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【不動産投資家のリアル・ルール】  ~拡大していく投資家は「これ」を間違えない~ A5…

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【不動産投資家のリアル・ルール】  ~拡大していく投資家は「これ」を間違えない~ A5判・224頁 定価 1,980円 発売日 2022年2月19日 作者:上海摩天楼君

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不動産融資の正しい借り方①

■ドーモ、上海摩天楼です。 投資侍さんのコラムが完結しました。 初めて投資侍さんのコラムを見たとき、私より上だとすぐ理解しました。 ああいう投資のコラムは99%インチキで馬鹿にしてました。 なんで自分より強い奴がいるんだとびっくりしました。 冷静に数字を分析して周りに流されず、合理的な判断ができる。 既存の型をきちんと理解した上で壊す、これが本当の型破りです。 投資侍さんには一番この言葉がにあう人でした。 投資は人に流されない、客観性が大切です。 大抵、MB

    • 不動産投資の考え方②地方不動産投資は都心より難易度が高い

      ドーモ上海摩天楼君です。 私が地方投資をやらない理由は難しいからです。 地方不動産投資は都心より難易度が高い。 ここでいう地方は首都圏、愛知県、大阪&兵庫&京都を除くとお考えください。 なぜ難しいのか分解していきます。今回は珍しく抽象論も入ります。 いつもの数字ばかりではありません。 ①建物が傷みが早い、体感値ですが大規模修繕は10年では厳しいエリアもあると思います。 都心の物件と違って周りに建物がないので風の影響を受けやすい。 台風の時、保険会社のお世話になりました。

      • 不動産投資の考え方①地方の利回りは年がたてば落ちる、怖いのは修繕費である。

        ドーモ上海摩天楼君です。 最近、本当不動産ポータルの書き手に嫌悪感を感じます。 むろん良い人もいます。 浦安は液状化するので投資対象外だという人もいますが、こういうのは否定しません。いうことにも一理があるからです。 ただ、よく一般論を疑い、よく研究すれば儲かる道を見つけるのも投資です。 ベテランは私も含めてぼけてきた、能力が落ちてきたと思います。 年齢にはやはり勝てません。 若手でよいコラム書く人が、初心者だましてマネタイズしたい人に交じって書いているのが悲しい。これ本心で

        • 不動産融資金利情勢と金利の見方

          上海です。残念ながら前回までの3部作は滑りました。1話目は丁寧に、2話目、3話目になるほど不親切にマニアックにしてます。 さてと久しぶりに不動産ポータルサイトを見ていたら新築を金利1.7%で借りている記事が少し盛り上がっていました。 今の金利情勢なら、 ①新築で融資手数料込10年固定1.7%なら相当優秀。 大家10年以上、預金が結構ある私でも難しいです。多分無理ですね。 1.8%程度ですかね、頑張っても。 ②新築で融資手数料込5年固定1.7%ならもう少し頑張りましょう。

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        • 12年大家歴の経験を語る
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          上海摩天楼流不動産投資理論その3~指数と経験値から発見した法則と感覚値~

          ドーモ上海摩天楼君です。2発目の記事が少し滑りました。 3発目はもっと滑るかと思います。意味深。 今回は私の考え方を皆様に教えます。 今回は時間がないのでそのまま行きます。 結局時間がないので半分程度書きたいこと書きましたね。 続きは次回で。今回はかなり意味深。 なぜ新築区分ワンルームがダメなのか書けなかった。次回はこれかな。 法則①不動産相場は世界で見るべき。日本は世界の影響を受ける。 リート平均利回-10年国債利回=見るべき指数 国債が調達金利に連動するから。 日本4

          上海摩天楼流不動産投資理論その3~指数と経験値から発見した法則と感覚値~

          上海摩天楼流不動産投資理論その2~大家14年目突入

          どーも上海摩天楼君です。久しぶりに書きました。 さすがに2年間物件を買っていないので不動産投資については語れないので経験値で書きました。 目の前に漢方薬があります。 株の世界に長いこといたので疲弊して目と神経がやられてます。 五十肩で精神的にもイライラします。 年々体にガタがきて、ジムや筋トレをする人の気持ちがよくわかります。 健康を犠牲にしてお金を稼いだのは本当に良かったのかわかりません。 先日のnoteかなりマニアック話でした。 あえて不親切で抽象的な話にしています。

          上海摩天楼流不動産投資理論その2~大家14年目突入

          上海摩天楼流不動産投資理論その1~大家14年目突入

          どーも。上海摩天楼君です。 昨年度法人を2つ閉じました。 サラリーマン定年時に不動産投資家としては引退するつもりですので、ついに引退まで十数年になりました。最近友人と病気の話が増えました。 思い起こせば26年間投資家として生き残ってこれたのは良かったと思いつつ、お金がない時代は学び、意欲、遊び心もあり今より楽しかったなと思います。最近舌が肥えてきたのかラーメン、うどん、牛丼から遠ざかっています。昔は何を食べても美味しかったのですが、最近は疲れ気味ですのでお正月は7日まで休み

          上海摩天楼流不動産投資理論その1~大家14年目突入

          相続税評価~本日は無議決権株のお話と不動産の相続税評価~

          ドーモ上海摩天楼君です。 私が尊敬する刀を持ってる人が、 地方の数百億円投資家も相続発生したら相続税の債務超過で死ぬと申されてました。 私が本件については中立ですが、相続税の仕組みについて意外と知らない人が多そうなので軽く解説します。 ■①生前贈与で法人の無議決権株式を譲渡する相続対策は割と一般的 毎回ツイやコラム読んでいてここに触れる人がいないので残念。 相続対策で法人の無議決株式を毎年子供に贈与は良手です。 無議決権株式とは議決権のない株式。 株主総会&議事録&手続き

          相続税評価~本日は無議決権株のお話と不動産の相続税評価~

          帝国データから倒産リスクの読み方

          ドーモ、上海摩天楼君です。 皆様、お元気ですか? 2年以上不動産買ってません。 こんな人間が不動産投資家を名乗れないと思うので、 帝国データから倒産リスクの読み方というので1本書きたいと思います。 さて、私は投資家として完全引退しようかと思ってます。 投資環境の悪化も大きいですが、それ以上に投資家のレベルが上がり、 競争が激化しており、へぼ投資家は先行者利益を取れただけなので、 落としなく寝てるのがベストだと判断しました。 高齢になってくると判断力も落ちます。 さて、本題

          帝国データから倒産リスクの読み方

          note活動再開予告:①高属性の本当の節税②本当の相続性対策③帝国データから倒産予測について来週から書きます。

          ドーモ上海摩天楼君です。 ツイは引退しましたが気になることが3つあるんです。 不動産投資家のリアルルールに書きたかったんですが税務署に怒られる可能性が高いので自粛しましたw いろいろ忙しいのですがツイを見ていて最近気になることを書こうかなと思います。 ①高属性者の本当の節税対策→これ善良ぶって本を出されている不動産会社社長の発言を見ていて、良いことも書いている。 ただし、致命的なところをごまかしている。多分わかっているのでしょうが、自分の商売に不利になるので一番重要なと

          note活動再開予告:①高属性の本当の節税②本当の相続性対策③帝国データから倒産予測について来週から書きます。

          属性に応じた相続対策①上場株は相続には不利

          ドーモ上海摩天楼君です。 不動産投資家のリアル・ルールに少し書きましたが、相続税について最後書きたいと思います。 あくまで私個人の経験値ですので、ご参考程度に。 ■まず抑えるべき基本的な5点 まあ、これ知ってりゃ大抵の金融商品なんで出鱈目ですからねw 抑えるべき5点をご説明した後、実際の事例を書いていきますね。 久しぶりに会話形式で行きます。 今回はプチ株長者向け。不動産屋さん相続対策はこうセールスするんだよw 小規模宅地の特例を満たす建物や条件知ってたら武器になると思

          属性に応じた相続対策①上場株は相続には不利

          教育資金の一括贈与の特例は手続きが面倒!

          どーも、上海摩天楼君です。コラム書き始めて早いもので2年、よくぞまあこんな面倒でマニアックで精神破綻者にお付き合いいただきありがとうございました。 本日のテーマは教育資金の一括贈与の特例 ■その前に国税 贈与税がかからない場合をご覧ください。 これコピペです。 No.4405 贈与税がかからない場合|国税庁 (nta.go.jp) 贈与税がかからない財産>国税HPより抜粋 2 夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要

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          素人が騙される不動産MAの馬鹿な実例

          お久しぶりです。 こんばんは、死にかかって色々考えてました。 田舎に帰って政治活動でもしようかと思ったのですが、結局会社員として今後生きる、金融屋としては完全に引退するという結論になりました。 さて、今回は不動産MAについてライトに書きます。 会計、税務理解している人は読まなくてよいです。 悪名高いぼったくりM&A会社(わしはどことは言ってません)で売りにでている不動産M&Aについて客のふりして話聞いてきました。 ■最近の不動産M&A案件の特徴 ・たいてい自己資本比

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          バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム完結編~タンス預金正しい保管方法&2000年前後若手会社員の絶望風景

          ※この記事はあくまでフィクションです。 登場人物の実際のモデルになった人はいません。 ■Xさんご夫婦への最後のアドバイス タンス預金は万が一税務調査が入った際に対策をする必要があります。 幸い、Xさんご夫婦は町の名士で税金もきちんと納めていたので税務調査が入るリスクは低かったのですが、 細かい対策をしました。 ①対銀行よりも、対税務署の対策が大切でした。 金庫に保管したお金はいつ預かったのか記録をつける。 例えば2001年12月20日に1000万円お金があって、

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          バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム③~偽装離婚!タンス預金急増理由~

          証券会社の担当者にワラントをダマテン(勝手に売買される)され、数億円の損がでたXさんの家に預かり書を新担当上海君が回収に行く。 証券会社に皆さん預けてたお金、数億円が0円になったのです。 当たり前ですが、クソ証券会社担当に会うわけありません。 ただ当時は2000年前後、 バブルの名残もあり、似たようなことはよくありました。 バブル時代、証券や銀行で確実に儲かりますと客に勧誘が普通! 今なら確実に訴訟で証券会社が負けで担当者首です。 ■毎日訪問して150日程度ですかね、初め

          バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム③~偽装離婚!タンス預金急増理由~

          バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム②~恐怖の引継ぎ会議と当時の風景~

          ※二十数年前の取材と記憶に基づいた完全なフィクションです。 実際に登場する人物、エピソードは架空の物です。 ■恐怖の引継ぎ会議 B先輩の顧客を引き継ぐ会議が始まった。 当時の証券会社は人事異動発表時に出張セットを持っていき、事例がでた瞬間に異動する支店に行き引継ぎを始める。 辞令がでて当日に赴任するのは常識。 なぜか? すぐに引継ぎを始めないと良い客を取られる。 そういう無茶苦茶な文化がありました。なのでまあ、入社数年の私に良い客は来ないと読んでました。 C課長「Bが本社

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