【３つの不動産売却の依頼方法】

こんにちは😜
～always be your buddy～
いつでもあなたの相棒、ニコイチ不動産です。

今日は、不動産売却の３つの依頼方法を綴っていきます。

まずは不動産屋さんに売却を依頼する際には
３種類お願いの仕方があります。

１．専属専任媒介契約
２．専任媒介契約
３．一般媒介契約

👇

１の専属専任媒介と２の専任媒介は、この不動産を売ってねと依頼する
不動産会社が１社だけになるよ。
なので、その１社が一元して販売状況を管理してくれるから
売主さんは楽だね。

一方で、３の一般媒介契約は売主さんが複数の不動産会社に
売却の依頼をする方法だよ。
これは販売状況とかを管理してくれる不動産会社がいないから
売主さん自身がかじ取りをいろいろする必要があるね。
例えば、購入の申し込みが入った場合とか、価格を変更する場合は
売主さんが各不動産さんに教えてあげないといけないよ。

３種類の媒介契約の比較を下記表にまとめてみるね！！

この表の中で、一番大事なのが

【不動産会社のレインズへの登録義務】

レインズとは
👇

なので実は専任媒介で依頼しても依頼した不動産会社が
レインズに登録をすれば全国の不動産会社が
この物件がいくらで売りに出ている。
という情報を入手することが出来るのです。

すると、依頼した不動産会社とは違う不動産会社が買主希望者を
案内に連れてきたりしてくれます！！

問題は、このレインズを登録しない会社がいる。
あるいは、登録しても他社に紹介出来ないようにしてしまう。
いわゆる囲い込みという事をする不動産会社がいるということ。

なぜかというと、不動産会社としては、自社でお客さんを見つけて成約まで
いけば、売主・買主双方から手数料をもらえる《両手取引》という
一番利益が出る取引になるからです。

個人的には、自社が売却依頼を受ける時は専任媒介・一般媒介どちらでも
構いません。というスタンスで売却の依頼を受けています。

なぜなら、専任媒介でも一般媒介でも販売活動として
やることは変わらないから。

専任でも、一般でも基本的にはレインズに登録をします。

だから、売却の仕方がいろいろあって、色んな話が出ると思うけど

【信頼できる不動産会社なら、その会社に専任媒介で任せる】

というのが、私の中では一番しっくりくるかなと思います😉

その信頼できる不動産会社の中に
ニコイチ不動産が入ってれば嬉しいな！！！！

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
お読み頂き、ありがとうございます。
（株）Niko.1不動産　杉浦　葵