マツヤマ/玄洋リアルエステート

●玄洋リアルエステート(株)代表 ●YouTubeで福岡不動産の内見動画配信中 ●不動産売買及び売買仲介をメインで営業しています。

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●玄洋リアルエステート(株)代表 ●YouTubeで福岡不動産の内見動画配信中 ●不動産売買及び売買仲介をメインで営業しています。

    最近の記事

    不動産売却価格を決めるポイント

    タイトルが少し大袈裟ですが、不動産売却価格を決める時の考え方の話です。 当社は買取再販も行うんですが、その時はまず3ヶ月以内で売れるかを考えて売却価格を決定しています。 3ヶ月で売れない場合、値下げしてそこから3ヶ月以内、売り出しからは半年以内の売却を目指します。 たまに、仲介の場合に売主様の中に『そんなに慌ててないんで、売り急ぐ必要はないよ』と言われることがあります。 そんな時に上記の目標期間の話をするんです。 不動産情報は新しいうちが、やはり売れやすいんです。それ

      • 売却後の不動産は気になります

        特に当社で買取→リフォーム→再販した物件は、その近くを通るたび家の前を通ってチラッと見てしまいます。 満足して暮らしていただいているかなあ? なんて思いながら・・・ 不動産て、なんかセンチな気分になります。 逆に取引時にすごいストレスをかけられる事もあります。 何年やっても気を抜けない仕事だなぁと、つくづく思います。 そんな不動産にこれからも、誠実に関わっていこうと思った今日この頃でした。

        • 不動産売却を考えてみた

          不動産を売るのに大きく2つあります。 本人の自宅の売却か、自宅以外の不動産売却かです。 今回は自宅の売却についての話です。 自宅以外の不動産売却と1番違うのは、やはり家に対する思い入れの大きさかなと思います。 その自宅をご自分で建てられた、建売又は中古で購入した、相続した。この内のどれかによってご自宅として住まわれてきたと思います。 その家と共に、ご本人の人生、家族がいる方は旦那さん又は奥さん、お子さん達との家族としての人生を歩んで来られたでしょう。 その家を売却すると

          • 営業スタンスについて

            最近JR東日本での線路に財布を落として、電車を止めた一連の動画が話題になりました。 JR職員の電車を止めた客に対しての激しい態度、言動に賛否があったにせよ、結構職員擁護の意見も多かったらしい。 私も職員擁護の立場でした。 お客様と売る側(人)は対等だと思っています。 だから、お客様とはいえ理不尽、迷惑行為なんかに対しては人として怒って当然だという考えです。 生きていく以上、ほとんどの人はお客、売る側両方の立場を行ったり来たりしていると思うんです。 なのに、客の立場にな

            • 連日のYouTube投稿

              今日で5日連続の内見動画のYouTube投稿。 最近は編集はほとんど無しで投稿本数、頻度を高めることにしています。 いろいろ考えての事ですが、結果につながればと願っています。 お家を探されている方が、まずは内見動画で下見されて、気になる物件を実際に内見して購入の最終判断をされる。 それによって、私(不動産営業)もお客様も時間と労力を節約出来るし、コロナの時代にもマッチしていると信じるからです。 その為、当社YouTubeチャンネルはお家を探しているお様、お家を売却された

              • 営業マンとしての矜恃

                本日、新築戸建の写真&動画撮影(もちろん売主様に了承得て)に行ってきました。 その撮影中、一台のクルマが駐車場に入ってきて駐車したんで、同じく撮影か、案内かなと思いました。 どちらか確認しようとしたら車内で電話中。 なかなか終わらないんで、出来るだけ撮影を進めたんですが流石に最後は外観からの動画撮影があるので、電話中の営業マンに合図したら頷き、そこから15分くらい電話。 これなんかおかしい・・・ やっと電話が終わったのか車のウインドウを開けて『何ですか?』 『案内ですか

                • 全国高等学校野球選手権福岡大会開幕しました

                  私事ですが、息子(高3)が野球部で本日開幕の福岡大会が最後の公式戦になります。 私も高校野球をやってたので、自分の事以上にドキドキしています。 高校野球を見るのが好きで、息子に関係なく放送があればつい見てしまいます。自分が経験したからというのもあると思いますが、やっぱり今あんまり世の中で見る事が少なくなった『真剣』『思い入れ』『ひたむき』なんかを感じるからなんだと思います(私は) 高校生のこう言う野球に対する『思い』は、見ていて伝わります。 私も、自分の仕事にこの『思

                  • 買取で大失敗!

                    少し前の話です。 マンションの一室を某大手不動産仲介会社の仲介で買いました。リフォームした後に再販する目的でした。 リフォーム等の前に当時の部下がそのマンションに挨拶回りをして帰ってくると『あのマンションの話し聞いてますか?』 嫌な予感がしましたが、詳しく聞くとそのマンションの一室に有名な人が住んでいて(とても悪い意味で)、夕方になると大声で怒鳴り出したり、掃除機かけてるのかすごい音(ガンガン)たてたりらしく、その部屋の周りが幾つか売りに出てたり・・・ 慣れと某大手不動

                    • 賃貸住宅の退去要請されたんですが

                      以前仲介させて頂いたお客様から連絡がありました。 その方のお友達が賃貸中の住宅を購入する為にローン審査中なんですが、貸主から『ローンが不承認で買えない場合、この住宅を売りたいので半年中に退去して欲しい』 と言われたとの事。それと住宅ローンの相談もありました。 これって、貸主が賃貸人に対する退去要請の正当な事由に当たらないんですよね。 多分賃貸していた住宅の売却の話になって、貸主になんか火がついたんでしょうね。 ただ管理会社が間に入ってるので、そこは乱暴な要請ではなく、

                      • YouTubeからのお問合せ

                        先日の話ですが、YouTubeの内見動画をご視聴頂いた方からLINEでお問合せ頂きました。 ペット飼育に関するご質問だったんですが、管理会社に確認して返信しました。 検討されるとの事。 やっぱりお問合せ頂けるのは本当に嬉しいですね。 まだまだですが、ポータル以外からの反響ルートが出来上がっていくのが目標なので励みになります。 最近、撮影&配信ができてないんで、内容はもちろん本数増やしていこうと思います。見てくれる人がいる!

                        • 不動産売却のコツ?

                          よく『不動産売却のコツ』、『失敗しない不動産売却』みたいな文言を目にします。それ読んでみると確かにいろいろテクニック的な事が書かれてたりするんですが、正直不動産屋からすると、売主様から見て信用できる不動産会社、営業マン、担当者と組めばかなりの確率で満足のいく売却ができると思います(※当然、物件及び販売条件にもよりますが)。少なくとも騙されたみたいな感じにはならないかなあ。 売主様が仲介会社を選択される時に、いい事ばかり並べる、相場より20%以上の価格を提示などは基本NGでし

                          • 尿路結石で入院

                            本当に私事なんですが、尿路結石で2日前から入院しました。 経験された方はわかると思うんですが、本当に唸るほど痛いんです。今回はそれに痛風も重なって結構きつかったです。 昨日手術も無事に終わり明日退院なんですが、一回で結石が取りきれず、後日また手術入院します。 基本的に自分の不摂生なんですが、何かご先祖さんからの注意かなんかなとも思いました。 3泊4日で痛いのもありましたが、格好つけて言うと、自分を見つめ直す時間になったかなあと思います。 『雨降って 地固まる』 にしたい

                            • 不動産を売る仕事とは

                              不動産を売る仕事 今日Twitterで少し呟いたんですが、売りの仲介について少し考えました。 不動産には売主様のいろいろな思い入れ、ドラマ、歴史が背景にあるんです。 これらを出来るだけ売主様にお話ししていただき、理解し感じながら売却活動をしていくんですが、ここが少しズレると売主様との信頼関係が築けなかったり、それが原因の一つになりトラブルになったりしていくと思います。 もちろん売主様の願いは、無事に希望の価格で取引が完了する事なのは当然です。 ただこの仕事はAI始めいろ

                              • 脱ポータルを目指してます

                                本日は内見動画をYouTubeに予約公開(本日20時公開)したのと、ホームページの更新が主でした。 ホームページも久しぶりにさわったんですが、やりだすとあーでもない、こーでもないとなり時間も使いました。 今理想として目指している方向が、脱ポータルなんです。その為にYouTube、SNS、ブログをやってるんですが、ホームページも思い出したように本日更新した次第です。 競争は無くならないんですが、自分のチャンネルでお客様と繋がり、それが仕事となり、結果としてお客様に喜ばれる

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                                • 内見動画の字幕を少なくしてみたら

                                  YouTube内見動画の編集時間を短縮したくて、勇気を出して字幕を減らして数本配信してます。 一概に言えませんが、減らす前と比べて平均視聴時間が少し良くなった(延びた)気がしてます。 動画を見て、お問合せ頂くのが主な目的なので、配信の頻度を上げていく為の措置です。もちろん動画を楽しんでいただければ幸いです。 まだまだわかりませんが、少しずつ改善したり少し戻ったりしながら進んでいこうと思ってます。 『継続は力なり』

                                  • 内見動画撮影&YouTube配信

                                    今日はリノベマンションの撮影に行き、それからネット掲載、YouTube配信(公開予約)がメインの作業でした。 YouTubeも字幕を入れていたんですが、時間がかかる為どうしても億劫になりがちだったんです。 それを最近は、字幕を減らして時間短縮する代わりに配信頻度を上げる事を心掛けてます。 どちらが良いのか、どちらともそんな変わりはないのか今はわかりません。 ただ今後の不動産業を考えると、SNSやブログ、それにYouTubeはやらないかんなと思ってやってます。 時間がかか

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