大友哲哉

誰の都合にも左右されない人生を!! 私といっしょに目指していきませんか? 東京大家塾と…

大友哲哉

誰の都合にも左右されない人生を!! 私といっしょに目指していきませんか? 東京大家塾という大家さん向けのコミュニティーを主宰しています。また、不動産実務検定という主に大家さん向けの資格を仲間と作りました。千葉県市原市出身。明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒。

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ボツ原稿)不動産投資を始めて良い人ダメな人

冗長になったボツ原稿。もったいない(?)ので掲載しておきます。 第1章)不動産投資を始めて良い人ダメな人 本来はもともと持っている人がやるべきもの そもそも論として、あなたは不動産投資をやっても良いのでしょうか? もちろん、あなたが何をするのも自由です。大家さんになるための国家資格も届出も許可も必要ありません。ですので、例えば、サラリーマン大家さんの書籍やブログもたくさん目にするわけです。 しかし、もともとは「持っている人」がやるべきもの、と考えられていました。ここでいう「持

    • 収支シミュレーション|はじめに

      完全版をリリースしました。 定価500円→100円でどうぞ(期間限定) あなたが投資用不動産を買えないでいるのは、儲かる不動産を瞬時に見極めることができないからではないでしょうか? もし、儲かる不動産なのか、損する不動産なのか、わずか数分で見極めることができるようになったら、あなたの人生はどれだけ良い方向に進むことができそうでしょうか? もし、儲かる不動産を取得し続けていけたら、あなたの人生にどれだけのインパクトが生まれると思いますか? 少し、考えてみてください。

      • 空室率・入居率の考え方・試算に使う値

        ※完全版リリースしました:定価500円→100円でどうぞ(期間限定) 空室率は何%に設定すればよいのか? この質問は特に多いものです。 書籍やブログやYouTubeなどでは、ざっくりと5%だとか10%だとかという数字でシミュレーションをしてみれば、との意見が多くあります。 結論としては悪くはありません。 しかし、ここでは、もう少し空室率について掘り下げます。なお、空室率の逆の数値を入居率や稼働率と言うことがあります。 まず、空室率は100%-入居率(稼働率)で求めま

        • 収支シミュレーションに必要な項目

          Kindle出版準備中です。なかなかまとまらくて私のPCの中にだけ置いておくにはもったいない(?)のでnoteに出します。Kindle出版したらnoteも有料化します。 ↓ ※完全版リリースしました:定価500円→100円でどうぞ(期間限定) 東京大家塾のクライアントからも、シミュレーション項目に関する質問をたくさんお寄せいただきます。「どのような経費があるのか」「いくらで試算すべきなのか」「税金の計算方法はどのようにするのか」などがよくある質問です。 まず、試算の方法と

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          不動産投資入門20ステップ目次

          1件目の物件を取得するまでの準備を紹介します。 不動産投資のゴールを決める 目標実質利回りから総投資額と総借入金額を試算する ゴールまでのロードマップを描く 販売図面(マイソク)の読み方を習得する ざっくりシミュレーションの練習を物件種別ごとに10件以上行う(物件種別パターン) 興味を持った物件種別で概算収支シミュレーション(詳細資料請求はしないでOK)を10件以上行う(中古物件の場合の大規模修繕費の見積もり法をマスターする) 1〜3について見直しを行い必要に応

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          不動産実務検定の講師を始める前のQ&A

          作成者:大友哲哉 作成日:2021年12月3日(金) 注意点:J-REC本部非公式 概要不動産実務検定マスター講座を受講して、厳しい課題審査・講演実技審査ともに合格し、J-REC公認不動産コンサルタントになれた方なら、講師業はチャレンジすべきメリットが大きなものです。とはいっても、不安なことがあるかと思いますので、それぞれ回答します。関係者には無料で提供しますので、直接ご連絡ください。 なお、J-REC公認不動産コンサルタントに限らず、コンサルティング業だったり、講師業だ

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          下書き)20ステップで無駄なく後悔しない土地活用の手順書(前編)

          次期、Kindle本の企画メモ。 専門書で時間を掛けて勉強することなく土地活用を成功させる手順について記します。 1. 良くある失敗パターン10選に学ぶ 2. 失敗の原因5パターンに学ぶ 3. まずは幅広く情報収集して事業者から自由に提案してもらう 4. わからない用語などは遠慮なく聞いて教えてもらう 5. さまざまな土地活用を比較検討する 6. 土地活用する目的を決める 7. 土地活用の方向性を決める(以下、建物を新築する場合) 8. 現段階の提案書で最も良い提案内容で

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          NYやロンドンは家賃封鎖か。東京は?|今月から家賃収入が途絶えるシナリオを想定しよう!!

          こんにちは。 誰の都合にも左右されない人生を!! 東京大家塾主宰の大友哲哉です。 NY市民の4割家賃払えず…コロナで失業50万人 https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000180779.html [FT]英テナント各社、賃料不払いで貸主も苦境に https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57153000U0A320C2000000/ 家賃未納でも退去要求禁止 ス

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          相談事例|物件購入前の大規模修繕の考え方

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          下書き)20ステップで経営破綻しても自宅を守るための手順書

          まず借金ごときで死ぬ必要なんてないことを知る結論を言いますと、借金は踏み倒せます。特に銀行の借金です。銀行というと、特別な存在と思いがちですが、単なる貸金業者です。消費者金融の上位互換みたいなものです。 貸金業者よりもっと大切な人たちを優先しましょう。1に家族などの身内。2にシゴト仲間です。そして、貸金業者です。この優先順位を間違えてはいけません。 コロナ融資を活用する計画倒産はどうかと思いますが、再起する気持ちが本気なら活用すべきです。単なる延命だって、いいじゃないです

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          私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。 例えば 勤務先の都合に左右されない人生を。 取引先の都合に左右されない人生を。 従業員の都合に左右されない人生を。 そして 不動産管理会社の都合に左右されない人生を。 その昔 私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は入社3年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。 そこで独立しました。 これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右

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