【277日目】良書！私にアドバイスをくれた方とそっくりな内容の不動産投資本でした。

不動産投資を勉強中のイケです

勉強を始めて一年。
まだ物件は買えていません。資金は貯まってきました。何故物件を買えないのかというと、大きな理由は二つです。
1.嫁ブロックがかかっている
2.土地を仕入れて新築を目指している

1番目は、嫁さんの了承なしに進めることは無責任であるのと同時に与信がグンと下がってしまうため、一緒にやってもらう必要があると考えています。

2番目は、何のために不動産投資

不動産投資には嫁さんの協力無くしては成り立ちません。そのため嫁さんに許可をもらうためにプレゼン資料を作成しました。理解してくれるだろうか。億の借金は拒否反応を示すかな？

【185日目】嫁ブロック

不動産投資を勉強中のイケです

皆さんは嫁ブロックという言葉を聞いたことがありますか？とある行動をしようとした際に嫁に反対され行動できなくなることを指します。
私はまさに不動産投資のことで嫁ブロックにあっていますが、この言葉を初めて聞いたのは不動産投資の時ではありません。それは、転職する時でした。

転職エージェントと面談をした時です。家族がいることを話すとまず聞いてきたことが、パートナーが反対し

【26日目】お店を開くこと

不動産投資を勉強中のイケです

以前、不動産投資家になってからの夢というのでカフェを開きたいとお話ししました。カフェを開くこと自体は簡単かもしれませんが、ざっくり事業計画を立ててみたところ全然利益を出せません。すぐに潰れてしまうような雀の涙ほどの利益です。

コーヒー豆の原価は高くないのですが、客単価が低いのと回転率が悪いのが原因です。物販もやっていかないとダメでしょう。現実は甘くありません。

【67日目】不動産投資家は家族想いの人が多い！？　私が感じたこと

不動産投資を勉強中のイケです
Twitterで不動産投資家の方々をたくさんフォローしています。そこには不動産投資の様々なことの呟きが飛び交っています。

いい物件を見つけ当てて買付を入れること、買付けが通ったこと・通らなかったこと、利回りの計算、入居者トラブル、税金のこと…などなど、本当にたくさんのことを呟いていてとても参考になっています。

そんな中、たまに目につくのが家族に関する呟きです。子育

【1日目】不動産投資家になりたい

2020年秋頃から不動産投資本を読み始めました。理由は、メンタルが壊れかけていつ働けなくなってもおかしくない状態になったためで、不労所得を得られる手段として興味を持ちました。

幸いなことに貯金や株など多少の資金はあります。それを資金に不動産投資を始められるのかなと軽い気持ちで調べ始めましたが、当然ながらお金があれば良いわけではなく、本を読めば読むほど一歩を踏み出すのが怖くなっていきました。

ま

【3日目】物件を眺める

今日はWEBに掲載されている物件をたくさん見てみました。近所の物件を見つけたので徒歩で眺めてきました。

収益計算のシミュレーションもしてみました。
わかったことは、物件を持ったからといってすぐに脱サラするのは難しいことがわかりました。

今悩んでるのは、初めからアパート一棟を持つ前に勉強のため区分マンションか戸建てを買った方がいいのか？ということ。
資金が潤沢にあるわけではないので、とにかくはじ

【7日目】不動産投資本について

イケです。

不動産投資の本を40冊強読んで感じたことがあります。あくまで主観ですが。
それは、業者目線で書いてるものと大家目線で書いてるものと大きく２つのタイプがあるということ。

業者目線の本は、不動産投資は節税になります、生命保険代わりになります、年金代わりになります、などの説明が多いように思います。失敗談は書かれてません。

大谷目線の本は、体験談、実績、物件の探し方、購入から出口戦略まで

【12日目】不動産投資シミュレーション

不動産投資勉強中のイケです

連休最終日は不動産投資のシミュレーションをしてみました。
1件目は不動産賃貸業の実績を積むために築古戸建か区分をキャッシュで買うしかないかなと勝手に想定。もし少しでも借りられるならなるべく自己資金は減らして買います。

2軒目は銀行から融資してもらえるかどうかで買う物件が変わります。
融資してもらえそうならなるべく築浅のAP一棟。融資NGならまたしても築古戸建か区分に

【15日目】不動産投資家の投資戦略は人それぞれ

不動産投資を勉強中のイケです

初めて買う物件は何がいいか
どうやって買い進めていけばいいか

いろいろ悩んでいるなかTwitterでいろんな現役大家さんたちの呟きを見てきましたが、いろんなパターンがあり結局は人それぞれ違うという事。

純資産がどれくらいか、属性がどうか、住んでる場所はどこか、など条件の違いで買えるものが違うのだから当たり前です。

だから早く私に合うやり方というのを見つけて行動

【17日目】不動産投資家になってからの夢

不動産投資を勉強中のイケです

不動産投資家になる目的は脱サラです。しかし脱サラできるようになるまでにはかなりの額のCFが必要でしょう。
そこで考えたのは、店舗物件を格安で購入してカフェを開くことです。
コロナの状況によってはカフェを開くなんて現実的ではないと思うのですが…。

元々コーヒーが大好きで、趣味になってます。
それほど知識があるわけではないのですが、たくさん飲んだら次第に品質の良いもの

【18日目】築古戸建てを探してみた

不動産投資を勉強中のイケです

日曜日はずっと家にいたので、築古戸建て購入のシミュレーションをしてみました。

路線価と同じくらいの価格で築30年前後のものをいくつか見つけました。利回りは書いてませんので周辺の賃貸の相場を調べて、だいたいの賃料を設定して確認。このような計算をサクサクできるように、毎日物件を見て鍛えないといけないのですね。

まずは築古戸建をゲットして大家業の実績を積む！目標が定ま