山崎 次郎

【不動産&食品輸出】をテーマに活動中。不動産賃貸業歴15年・法人12期目。信用保証協会…

山崎 次郎

【不動産&食品輸出】をテーマに活動中。不動産賃貸業歴15年・法人12期目。信用保証協会の融資経験20本。イオンで31年勤務し海外業務に28年関与。2か国9年海外駐在。食品輸出支援コンサルティング多数実績。業界紙「食品新聞」1面最上段で食品輸出ノウハウを20回連載。

マガジン

  • (1)小規模不動産賃貸法人の『信用保証協会活用-事前知識』

    法人で不動産賃貸業をする小規模大家さん向けに、信用保証協会を使った融資・資金調達を説明するシリーズの(1)つ目です。 信用保証協会の融資の仕組みは非常に分かりにくく、電話して塩対応されて終わる方が多いです。その背景や原因を解説。 小規模大家さんが融資が厳しい新型コロナ委時代に設備資金でフルローンやオーバーローンを実現するための基本知識を解説します。

  • 2)グローバル商品開発の基本~世界市場でのヒット商品を作る~

    食品メーカーさんのための『世界市場でヒットする食品』を作るための、グローバル商品開発の基本を説明します。

  • 1)グローバル営業の基本~食品メーカーの輸出販売の基本知識~

    食品メーカーさんが世界に自社商品を販売しようとしたときに、必要となる基本情報をご案内します。普段、講演している内容の一部(導入部分)です。これから海外に商品を売りたい方は、ぜひご確認ください。

最近の記事

  • 固定された記事

食品輸出の基本知識①「日本と海外の流通事情・小売事情の違い」

~卸も路線便もない世界を知る~日本と海外では食品の流通事情も小売事情もかなり異なります。今回はその違いについて説明します。 流通事情・小売事情含め、一番の特徴(違い)は、『卸』も『路線便』も海外にはないことです。 国内でスーパーマーケットを開店するなら常温食品は3社でほとんど品揃えできます。グロサリーの卸、菓子の卸、菓子の地域卸の3社でほぼすべての常温加工食品を品揃えできてしまいます。 しかし海外でスーパーマーケットを開店するには、数百社と直接取引しないと商品が揃いませ

    • ⑺信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~これから大家さんの信用保証協会活用法

      こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師として伺います

      • ⑹信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会を使いこなすために

        こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師として伺います

        • ⑸信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会の企業評価

          こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師として伺います

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        食品輸出の基本知識①「日本と海外の流通事情・小売事情の違い」

        • ⑺信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~これから大家さんの信用保証協会活用法

        • ⑹信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会を使いこなすために

        • ⑸信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会の企業評価

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        • (1)小規模不動産賃貸法人の『信用保証協会活用-事前知識』
          14本
        • 2)グローバル商品開発の基本~世界市場でのヒット商品を作る~
          5本
        • 1)グローバル営業の基本~食品メーカーの輸出販売の基本知識~
          7本

        記事

          ⑷信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会融資の注意点

          こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師として伺います

          ⑷信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会融資の注意点

          ⑶信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会融資の概要

          こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師として伺います

          ⑶信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~信用保証協会融資の概要

          ⑵信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~初心者が利用できる不動産融資

          こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 前回より、「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただいています。このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師とし

          ⑵信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~初心者が利用できる不動産融資

          ⑴信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~はじめに・・・

          こんちには!2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 今回より、「信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと」というシリーズでnoteを書かせていただきます。 このセミナーは、私が2022年の間、大家の会に無料でセミナー講師とし

          ⑴信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと~はじめに・・・

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          食品輸出 実務と実践塾・Eラーニングの紹介

          詳しくは『食品輸出の学校( https://www.food-export.jp )』をご確認ください。 食品輸出 実務と実践塾・Eラーニングは、食品新聞社様主催のEラーニングです。2021年10月中に開講予定です。 ◆プロフィール 1987年から2018年までイオングループに在籍し、その間に2ヵ国9年の海外赴任も経験した。1995年には海外で初めてトップバリュの販売をマレーシアで行った。国内では2000年にデイモンワールドワイド社とのPB開発プロジェクトの立ち上げメンバーとなり、2003年にはグループ品質管理部の立ち上げや、GFSIのアジア初の・日本初の技術委員を務めた。イオンモール在籍時中は、日本ショッピングセンター協会の初代国際委員の一員となり、国際ショッピングセンター協会(ICSC)の日本代表理事も務め、イオン在社時の最後は食品輸出事業の立ち上げを行った。 海外での小売業、スーパーマーケットの立ち上げを含め、商品開発から輸出営業・輸出実務・現地での輸入実績・店頭販売に至る食品輸出のバリューチェーン全てを経験したキャリアを生かし、食品メーカーに輸出や海外販売のコンサルティングをしながら「食品輸出の学校(旧:日本食品を世界で売る会)」を主宰している。 主な経歴: 1987年:日配・総菜売場で勤務開始。1989年より海外店舗の運営指導を経験。その後3店舗勤務後20代で首都圏唯一の店舗食品売場総責任者(1人課長)となり、社内大学商品部コースを最優秀生として修了。 1994年:海外勤務を開始。マレーシア勤務6年の1995年PB商品を自らコンテナで輸入し該当ブランドの海外初販売を実現、その後衣食住の仕入をマネージャーとして担当。台湾法人の立ち上げを社員3名から食品の仕入・営業責任者として1号店の開設を経験し日本へ帰国。 2000年:PB商品ブローカー・デイモンワールドワイド社とのプロジェクトを食品責任者として立上げPB商品の立ち上げを体系的に学び米国のPBの導入考え方・開発速度のスピード化・ブランディングを学び商品開発を経験。 2004年:新設された品質管理部を立ち上げ体系化した品質管理システム(Quality Management System)の導入を実施、8年かけて改善を進め経済産業省から製品安全の取り組みで表彰を受ける。GFSIの技術委員を兼務しISO22000をベースとした食品安全規格【FSSC22000】の立ち上げに貢献。特に英国規格協会のPAS220の作成(FSSC22000=ISO22000+PAS220)には大きく関与。食品防御の要求事項を当初案の8割を削減し広くグローバルスタンダードが普及することに貢献、その後2009年~2011年にかけてGFSIに関する数多くの講演を実施。 2012年:イオンモール株式会社の商業施設運営会社アセアン担当部長として日本の店舗の海外展開支援・アジア各国の店舗の国境を越えた出店支援に取り組み、インドネシア法人2社の副会長を兼務。ICSC-国際ショッピングセンター協会日本代表兼環太平洋地区委員を兼務。 2015年:イオンリテール株式会社で食品輸出事業をゼロから立ち上げ。日本食品の輸出をゼロから経験。海外のディストリビューターへの飛び込み営業を多数経験し、コンテナ単位での輸出・販路開拓を多国で同時に進める。 2018年:その経験から日本食品の海外展開支援に特化したコンサルタントとして独立。食品メーカーのための改善全般に取り組みながら、日本食品の輸入・輸出・商品開発・品質管理を中心にコンサルタント活動を行う。食品の海外展開支援・商品開発支援をメインで取り組むコンサルタント。現在55歳。 外部委員経歴:  GFSI技術委員 (Global Food Safety Initiative アジア初・日本初の第1号技術委員2006年~2012年)  ICSC-国際ショッピングセンター協会日本代表理事兼環太平洋委員(2013年~2014年)  日本ショッピングセンター協会 初代国際委員(2013年~2014年)  経済産業省クールジャパン審査委員(2013年)  日本TCGFユニバーサルアクセス委員(2015年~2016年)  経済産業省 製・配・販商品情報多言語化委員(2015年~2016年) 講演実績多数:(ネット上実績が確認できるものだけ一部抜粋) テーマは、食品輸出関連、アジア食品流通関連、ハラル関連、GFSI関連が中心  食品輸出2020年  https://www.saegusa-pat.co.jp/seminars/7613/  食品輸出2019年  http://www.sakaicci.or.jp/seminar/20190129.pdf  食品輸出2017年  https://www.himegin.co.jp/news/pdf/20171023_2/20171023_1.pdf  アジア食品流通2014年  https://www.vipo.or.jp/news/10714/  アジア食品流通2014年  http://cbla.jp/deta_marketing/mar2014_0630repo.html  アジア食品流通2013年  http://abpf.jp/record02.html  食品安全GFSI 2012年  http://www.audis.jp/semminer.html  食品安全GFSI 2011年  http://hinpoken.com/act/pdf/110310nonmember.pdf

          食品輸出 実務と実践塾・Eラーニングの紹介

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          不動産投資 フルローンを実現する信用保証協会を使った銀行融資対策【⑴基本知識編:信用保証協会活用の基礎講座×図解&詳細解説版】

          こんにちは!新型コロナ以降の2020年3月からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 既に公開している無料編のnoteを更に突っ込んで解説して欲しい・・・という話をいただいたので「図解&詳細編」を作成しました。既に無料公開している『信用保証協会から小規模

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          不動産投資 フルローンを実現する信用保証協会を使った銀行融資対策【⑴基本知識編:信用保証協会活用の基礎講座×図解&詳細解説版】

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          ⑨信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~初めての信用保証協会融資レベル別ガイド編

          こんちには!新型コロナ以降の2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大しいてる小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 今回は、信用保証協会の融資の難易度のレベルについて説明します。 信用保証協会の融資には色々あります。融資の種類によって難易度が異なる!とも言い換えることができます

          ⑨信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~初めての信用保証協会融資レベル別ガイド編

          ⑧信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~事前必要文書作成編

          こんにちは!新型コロナ以降の2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大している小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 今回は、信用保証協会や銀行に行く前に事前に作成しておく文書について説明します。 小規模法人大家が新型コロナ以降の現在、収益不動産で融資を受けるのは非常にハードルが高く

          ⑧信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~事前必要文書作成編

          ⑦信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~塩対応の壁と理由編

          こんにちは!新型コロナ以降の2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大している小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 信用保証協会への事前アプローチする際に多くの小規模大家さんが超絶塩対応を受けています。今回は、その塩対応の理由と背景を説明します。慌てて信用保証協会に電話して超絶塩

          ⑦信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~塩対応の壁と理由編

          ⑥信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~攻略方法6ステップ編

          こんにちは!今回は、小規模大家さん向けの『信用保証協会攻略方法6ステップ』を説明します。 小規模法人大家さんが信用保証協会から融資を受けるには、基本知識のインプットが必要、という話をしました。信用保証協会の基本知識をまだ理解していない方は先に『小規模大家の信用保証協会活用法』で基本のキー6ワードを確認して下さい。 信用保証協会の設備資金で融資を受けて物件を購入したい小規模大家さんが『設備資金・制度融資・保証制度・責任共有対象外・保証料・別枠』の意味を分からなければ、今回の

          ⑥信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~攻略方法6ステップ編

          ⑤信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~金融機関開拓編

          こんにちは!新型コロナ以降の2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大している小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 今回は収益不動産購入時に案件を持ち込み先である金融機関の開拓がテーマです。融資が厳しくなった現在、いきなりプロパー融資を申し込んでもNGとなるケースが多いです。その

          ⑤信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~金融機関開拓編

          ④信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~物件融資目線の確認編

          こんにちは!新型コロナ以降の2020年以降からフルローンとオーバーローンを連発して徐々に規模を拡大している小規模法人大家の山崎です。そんな私の信用保証協会を使った『今時の小規模大家のローン対策』をご紹介しています。 簡単にノウハウをまとめたサイト『小規模大家の信用保証協会活用法』というサイトも運営しています。 今回は信用保証協会から収益不動産の設備資金の融資を受ける前に、信用保証協会に融資金額が伸びる物件の目線を確認しておく。という話です。 信用保証協会から融資を受ける

          ④信用保証協会から小規模法人大家が不動産投資ローン・設備資金融資を引くポイント~物件融資目線の確認編