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ロジカル不動産

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不動産テック企業の中の人が、家を買う・売るなら押さえておくべき最近ホットな不動産・住宅トピックを取り上げ、週1回程度で解説していきます。 ネットではなかなかそのまま書けない内部…
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2023年4月の記事一覧

マンションに「公助力」は必要か?

マンションに「公助力」は必要か?

2022年9月1日、SUUMOよりこんな調査結果の発表がありました。

いざという時に、居住者同士で助けあえるか?~マンション管理とコミュニティについての調査2022(首都圏)~

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(引用)
調査トピックス

1.分譲マンションの“共助力”は低下傾向
▶「マンションの居住者とは、いざという時に助けあえる」と思う人は、2022年全体で32.3% 、初回の2016年調査の40.1%から7.8

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電子契約のメリデメを知っておきましょう

電子契約のメリデメを知っておきましょう

不動産の契約とイメージといえば、たくさんの紙と捺印と署名。というイメージもありますが、それも徐々に変わりつつあります。

ビジネスシーンではかなり一般化されてきた電子契約ですが、不動産においてはまだ法の整備が整いきっておりません。

不動産売買においては、①重要事項説明書のオンライン説明 ②重要事項説明書の電子交付(オンライン契約)の2つが今までは宅建業法上許されていませんでした。そして、2022

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東京都太陽光パネル設置義務化検討で考える家と環境のはなし

東京都太陽光パネル設置義務化検討で考える家と環境のはなし

2022年9月5日、このような報道がありました。

太陽光パネル義務化25年施行へ 東京都、一戸建ては全国初:東京新聞 TOKYO Web

まだ条例案の段階なので、決まったわけではありませんが、なかなかセンセーショナルなニュースですよね。そしてまだ詳細決まっているわけでありませんが、私が把握している情報内では、「一部の大手ハウスメーカーの全体の新築住宅に対する一定目標に対する設置(努力)義務」と

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その眺めは誰のもの?眺望を失うリスクの高いケース、低いケース

その眺めは誰のもの?眺望を失うリスクの高いケース、低いケース

先日最終回を迎えた正直不動産ですが、こちらの解説が間に合っていないので気にせず書きます、第9話で出てきた眺望権の話。

購入しようとしたマンション、実は近くで高層マンションが建つ予定があり、買主が期待していた富士山ビューは将来的になくなってしまう。それを知りながら言わずに販売を進めていたミネルヴァ不動産、、という流れ。

眺望権とは?マンション購入でも戸建てでも、眺望はとても大きな要素です。私もよ

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「地面師」「原野商法」「手付金詐欺」…不動産に詐欺はつきものなの?

「地面師」「原野商法」「手付金詐欺」…不動産に詐欺はつきものなの?

正直不動産第9話は「地面師」の話でした。

見た方はもうおわかりかと思いますが、不動産売買における詐欺師(詐欺グループ)を地面師と呼びますが、記憶に新しいのは積水ハウスが55億円だまし取られた五反田土地事件でしょう。

お金を支払ったのに登記がされないときの担当者の冷や汗具合は想像するだけでゾッとします。そして不動産の怖さを思い知らされる話題です。

ただ、なかなか個人の取引に地面師はなかなか出て

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リバースモーゲージは老後資金の救世主となるか?

リバースモーゲージは老後資金の救世主となるか?

今日も不動産スタートアップ経営者目線で不動産のあれこれを解説していきたいと思いますが、実のはこのトピックスのタイトルが変わりました

ロジカル不動産もともとは、「まじで家買いたい人しか入ってはいけない部屋」、から「ロジカル不動産」に変更しました。

当初、このニュースピックストピックスというものが、サービス開始当初、1会員に付2トピックスまでしかフォローできないという制限がありました。それならばあ

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ドラマ正直不動産を解説します。第6話:建築条件付き土地は買っちゃだめなの?

ドラマ正直不動産を解説します。第6話:建築条件付き土地は買っちゃだめなの?

第6話は建築条件付き土地の話でしたね。

この「建築条件付き土地」あまり馴染みのない言葉かもしれませんが、戸建てを検討する人が出会う言葉ですね。

建築条件付き土地とは?ドラマ見た方は説明があったかと思いますが、土地を購入する際に、建物を建築する会社が指定されているよ、という土地のことです。(言葉のイメージ的に、建築する家になにか条件があるのか、と思いがちですが違います)

実は私、新卒時代は、S

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ドラマ正直不動産を解説します。第5話:内見そのまま契約ってできるもの?

ドラマ正直不動産を解説します。第5話:内見そのまま契約ってできるもの?

第5話は、部下の月下のお父さんが家探しをするというもののでしたね。

競合のミネルヴァ不動産の物件を決めそうなり、内見その場で契約書に判を押そうとなったものの、慌てて止めて欠陥がないか調査することに。その結果、怪しいか所のフローリングをはがしてみたら、コンクリートが湿っており過去の水漏れが発覚し購入取りやめ、事なきを得たということに。

そんな話でしたが、実際の不動産売買の裏側として、そんなわけあ

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ドラマ正直不動産を解説します。第4話:事故物件って結局なに?

ドラマ正直不動産を解説します。第4話:事故物件って結局なに?

第4話は事故物件について。

賃貸でもよく出てくる話なので、なじみのある人も多いのでないでしょうか。

事故物件とは、一般的には室内で死亡事故があった物件を指しますが、その定義はあいまいです。

そのためオーナー、管理会社、不動産会社の考え方によって扱い方が変わっているという状況でしたが、実は2021年の10月に国交省から「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」でとして、死亡に関

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ドラマ正直不動産を解説します。第3話:ペアローンってやめたほうがいいの?

ドラマ正直不動産を解説します。第3話:ペアローンってやめたほうがいいの?

※本記事はネタバレを含みます

正直不動産3話はペアローンについてでしたね。

不動産の購入・売却を巡って夫婦の関係を見直すことができた夫婦と、また離婚によって不動産を手放さざるを得なくなった夫婦の話でした。

劇中では、おおむねペアローンは悪いもの、として扱われていました。が、改めて、メリットデメリットを整理したいと思います。

大きなスタンスとしては、私はペアローンは肯定派です。ただ、どちらも

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ドラマ正直不動産を解説します。第2話:賃料と管理費

ドラマ正直不動産を解説します。第2話:賃料と管理費

※ネタバレ含みます

正直不動産第二話は、「一位にこだわる理由」。

ライバル営業の営業成績を競う話、専任媒介と一般媒介の違い、内見をたくさん行くことの是非、そして賃貸申し込み・預り金、そして賃料交渉の話でした。

どの部分解説しようかなと思いますが、今回は賃料と管理費の話について。

賃料と管理費?物件賃料13万円だったマンションが、申し込んでから契約までの間に、一万円値上がってしまいトラブルに

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