下書き）20ステップで無駄なく後悔しない土地活用の手順書（前編）

次期、Kindle本の企画メモ。

専門書で時間を掛けて勉強することなく土地活用を成功させる手順について記します。

1. 良くある失敗パターン10選に学ぶ
2. 失敗の原因５パターンに学ぶ
3. まずは幅広く情報収集して事業者から自由に提案してもらう
4. わからない用語などは遠慮なく聞いて教えてもらう
5. さまざまな土地活用を比較検討する
6. 土地活用する目的を決める
7. 土地活用の方向性を決める（以下、建物を新築する場合）
8. 現段階の提案書で最も良い提案内容で銀行・税理士に相談しておく
9. 土地の測量や真北測量・高低測量・地盤調査を行う
10. 家賃・設備・募集条件などの相場について不動産賃貸仲介会社にヒアリングを行う
11. 建物の基本的なプラン（間取りや戸数）を決める
12. 入居募集や賃貸管理・修繕方法の方針を決める
13. 総事業費の予算（上限）・期限を決める
14. 10〜12をまとめて提案要綱書に落とし込む
15. 統一された基準で提案（見積り）してもらう
16. 提案書（見積書）を比較検討して事業者を決定する
17. 基本契約（設計契約）を締結する
18. 建築確認申請書の作成や手続きを進める
19. 詳細設計の作成を進める
20. 本契約（建築請負契約）を締結する