最近の記事
第11話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ【絶対儲かる大家の心得】
こんにちは 第11話に興味を示していただいてありがとうございます。 では、第10話の続きを始めていきます。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の７つ目 《入居者の質は絶対下げない》です。今回のテーマはデリケートな話です。 入居者の質が下がれば、こうなりますよ。とは言いません。 この可能性が増えそうです。という話です。リスクの話です。 実際にあった話や聞いた話からリスクを考えるとこのような事があります。 近隣トラブル発生リスク 家賃滞納発生リスク 原状回復費用増加リスク 夜
第10話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ【絶対儲かる大家の心得】
こんにちは 第10話に興味を示していただいてありがとうございます。 では、第9話の続きを始めていきます。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の６つ目 《家賃は下げずに上げる努力》です。もし、家賃を下げずに上げられれば、 1つ目の【高い家賃で住んでもらう】に繋がります。 これはとてもこれからの賃貸経営にプラスに働く事になります。 今回は別の角度からお話ししたいと思います。 リスク管理と言えるかもしれませんね。 家賃を設定する際は将来の事も考えましょう。今回、家賃を下げた場
第９話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ【絶対儲かる大家の心得】
こんにちは 第９話に興味を示していただいてありがとうございます。 では、第8話の続きを始めていきます。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の５つ目 《物件のポテンシャルを最大限引き出しましょう》先述の第2話で表題の物件のポテンシャルを引き出した例をお話ししました。 儲かるにはやはりポテンシャルを最大限に引き出す事が必要です。 儲かっていない大家さんのほとんどの方がポテンシャルを最大限に引き出せていないのです。 資金が無い事が理由で行動出来なかった方も多いですよね。 第8話
第８話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ 【資金の捻出方法④】
こんにちは 第８話に興味を示していただいてありがとうございます。 では、第7話の続きを始めていきます。ここからはイメージを膨らませてくださいね。 難しく頭を使わなくていいです。想像の世界です。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の４つ目 《入居者同士、気持ちよく住んでもらいましょう》 これは成功している物件に多いです。 《入居者さん同士が気持ちよく暮らせる空間》と《そうでない空間》 想像してみてください。 私が思い浮かぶ《入居者さん同士が気持ちよく暮らせる空間》の
第７話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ 【資金の捻出方法③】
こんにちは 第７話に興味を示していただいてありがとうございます。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の２つ目 長期で住んでもらえるとどうなるか？ 短期で退去になってしまったケースを思い浮かべながら読んでください。 長期で住んでもらえていると 退去していた場合に掛かっていたはずの費用が不要です。出ていくはずの費用が残ったわけですから、その分が 捻出できる事になります。 退去されていた場合に発生するであろう費用例 ①原状回復費用 ②グレードアップ費用 ③仲介会社（管理会社
第6話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円~15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ 【資金の捻出方法②】
こんにちは 第6話に興味を示していただいてありがとうございます。 第5話の続きです。より具体的にお話しします。 まず、第3話の【絶対儲かる大家の心得】をもう一度読み返して思い出してから、読み進めてくださいね。 その方が資金の捻出方法の理解がとっても早いです。 では、いきます。 第3話の【絶対儲かる大家の心得】の１つ目 高い家賃で住んでもらえると どうなるか？ 単純に収入が増やせられますね。 例えば、家賃８万円⇒１０万円になった場合、 毎月 ２万円の収入が増えます。
第5話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ 【資金の捻出方法①】
こんにちは 第5話に興味を示していただいてありがとうございます。 まず、第4話のおさらいです。 《住んでもらう為に、自分も住みたいと思える物件にする為に、お金を掛けて変える！》 １つ目のポイントがこれでした。 ２つ目のポイントが 人気物件にする為には、物件を良くする為に少なからずお金が必要で、その必要なお金をどう捻出するか？です。 必要なお金を捻出する方法は 【収入を増やす方法】と【支出を減らす方法】があります。 会社とかで経営の方法と同じです。 売上を増やすか、経費を減
第4話 2分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ 【重要】これを辞めればいい！そして代わりにすべきことは【捻出】です。
こんにちは 第4話に興味を示していただいてありがとうございます。 今回の話はとっても重要です。 これから儲かっている大家さんになって頂くために、 まず儲かっている大家さんと比較するために儲からない大家さんに注目してみたいと思います。 私が思う 儲からない大家さん に多かったパターンです。 ①物件にお金を掛けようとしない。 理由：自分が住むわけではない。 賃貸だからこれくらいの設備で良い。 安いものでいい。こだわらなくていい。 結果：他人も好ん
第3話 1分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件の【大家の心得】
こんにちは 第３話に興味を示していただいてありがとうございます。 それでは、始めていきましょう。 以下が【絶対儲かる大家の心得】です。 とても重要なので、できれば2回以上 声を出して読み返して欲しいところです。 そして、これが理想ではなく、当然と思えるまでは週に1回は読み返してください。 それだけ、大切な事です。 では、いきますね。 １．高い家賃で住んでもらいましょう ２．できるだけ長期で住んでもらいましょう ３．綺麗に丁寧に住んでもらいましょう ４．入居者同士、気持ち
第2話 ２分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件の【詳細】
こんにちは 第2話に興味を示していただいてありがとうございます。 では、さっそく 表題になっている 物件の詳細と経緯 をお話しします。 物件詳細 平成7年建築（2021年現在 築26年） 全２７戸 賃貸マンション ファミリー向け ３DK（62㎡から66㎡の４タイプ） 7階建 エレベータ有 オートロック無 宅配ボックス無 敷地内 立体駐車場有（3層式） 自転車置場有 バイク置場無 経緯 新築～築20年まで住宅供給公社に一括借上げ 築20年での募集賃料 9万円前
第1話 1分で読める 賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件になっている【理由】
はじめに、 儲かっていない大家さんが多いと思います。実にもったいないです。特に、知識が無いから騙されて！？利用されて！？損をしている大家さんが本当に多いと思います。 そういう方の少しでも 役に立てればと思います。 我流でするよりも うまくいっているところから学ぶのも 大切 です。 私もそうしてやっています。それが 成功の近道。 今も継続しています。 たくさんの 賃貸本 も読みました。たくさんの セミナー にも参加しました。 ネットや SNS からも 情報 を得ます。
