Niko.1不動産
不動産の購入・売却にあたって、知っておいて少しトクすること。 あなたの心の余裕が出来るように、情報をUPしていきます。
ライフスタイルとなっている、サーフィンとスノーボードの事を想うままに綴っています😁
自分がニコイチ不動産を始めるまでの記録を、綴っています。
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでも、あなたの相棒。 ニコイチ不動産です😉 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 本日は、朗報です！！ 皆様、マンションの修繕積立金って、どこまで上がるのか心配じゃないですか？？ やっと国土交通省が、修繕積立金の増額幅のガイドライン案を示してくれました！！ それは、修繕積立金を段階的に引き上げる方式で区分所有者から徴収する場合、最終額を均等に割った額の1.1倍以内に抑える。 そして
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでも、あなたの相棒ニコイチ不動産です😛 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 先日、人生で2回目のフルマラソンに出場してきた。 一度目の出場は制限時間のないホノルルマラソン。 今回は、５時間３０分がタイムリミットの静岡マラソン。 ホノルルマラソンを走ってみて、自分がこんなに遅いんだってカルチャーショックで。 今までなんとかなく走ってたけど、ここ３か月間はスピードとか距離とか 細かく目標を立てて練習し
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでも、あなたの相棒ニコイチ不動産です😛 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 自分の理想としている形。 それは 『お客さんのバディになれるような存在』 そう。 上も下もなく、あくまで対等な関係。 それでいて、ざっくばらんに何でも話しが出来る関係。 先日、お客さんと一緒にサーフィン出来る機会があった。 これって自分にとっては、とっても嬉しい事なんだ！！ 自分が思い描いていたお客さんとの距離感が叶っ
これほど、嫌なことはない。 自分自身が、売るに売れない不動産を相続したから、よく分かる。 でも、被相続人にその事を伝えるはとっても難しい。 やはり、自分が苦労して取得して管理してきた土地には愛着がある。 しかし現実的には、その愛着＝資産価値にはならない。 そこを理解してもらうのは、なかなか難しいのである。 被相続人の想いと、相続人の想いが一致していることは少ないのが現状。 良かれと思ってした事が、良くないパターンが多々ある。 例えば、接道義務を果たしていない土地。
こんにちは😜 ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です。 今日は、不動産売却の３つの依頼方法を綴っていきます。 まずは不動産屋さんに売却を依頼する際には ３種類お願いの仕方があります。 １．専属専任媒介契約 ２．専任媒介契約 ３．一般媒介契約👇 １の専属専任媒介と２の専任媒介は、この不動産を売ってねと依頼する 不動産会社が１社だけになるよ。 なので、その１社が一元して販売状況を管理してくれるから 売主さんは楽だね。 一方
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です😁 今日は最近感じていることを綴っていきます。 自分が不動産屋を一人で始めた理由の一つとしては 【ストレスのない人間関係の中で仕事がしたい】 という事も、会社を立ち上げて一人で事業を始めた理由の一つでもある。 自分はこの仕事がとても好き。 良い物件を見つけて、紹介し無事に引渡しを終えた時に 『ありがとう』と言われる時は至福の瞬間。 不動産を売りたいと依頼を受けて、買
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です😉 今日は、なんとなく聞いたことあるけど、実際にはどんな制度なのか知っている人は少ないかも知れない。 【分家用地】 といわれる土地について、綴っていくね。 物件資料とか見てて 『おっ！！この土地安いじゃん！！良いね！』 みたいな土地ってあるよね？？ そんで、よく見ていくと・・・ 分家要件？？なにそれ？？ みたいな感じになることがあると思うんだよね。 豊田市開発審査
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です。 今日は、久しぶりに一人でサーフィンしてきたので、想ったことを綴っていきます。 実は最近、プライベートで少し困った事があって・・・。 ちょっと心の元気がなかった。 いつもは仲間と一緒に海に入るが、この日はたまたま仲間たちと時間が合わず、一人でサーフィンすることにした。 サーフィンが教えてくれることの一つ。 ～全て自分の責任としてとらえる～ 上手く波に乗れないのは
こんにちは😁 ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です。 今日は思い出したことがあるので、忘れないように記録しておきます。 先日、とある方から質問を受けました。 『杉浦さんは、色々な仕事があるなかで、なぜ不動産屋さんとして独立しようと思ったのですか？』 ・・・・・・・・ きっかけとしては、第１話～第３話のブログに記載してるんだけど、改めて考えてみたんです。 なぜ自分が不動産屋として独立しようと思ったか。 いくつかある中で、
こんにちは！！ ～Always be your buddy～ いつでもあなたの相棒。 ニコイチ不動産です😉 今日は4月１日施工の民法改正により、隣の家からはみ出してくる木の枝の切除の仕方が変わってくるので、共有していきます。 『これまでの民法のルール』 これまでの民法のルールでは、土地の境界線を越えた木の根っこは切り取ることができるものの、枝の場合は木の所有者に切ってもらわなければならなかった。 実際聞いたことある話は、木の枝から毛虫が落ちてきたり、葉っぱが自分の敷地に
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です🙂 先日、SNSに上げた豆知識で、かなり反響があったので ブログに詳細を綴っていきたいと思います。 まずは、土地の種類として大きな分類として ２つの分類に分かれます。 【市街化区域】 これは簡単に言うと、家が建てられるエリアです。 その中でも、１３種類の用途地域に分別され、建築出来る建物に制限が入ります。具体的には高さ１２ｍ以上はダメとか、工場はダメとか、街並みを守る
こんにちは！！ ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です🙂 今日はライフスタイルの１コマをお届け。 先日、またまた子供の心を持った大人たちと雪山へ。 気象予報士なみの天気図を読む方がいて、その方の案内により その日は福井県の上の方へ向かう。 通行止めの情報がはいり、行きは少し遠回りをし北へ向かった。 いや、少しどころではないな（笑） 5時間かけて山へ向かう。 結果、大当たり！！ コンデションは抜群で、何回滑っても新しい雪で
こんにちは🙂 ～always be your buddy～ いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です😄 先日、９か月ほど一緒に物件を探していたお客様の引渡しが無事終わりました。 そこで、最後の方でお客様からボソッと言われた一言。 『杉浦さんって営業してこないですよね・・・。』 ・・・・・・・ そうなんです💦 強めの営業とか苦手なんです。 そりゃ、努めている時は会社に属しているサラリーマンですから 会社からのノルマがあって、それをクリアするのに必死だったわけです。 そ
こんにちは！！ ～always be your buddy～ お家探しの相棒、ニコイチ不動産です😄 インスタグラムの動画撮影などで、こちらのブログが更新出来ていなかった・・・。 実は心のどこかで、『やらなきゃ』って思っていたものの、なかなか手を付けることが出来ず・・・。 でも、先日知り合った方から『ブログ見てますよ！！共感しました！！』 って言ってもらえて、とっても嬉しくなってモチベーションが上がった単細胞の私です（笑） 今日は、じわじわと上がってきている金利の最新状況
こんにちは！！ ～Always be your buddy～ ニコイチ不動産です😁 今日の朝、レインズっていう不動産業者しか見れないサイト見てて この物件良いなー。 ちょっとあの人に紹介したいなー。 なんて思って、その情報を出している不動産会社に電話してみたんです。 そしたら、メッチャ機嫌の悪いおじさんが 某不動産屋さん 『○○不動産です』 ・・・・・ほぼなんて言ってるか分からない。 ニコイチ不動産 『物件のご案内をさせてもらいたいんです。その前に一度現地を拝見させ
こんにちは！ ～Always be your buddy～ ニコイチ不動産です😃 気になる物件があるけど、「居住中」ってなってる。 内見したいけど、何に注意して物件を見れば良いのかな？？ そんな時があると思います。 そんな時、何をチェックすれば良いかを纏めました。 まずは物件の外回りから、 1. 軒裏の腐食や外壁のコーキングや基礎のクラックがあるかどうか 2. 駐車場スペースや駐輪場スペースは十分にあるか そして、室内に入り、 3. 水回りにカビは生えていないか
