第5話　2分で読める　賃料9万円前後の物件が賃料13万円～15万円に劇的増収 （2021年、現在）築26年なのに満室経営の超人気物件から学ぶ　【資金の捻出方法①】

こんにちは
第5話に興味を示していただいてありがとうございます。

まず、第4話のおさらいです。
《住んでもらう為に、自分も住みたいと思える物件にする為に、お金を掛けて変える！》
１つ目のポイントがこれでした。
２つ目のポイントが
人気物件にする為には、物件を良くする為に少なからずお金が必要で、その必要なお金をどう捻出するか？です。

必要なお金を捻出する方法は
【収入を増やす方法】と【支出を減らす方法】があります。
会社とかで経営の方法と同じです。
売上を増やすか、経費を減らすか。

私は賃貸経営とは立派な経営だと思います。だから、大家さんは社長であり、入居者さんはお客さんだと考えています。

収入を増やしても、支出が増えれば、儲かりません。
支出が多すぎれば、赤字です。

ここで、当たり前の大切なことを確認しておきましょう。
お金は掛ける必要がありますが、なんでもかんでも掛けるわけにはいきません。
掛けるところ、我慢するところ、見極めが重要です。
ポテンシャルを最大限に引き出す為の支出は必要ですが、ポテンシャルを超えた支出はダメです。それは赤字経営の原因です。
この見極めは、物件によって変わってきます。築年数、立地、入居者層、設定家賃など様々です。ローンの状況や税金も関わってきます。知識と経験が必要です。

慎重になることは大切ですが、ただ、臆病になりすぎてはいけません。

私の目的はみなさんに儲かっている大家になってもらうことです。
せっかく読んで頂いているのだから、是非儲かっている大家さんになってもらいたいと思います。

収入が増えても、支出が増えれば儲かりません。
でも、みなさんに儲かっている大家になってもらう為に、これを、言い換えますね。
支出が増えても、収入が増えれば、損をしません。
これが、儲かっている大家になる最初の一歩です。
逆にしただけです。
儲からない大家から儲かっている大家への【逆回転の始まり】です。

ひと通りパターン整理しておきます。

✅支出が増えて、収入が増えた　損をしません　⇒＋ーzero

✅収入が増えて、支出が変化なし　儲かる　⇗UP
✅支出が減って、収入が変化なし　儲かる　⇗UP

✅支出が増えたけど、収入がもっと増えた　儲かる　⇗UP

✅支出が減って、収入が増えた　　すごく儲かる　⇗⇗UPUP

✅収入が変化なし、支出が増えた　損をする　⇘DOWN

✅収入が増えたけど、支出がもっと増えた　損をする　⇘DOUN

損をしないところから始めましょう。
まずは、支出を減らす事を考えます。
※空室物件が家賃（収入）をいきなり上げただけで、入居が決まった！なんて聞いたことありません。

これを意識してください。
収入を増やせた　言い換えると　支出を減らせた
支出を減らせた　言い換えると　収入を増やせた
同じ効果です。

例えると、アルバイトをして５,000円稼いで、自分のご褒美に３,000円分の高級ランチを食べるのと、
アルバイト2,000円分だけにして、自分のご褒美の高級ランチを我慢する。
同じ結果です。どちらも2,000円の貯金ができます。

収入が増えるという事は今までより余分なお金が生み出せた【捻出】という事です。

次回、第6話でこの内容を少し具体化します。

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