マイホーム売却の流れ（簡易編）　＃70

今日はマイホーム売却の、初歩の初歩的な話をします。

先ずは売却の流れを簡単に示してみますね。

①不動産会社、不動産売買仲介個人、不動産エージェントにマイホームの査定を依頼する（1社～3社くらい）
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②各社（個人）の査定訪問を受け、査定価格の根拠や売却の見通し、販売方法、販売期間の予測、諸費用や税金の話、あとは売主の事情によって必要な処理等の話
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③それらの中から、1社に専任（1社だけに依頼すること）か数社に一般（複数の会社に依頼すること）での媒介契約を結ぶ
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④権利関係、物理的な整理や準備が必要な事を、整理し実行していく
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⑤販売開始
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⑥不動産会社やエージェントが連れてくるお客さんの案内対応
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⑦物件を気に入った買主さんより「買付申込書」が入る
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⑧買付の内容を確認の上それを受ける
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⑨買主の住宅ローンの仮承認取得後に不動産の売買契約を締結する
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⑩決済、物件の引き渡しに向けての準備をする
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⑪買主さんの住宅ローンの本承認がでたら、決済、引き渡し日時を決定する
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⑫決済、引き渡し（買主さんの住宅ローンの金融機関にて）を終え、マイホーム売却は完了

この①～⑫まで、本当に簡単にまとめました。

実際はもっと細かい事があるし、その説明をプロから受ける必要もあります。

ただ、まずはこれくらいの流れを頭にいれて、仲介やエージェントと接していくと、それを知らないとでは大分違う結果になりますよ。

本当は、この流れともう一つ、ご自分のマイホームの相場を、簡易的でいいので、ネットなんかで調べておくともっといいです。

大まかな取引の流れ＋マイホームの相場価格、これを頭に入れてプロと接して行く事が、その後の展開をあなたにとって有利な方へと進めれます。

是非、事前準備として取り組んでみてください。