一気に通しました。 賃貸取引の物元業者という立場なの

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          貸し仲介の講座の日でした

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          小さい会社だけど組織図をつくってみた

          組織図が完成です！今日は最近作成した組織図についてお話したいと思います。 組織図なんて必要ない…と思っていたので、そもそもEMLaboの不動産事業部には存在していないものでした。 私は一般的な社長のイメージとはほど遠く、人に指示を出したり、トップダウンで決裁していくのがどちらかというと苦手です。 ただ、仲良しクラブのような関係になりたいわけでもなく、自由だけど何をしたらよいか分からない状態も違うと思っています。 私の家系はみな事業家かつかなりのトップダウン色が強い経営者

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          同業者から見たヤバい業者とは

          ヤバい業者って？本日は以前からの知り合いで不動産メディア業界の方、以前大阪のセミナーでご一緒させてもらった不動産業者の方が事務所に遊びにきてくださいました。 常日頃からXでも投稿している通り、私はいろいろご質問いただくのが好きで、今週はYouTube用の不動産のあれこれを撮影していく予定です。 （まだ１本目の撮影が難航しているので、お恥ずかしい限り。。） 今日はヤバい業者はどうやって見分ければいいか？というご質問をいただいたので、私なりにしっかり考えてみましたので箇条書き

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          物元業者として立ち合い内見する際のTips

          早く行って準備する本日はオーナーから預かった大切な物件を立ち合い内見する際の大事なポイントについてお話ししたいと思います。 大前提として、一番客付仲介としてありがたいのは「現地対応」であることは間違いない。気兼ねなく、お客様と前後の時間を気にせずに（若干気にしますが）内見できるので、気持ちも楽なんです。 ただ、高級物件やタワマン、分譲マンションの場合はキーボックス設置が不可だったり、オーナーの意向で立ち合いしてくださいという場合もあるので、立ち合いになる傾向が高いと思いま

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          物元業者として立ち合い内見する際のTips

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          株式会社イーエム・ラボのBrand Note

          EMLaboで大事にしていることをBrand Noteと名付けて言葉にしてみました。 創業当時はなかなか言語化できなかったのですが、やっと世に出せるときがやってきました。 東京の小さな不動産会社ですが、大きなミッション、ビジョンを掲げて、１つ１つの不動産取引に向き合っています。 ぜひ、読んでいただき、感想いただけると励みになります。 Mission ミッション 社会における私たちの存在意義、果たすべき使命 「不動産を通じて愛溢れる社会をつくる」 不動産はものではな

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          決済までは油断あるべからず

          買付入れたけど一番手とは限らない不動産屋はいつも電話がなります。電車に乗ってるときも内見しているときもトイレにいるときも（笑） どんなことがあっても電話を取るケースは買付を入れた後の物元担当者さんからの電話のときです。 今日は売主さんにお話するのが延期になってしまったということで、買付から８日経った今も状況は分からず、一番手の確約もない状態が続いています。 ブーブー文句を言っても物元仲介さんが決めたルールに則って進めていく必要があるので、不満を言っても始まりません。 どう

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          売る仲介業をマスターする

          講義資料をブラッシュアップ本日は社内の週一ミーティングの日でした。 ５月からスタートしている同業者さん向けの第５回目の講座 ”売りたいお客様をサポートする仲介業務"の内容なので、数ヶ月かけてつくったラフ案を元に社内メンバーにお披露目しました。 通常２時間半の講座なので、少し早足で進めたもののいざ話し出すとあれもこれも状態。 一番みなさんが聞きたいであろう実務の現場では。。という話も盛り込むと今回もなかなかの大作に仕上がりました。 実際に使っているフォーマットの諸費用明細書

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          不動産屋は儲かるのか？

          「儲かってるでしょ！？」と言われる機会が増える最近会う人会う人に「儲かってるでしょ！」とか「笑い止まらんのとちゃいます？(関西人)」と言われるので、今現在でお話のある不動産案件について、数字で見ていこうと思います。 普段は私のジンクスで売買契約を結ぶ直前までは３％＋６万円＋消費税の計算はしない！という決まりがあります。なぜか計算すると話がまとまらない説あり。 現在、すでに１２ヶ月近くお手伝いしてきた収益物件の案件がいよいよ決着がつきそうです。 ただ、契約前で銀行からのNG

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          新築マンションの購入相談を受ける

          リセールのしやすさ先日、新築マンションの相談を受けたので、私なりに調べられることをお伝えしました。 今回ご質問があったのは港区虎ノ門に建つ新築マンションです。 弊社から歩いて２分のところにあるので、歩いて実際の場所も見に行きましたが、まさに都心のど真ん中に聳え立つマンションの１つです。 私たちのような仲介会社は残念ながら、新築マンションの仲介はさせて頂けないので、アドバイスすることに限られてしまいます。 不動産のコンサルティングとして引き受ける場合は別途フィーをいただいてもい

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          賃発を遅らせてほしいというご要望

          申し込みたいけど条件がある先週から８物件内見した法人のお客さまから申し込みしたいというご連絡をいただきました。 現在住んでいる社宅の物件が１ヶ月前の退去予告かつ有休で３週間は日本を離れるので、賃料の発生は１ヶ月ちょっと遅らせてほしいということでした。 オーナーさんや物元業者さんの規定にもよりますが、学生専用で都心から離れたエリアでは１ヶ月半待ってくれたケースもあるのですが、都内は申し込みから１０日以内〜長くとも３週間という場合が多く、今回は３８日後の賃発希望なので、難しい交

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          自営業ですが、お仕事お休みいただきます。

          2012年、長男が赤ちゃんのときに宅建士の試験を受けて（テストを受ける前夜、緊張のあまり吐いてしまったのもいい思い出）、夫が経営するスポーツマネージメント会社で不動産事業部を立ち上げて小さくスタートしたので、始まりでした。 賃貸仲介からスタートして、アパートの管理業務、コンテナや駐車場の管理、マンションの売買仲介、土地や収益ビルの売買、そしてマイホームの売買の仲介業務を一通り経験させてもらいました。 昨年はたくさんの方との出会いから新規事業にも携わらせてもらい、今まで苦手

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          不動産を購入したいという弟へプロのアドバイス

          普段は仕事と３人の男の子の子育てで忙しい弟から連絡がありました。 「今住んでるシカゴで家を買おうと思うけど、どう思う？」 周りの人には不動産価格も高いし、様子見たらって言われたようです。 この頃はコロナで東京でも外出自粛がでていた時期でアメリカではニューヨークで多くの死者がでている最中の頃だったように記憶しています。 私の弟についてちょっとご紹介すると、弟は私より２歳年下です。小さいときから自立心が強く、幼稚園児の頃には既にサッカーでブラジルに留学するやら、学者になって

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          不動産を購入したいという弟へプロのアドバイス

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