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Q,「ワンルーム投資はやめろ」は本当？🤔▷ 【結論】 「好立地」は全てを凌駕する✨ 投資用不動産の質問に答えます。

セカニチ不動産

この記事は4分でお読みいただけます✨

Q, 「ワンルームは怖い」とよく聞く。しかし再開発がある都心＆好立地ならワンルームでも問題ない？

→ 正解は無い。ワンルームか1LDKか…という間取りの話は関係ない。不動産の価値は、間取り"だけ"の話ではない。
　重要ポイントは「世の中から強い需要があるか？（＝値上がりするか）」だ。
　不動産は”不動”の資産だから立地が重要だ。買った瞬間に勝負が決まる🏙️
　私なら再開発がある都心の好立地を優先する。間取りなどは、立地の次に気にする要素だ。

Q,「ワンルーム投資はやめろ」と友人が言ってた。ワンルーム投資はやめたほうがいい？

（以下、ワンルーム＝「1R」に略す）

→ 前述の通り「1Rかどうか？」という間取りは関係ない。不動産は総合点で決まる。色んな要素を総合的に加味して「需要が強いか？ 需要が弱いか？」を考えることが投資の本質だ✅
　逆に、間取りだけに囚われて「1Rと1Kは何があってもダメなのか」と、立地の要素を無視して投資可能性を狭めるのは機会損失している。

・1Kでも、都心＆好立地✨＝強い需要は「買い」
・3LDKでも、郊外の悪立地☠は「買いではない」

　世の中の99%の不動産屋は詐欺💸だし、99%に騙されるのが大多数だ。ある意味【1R投資はやめろ】と言い切るのは真実。素人が努力無しで1％の当たりを掴むのはどうせ無理だろ、ということ。

　でもセカニチはそんな中でも、5業者から20物件ずつもらって、99%のハズレ物件を避けて、1%の当たり物件を探せば良いという考え💡
　毎年、多額の納税をしているなら、不動産ローンの「良い枠」を使わずに諦めるのは、非常～～に、もったいない😱

　都心＆好立地に買い、大規模な再開発があれば、長期視点で《需要》も《価格》も必ず上がる📈

　だから「比較するしかない」とずーーっと同じことをセカニチは何年も言い続けている。

　そもそも。
　「比較をするヤル気が無い」なら不動産投資は絶対にするべきではない。比較の努力をサボって、99%のハズレを引いてしまう人が大多数。
　日本の会社員/公務員は思考停止（他人に丸投げ）のカモばかりという現実を何十人も見てきた🦆
　そういう意味では「1R投資はやめろ」と言い切っている貴方の友人は”親切”である。

　サボらずに、上位1%の当たり物件を探す覚悟がある人は、1Rでも1Kでも関係なく比較しまくる。私だったら上位1%を探すために比較しまくる。私は筋トレをサボらないので、物件比較もサボりません。

《1Rでも「快適」であれば良い✨》
　そもそも狭い1Rはモテ間取りではないので私は手放しに推奨しない。一方、広い1Rであればモテも有り得える。例えば8畳以上ある広い部屋なら、キッチンがリビングの中にあっても違和感は無い。

【結論】
1Rでも「快適」であれば良い🌸
快適＝モテ✨に繋がり、良い経済を生む💰

　真剣に探せば都心＆好立地のモテ物件を見つけられる。渋谷・青山・六本木・虎ノ門・麻布・田町・品川・新宿・代々木・四谷・目黒・神田など。
　アクセスが超便利＆好立地の1Kのモテ物件✨をたくさん見た。探せば「必ず」ある。
　「良い立地/良い物件なんて、売りに出るわけがない…☹」と言い訳をして、セルフで諦める人がほとんどだ。だからビックリするほど市場平均は低い。努力すれば勝てる。

※ 人気の好立地🗼（再開発アリ✨）が売りに出されたら、もちろん1時間以内に売れてしまう。もしくは抽選で「10倍以上」の高倍率になる🔥

▽ 買った直後に+180万円up！🎊 港区の超好立地🗼＝虎ノ門・麻布台プロジェクトに徒歩すぐ。
「23平米の1K」だ。

《1Rよりも「1K」を狙おう✨》
　1Rと1Kの定義は曖昧です。不動産業界では一緒にされることが多いが、セカニチ的には「別モノ」と区別している。
　狭い1R＝価値が下がるのは事実（リビングとキッチンが一緒になっているから）。しかし1Kであれば問題なく快適に過ごせる空間かなと。

※ワンルーム（1R）とは？
　→リビングの中にキッチンがある間取り。

※1Kとは？
　→リビングとキッチンが別になっている間取り。

　私は「1Rと1Kは別モノとして区別したら良いのになぁ」とずっと思っております。が、50年後も不動産業界での定義は曖昧なままだろう。

🔻賃貸不動産のプロの意見
［要約］キッチンが分かれる→寝室が狭くなるが、「1K」の方が価値が高い。

　常に辛口なセカニチですが、これには同意。
　1Kは価値が高い。1Rは広ければOK（キッチンのニオイが気にならないくらい）。

━━━━━━━━━━━━━━━━
※ ただし「都心＆好立地」ならば、
　　25平米以下の1Rでも賛成。
━━━━━━━━━━━━━━━━
「 #不動産は立地が全て 」だ。
Xで繰り返し投稿している。

　セカニチも港区・赤坂での若手会社員の1人暮らし時代は22㎡の1Rでした。基本的に外出しているので、ほぼ家に居なかった。料理もせず、1秒もキッチンを使わないのでニオイも関係無い。キッチンがどこにあろうが（使わないので）関係無い。

　それよりも通勤ラッシュが嫌すぎたので、赤坂から「徒歩通勤」がしたかった。

　セカニチの実家（調布）の京王線は、新宿駅に着くまでに殺人的☠に電車が混む。死人が出るレベルだ💔 満員を超える満員。毎日、通勤ラッシュで圧死しかけた。
　だから「社会人になったら、絶対に電車に乗りたくない」と本気で思っていた。その結果、22歳になり赤坂勤務が決まり、赤坂の22㎡の1Rを自分の意志で選んで新入社員から住んでいた。赤坂駅・六本木駅・青山一丁目駅・乃木坂駅も歩ける都心＆好立地だ🗼
　圧死レベルの通勤ラッシュから開放された初日、超～～嬉しかったことを今でもハッキリと覚えている😭✨ セカニチは22歳から「不動産は立地が全て」という不動産の本質に気付いている。

ここで「海外」の事例を知ろう↓↓

※ 参考：ニューヨークの事例🇺🇸
　「14平米！」の極小マンション。これ以上は小さくできないほど狭いワンルームだ。
　収納ほぼ無し。洗面台無し。超狭いキッチンのシンクで洗面するしかないｗ

14平米ワンルームの「お家賃」は…？

なんと「36万5000円/月」！！😳
※ 繰り返すが「14平米ワンルーム」だ。

→ しかし強い需要✨がある。
　 極小の1Rでも、関係ない。
　「好立地」は全てを凌駕する。

不動産は「立地」が命。
元動画はこちら

Q, こんなに高いのに、なぜ需要がある？
▷ 「経済が強い」「稼げるから」。NYは飲食店で時給4000円（チップ込み）を出しても働き手が集まらない。つまり時給5000円以上じゃないと見向きもされない。それほど平均賃金が高まっている。
▷ 稼げる一方で、人が集まると地下鉄の治安の悪さも指摘される。稼げても、強盗に遭ったら意味がない。なので「命の安全のために地下鉄には乗りたくない」という考えの人も多数いる。だからアクセスの利便性（立地）は最重要。タクシー通勤や自家用車を持つコストを考えると、NYであれば36万円/月はむしろ安いと感じる（14平米ワンルームの極小物件だとしても）。

【都心はまだ伸びる】
　NYだけではなく、LA・Paris・London・Sydneyなど世界中でインフレ📈が進み、都市部の家賃は上昇し続けている。
　世界中から強い需要がある。《これはバブルではない》。需要は減るどころか、年々増え続けている📈
　そんな世界のインフレマーケットを毎日見ている外国人投資家だから「東京都心は安い」と今でも感じる。安くてお得なのだから、今後も外国人による東京都心の爆買いは今後もっと増える。しかも円安も進んでいる。日本の不動産はバーゲンセール状態だ。　※ただし好立地に限る話。

【全てを凌駕する"好立地"】
　立地さえ良ければ「強い需要」がある🏗️✨
　この本質は世界中の都市でも、東京都心🗼でも同じ。世界共通だ。
　繰り返すが、不動産を買うときは"立地が最優先"で、間取り等はその次の要素でしかない。

　もちろん資金に余裕がある人は都心＆好立地の1LDK以上を狙おう。ただし都心＆好立地の1LDKって、7000万円以上しますよ。その規模の金額を投資用ローンで組めるのは、年収2000万円以上の会社員だけ（自分が住む住宅ローンも使うので）。

※ 参考：友人カップル
　 私の友人は都心＆好立地のワンルーム（しかも22平米！）に、カップル2人暮らしをしています。
　「通勤ラッシュが嫌すぎて、絶対に電車に乗りたくない」という硬い意思があるため。ワンルームでも間取りは関係なく、2人で仲良く、快適そうに暮らしています👩‍❤‍💋‍👨

繰り返しますが、
　立地さえ良ければ「強い需要」がある🌃

広い視野を持って、投資チャンスを逃さぬよう。
「不動産ローンの良い枠」は必ずフルで使おう👩‍🏫

◇◆◇

［参考］
　日本の良い治安＆安全性は価値が高い。資産価値は世界トップクラスだ🇯🇵

　海外だと「夜は警察がいなくなるから、夜の街を出歩いてはいけない」という都市も無数にある。世界的に見ても、日本は奇跡の国だ🇯🇵　だから日本の都心＆好立地の不動産には高い価値がある。

　15万円が盗まれない理由は、品川駅の改札周辺は20台以上の監視カメラがあり、盗みをすると顔がバッチリ記録されるから。怪しい人物がいたら警備員がすぐ飛んでくるから。治安の良い国（駅構内のセキュリティがしっかりしている等）は非常に高い価値がある。

　自国に閉じこもったままでは、自国の価値に気付くことはできない。日本は奇跡の国だ。日本最高。

◇◆◇

📝投資用不動産と言えば… （笑…えない）
SNS広告でよく見るAmazonギフトのエサ🎣
情弱の会社員/公務員がカモに🦆🍲 参考↓↓

［結論］広告でAmazonギフト券バラマキの不動産会社は絶対にオススメしません。

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［追記］
⚠️注：「ニセ1LDK」が増えている。ほぼ詐欺。

　詐欺のような「ニセ1LDK」「ニセ2LDK」が増えている理由は？
▷ 盲目的に「1LDK以上なら良いんだ😍」という洗脳が蔓延しているから。
　「1LDKのブランド代」という、意味不明な「見栄代」が不動産価格に上乗せされている。高値づかみで損をしやすい📉😢💔
　悪い間取りにお気をつけください。

　不動産の素人は、良い1LDK⇔悪い1LDKの区別ができない。ペラペラな扉で防音性がなければ、それは1LDKとは呼ばない。

盲目的になって、
《1K / 1R》＝「何でもダメか☹」
《1LDK以上》＝「何でも良いんだ😍」
とならないようにご注意を⚠️
ニセモノ・洗脳に騙されて損するのは自分。

　自分の手で、自分の可能性を潰さないように。
　常に広い視野で投資チャンスを考えよう。

▽ 「都心」とは？

▽ なぜ都心＆好立地を狙う？

▽ 現在は「バブルではない」
　強すぎる需要に対して、供給が全く追いついてない。職人が足りない。人件費は高騰している。建材の値上がりも止まらない。
　強い需要が突然消えることはあり得ない。
　※都心＆好立地に限った話

▽ バキバキな腹筋はこちら。

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